Минимальный бюджет предложения в проектах реконструкции – 5,1 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок проектов реконструкции в столице и выделили те, где в продаже представлено более 5 лотов.

Выбранные проекты относятся к классам бизнес и премиум, средняя цена в бизнесе составляет 289,5 тыс. руб./ кв. м, в премиуме - 489,7 руб./ кв. м, практически все проекты относятся к сегменту апартаментов. При этом минимальный бюджет предложения составляет 5,1 млн рублей при площади 21,5 кв. м в апартаментах «Loftec». Самый большой объем предложения зафиксирован в проекте «Klein House» – в реализации представлено 11,2 тыс. кв. м. 

«Проекты реконструкции представляют собой уникальные здания с особенной концепцией, не рассчитанные на массовый сегмент рынка, - комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet. - Потенциал развития подобных проектов несомненно присутствует на рынке недвижимости, однако в связи со спецификой предложения существенная доля потенциальных покупателей предпочитает выбирать более классические с точки зрения строительства варианты, поэтому в большинстве случаев лоты в таких проектах обладают длительным сроком экспозиции».

Из них в пределах Садового кольца расположены проекты «Современник», «Полянка 44», «DEPRE LOFT» и клубный дом «il Ricco». Минимальный бюджет предложения в данной локации составляет 19,6 млн рублей - лот площадью 37,3 кв. м можно купить в проекте «Современник».

В границах ТТК расположены «Loftec», «Klein house», «Большевик», «Tribeca Apartaments», «ArtResidence», «Mostman», «Loft Factory», «РАССВЕТ Loft*Studio» и «Bunin». Остальные проекты находятся за ТТК. Стоит отметить тот факт, что наибольшее количество проектов реконструкции расположены в ЦАО, преимущественно в Басманном районе. 

Таблица: расположение по возрастанию бюджета 

Название ЖК	Округ	Район	Класс	Тип	Объем предл-я, тыс. кв. м.	Средневзв. цена в проекте, тыс. руб./кв. м	Площадь предл-я с мин., кв. м.	Мин. бюджет предл-я, млн руб.
Loftec	ЦАО	Басманный	бизнес	апартаменты	6,3	242,5	21,5	5,1
Klein House	ЦАО	Басманный	бизнес	апартаменты	11,2	297,1	18,7	6,7
Loft River	СЗАО	Покровское-Стрешнево	бизнес	апартаменты	1,9	222,7	43,0	8,5
Studio#12	СВАО	Марьина роща	бизнес	апартаменты	5,7	165,3	58,1	9,2
Большевик	САО	Беговой	премиум	апартаменты	7,6	345,4	35,3	10,2
Park Plaza	САО	Головинский	бизнес	апартаменты	0,6	228,6	43,8	10,4
Парк Мира (вторая очередь)	СВАО	Алексеевский	бизнес	апартаменты	3,3	229,0	46,8	10,6
Tribeca Apartaments	ЦАО	Басманный	бизнес	апартаменты	6,4	296,2	39,2	13,6
Art Residence	САО	Беговой	бизнес	апартаменты	10,2	405,2	42,0	13,7
Mostman	ЦАО	Таганский	премиум	квартиры	8,2	339,2	61,7	16,7
Loft Factory	ЦАО	Басманный	бизнес	апартаменты	1,0	270,7	61,1	18,3
Современник	ЦАО	Басманный	премиум	апартаменты	2,0	555,7	37,3	19,6
РАССВЕТ Loft*Studio	ЦАО	Пресненский	премиум	апартаменты	2,7	335,8	79,0	25,3
Полянка/44	ЦАО	Якиманка	премиум	квартиры	2,0	783,1	48,5	34,9
DEPRE LOFT	ЦАО	Тверской	премиум	апартаменты	2,7	596,6	82,5	37,7
il Ricco	ЦАО	Басманный	премиум	апартаменты	0,9	522,6	75,9	49,3
Bunin	ЦАО	Хамовники	премиум	апартаменты	1,8	833,6	64,4	65,7

 

Дополнительная информация для прессы:

Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet: 

+7 495 223 88 88, доб.789

+7 903 700 47 44, 

pr@estatet.ru

Анастасия Морозова, специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88, доб.143

+7 916 868 47 29,

mam@estatet.ru