В Москве на 30% реже стали брать крупногабаритные квартиры и апартаменты

За последний год статистика продаж недвижимости с нестандартными габаритами (свыше 150 кв. м) ухудшилась на 30%. Количество реализованных квартир в указанной категории сократилось на одну пятую – со 116 до 92, апартаментов – ровно втрое, с 30 до 10. Особенно сильный спад покупательской активности наблюдается среди объектов площадью более 200 кв. м. За первую половину предыдущего сезона была зарегистрирована 41 сделка с их участием. По итогам января-июня 2023-го показатель опустился до 20 ДДУ. Значительная часть целевой аудитории явно сомневается в ликвидности подобных продуктов. Пока в сегменте высокобюджетного жилья продолжается период нестабильности, его перепродажа будет сопряжена с ощутимыми убытками.

В предыдущем сезоне большинство реализованных объектов недвижимости площадью от 150 кв. м имели три или четыре спальни. Обе эти рубрики серьезно поредели. Продажи трехкомнатных лотов снизились на 21%, четырехкомнатных – на 44%. Лотов со свободной планировкой было куплено вдвое меньше, чем год назад – всего 6 вместо 12. Спрос на двухкомнатные квартиры и апартаменты крупного формата просел на 37%. И только результаты реализации многокомнатной недвижимости остались на прежнем уровне. Чемпионом первого полугодия 2023-го стала пятикомнатная квартира в клубном доме Brusov. Ее площадь равна 348,19 кв. м. Годом ранее первенство принадлежало пентхаусу с габаритами 554,80 кв. м из фонда ЖК Prime Park.

Большинство крупногабаритных лотов продаются в четырех районах столицы – Раменках, Даниловском, Пресненском и Хорошево-Мневниках. Вместе четыре перечисленных локации поглощают около 61% спроса в границах выборки. В 2022-м лидерская группа включала также Дорогомилово и Якиманку. Среди новостроек первое место по количеству реализованных объектов в категории 150+ делят ЖК Foriver (Даниловский район) и ЖК «Река» (Раменки). У обеих на счету по десять сделок. Их ближайшие преследователи – ЖК «Остров» (Хорошево-Мневники) с девятью ДДУ и ЖК «Бадаевский»  (Дорогомилово) с восьмью. Еще 65 квартир и апартаментов распределены по 30 другим адресам. Напомним, что в январе-июне 2022-го адресная сеть насчитывала 43 жилых комплекса.

Одна из причин сокращения спроса на крупногабаритную недвижимость связана с повышением стоимости продукта. За год минимальный размер чека вырос на четверть – с 41,08 (ЖК Prizma) до 53,11 млн рублей (ЖК Shagal).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.