Квартиры с отделкой. Покупать или не покупать?

Если отбросить в сторону все риски, которые в теории несут покупатели квартир в новостройках, то становится очевидно, что жилье на первичном рынке окажется значительно дешевле, чем на регулярном. Однако это касается первоначального бюджета сделки. Ведь квартиру в новом доме зачастую приходится еще и полностью «облагораживать»: стягивать полы, выравнивать и оклеивать стены, устанавливать сантехнику. При таком варианте нужно быть готовым потратить не только время и силы, но еще и приличную сумму денег. Хорошей альтернативой для ищущих квартиру в новостройке, но не желающих жить еще несколько месяцев в ремонте, являются предложения с отделкой. Какие жилые комплексы реализуют такие квартиры и насколько они дороже «черновых», рассказывает Urbanus.ru.

Спрос, родивший предложение

Сегодня наибольшим спросом квартиры с отделкой пользуются среди покупателей жилья эконом-класса. Это вполне объяснимо: такой вариант решает одну из ключевых задач в этом сегменте - побыстрее заехать в квартиру. Данный вопрос особо остро стоит у покупателей, которые приобрели жилье с помощью ипотечного кредита и на время, пока идет строительство дома, вынуждены снимать квартиру.

«Отделка от застройщика позволяет заехать  в новую квартиру практически сразу после получения ключей, не тратя лишние месяцы на ремонт и лишние средства на аренду чужой квартиры. Вторая причина - отделка от застройщика обходится в 1,5 раза дешевле, чем самостоятельная. Это объясняется тем, что компания–застройщик производит ремонтные работы в рамках уже существующего технологического процесса, к тому же он закупает стройматериалы оптом и получает на них скидки», - отмечает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов.

По его мнению, в сегменте бизнес-класса эта услуга практически не пользуется спросом, так как покупатели таких квартир хотят создавать собственные индивидуализированные интерьеры. Аналогичная ситуация наблюдается и в элит-классе, хотя есть примеры-исключения.

Рост спроса на квартиры с отделкой обусловлен не только жизненными обстоятельствами и желанием быстрее заселиться в квартиру, но также увеличением доверия покупателей к качеству ремонта от застройщиков, считает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании « Сити-XXI век ». «Улучшилось качество отделки, увеличилось количество вариантов отделки. Кроме того, немаловажным фактором является появление шоу-румов  - квартир с выполненной с отделкой, демонстрирующих достоинства планировочных решений, дизайн проекта и качество отделочных материалов», - отмечает представитель компании.

Стоит добавить, что в настоящее время наблюдается постоянное повышение уровня отделки за счет повышения качества не только самих работ, но и улучшения характеристик отделочных материалов. Все чаще стали использоваться импортные отделочные материалы, и эта тенденция прослеживается во всех компаниях без исключения.

Такая разная отделка

Сегодня застройщики предлагают клиентам несколько вариантов отделки, как правило, это 2-4 типа на выбор покупателей. Причем, если раньше в предлагаемых интерьерах нельзя было изменить отдельные составляющие, то сейчас по ряду объектов имеется возможность выбора не только стиля и цветового решения элементов дизайна, но также комплектации услуги, в зависимости от своих возможностей и пожеланий. Кроме того, на рынке встречаются единичные предложения услуги индивидуальной отделки, которая  полностью учитывает все пожелания заказчика.

Так, по данным «Сити-XXI век», cтоимость отделки «под ключ» составит:

• отделка на уровне эконом – от 4 500 до 9 000 руб./кв. м (составляет порядка 5-10% от общей стоимости квартиры);
• отделка среднего уровня – от 10 000 до 12 000 руб./кв. м (составляет порядка 9-10% от общей стоимости квартиры);
• отделка выше среднего уровня качества (в том числе по дизайнерским проектам) – от 12 000 до 19 000 руб./кв. м (составляет порядка 10-13% от общей стоимости квартиры);
• ремонт на уровне «евро» – от 20 000 до 30 000 руб./кв. м (составляет порядка 13-25% от общей стоимости квартиры).

Разница в цене зависит от конкретного проекта и от типов отделки прибавка к основной стоимости квартиры может быть разной, замечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ- Новостройки ». Так, помимо «голой» квартиры или квартиры с готовой отделкой есть еще промежуточные варианты, например, в ЖК « Некрасовка-парк ». В Москве в проектах массового сегмента величина прибавки к стоимости для квартиры с отделкой составляет около 11 000 – 13 000 рублей за кв.м, в «новой» Москве – в районе 6 000 рублей за кв.м. А в Подмосковье есть проекты массовой жилой застройки, где прибавка составляет всего 3-3,5 тыс. рублей за «квадрат».

Между тем, покупателям стоит быть очень внимательными и пересчитать стоимость отделки на приобретаемую квартиру от застройщика. Если ее стоимость выходит дешевле 5 тыс. рублей кв. м, то это повод насторожиться: качественную работу за такие деньги выполнить проблематично. Также рекомендуется уточнить перечень используемых материалов.

По оценке коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, психологический барьер в наценке за квартиру для покупателей – порядка 600 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру – выше этой цены покупатели уже не готовы платить, так как считают, что смогут сделать ремонт за эти деньги самостоятельно. Однако на практике замечено, что реальный ремонт вместе с чистовыми материалами дешевле сделать практически нереально.

Где купить?

Итак, стоимость отделки зависит от различных факторов: качество материалов, объем работ, наполнение. В Москве только с отделкой реализуются жилые комплексы « Life-Митинская », « Вершинино », «Дом МПИ», « Бунинский ». В Подмосковье с отделкой продаются квартиры в ЖК «Микрогород в лесу», « Булатниково ».

Еще примеры. В UP-квартале « Западное Кунцево », реализуемом в 2км от МКАД, квартиры с отделкой предлагаются по цене от 5 млн. рублей, за эту сумму можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, всем сантехническим оборудованием, остается только меблировать жилплощадь. В ЖК « Солнечная система », « Город набережных », «Опалиха О2» ремонт с применением иностранных материалов и сантехники стоит 8 тыс. рублей за 1 кв. м.

В «новой» Москве также есть проекты, в которых предлагаются квартиры, готовые к заселению. Здесь, по данным Sezar Group, цена за 1 кв. м отделки варьируется от 7,5 тыс. рублей (ЖК «Новые кварталы» за улучшенную муниципальную отделку) до 26,7 тыс. рублей (ЖК « Николин парк » с полной меблировкой квартиры). В некоторых случаях работа и материалы рассчитываются отдельно, например, в жилом комплексе на ул. Овражная (корпуса 9,10,11) в Щербинке отделка без учета материалов будет стоить порядка 2,5 тыс. рублей за кв. м, а с материалами – 9 тыс. рублей за кв. м.
 
Иногда отделка предоставляется в качестве подарка или становится предметом акции. Например, в ЖК « Коммунарка » и « Garden Park Эдальго » выдаются карты, которые позволяют получить скидку на создание дизайн-проекта. В ЖК «Николин парк» действовала акция для покупателей квартир на верхних этажах с высокими потолками (4,8 м) - дизайн-проект в подарок.

Также часть квартир с отделкой продается в следующих новостройках:

Класс	Название	Min цена на квартиру без отделки	Min цена на квартиру с отделкой
Комфорт	«Царицыно»	5,8 млн. руб.	6,4 млн. руб.
Комфорт	« Большое Кусково »	6,7 млн. руб.	7,3 млн. руб.
Комфорт	«Новые Ватутинки»	3,3 млн. руб.	3,5 млн. руб.
Эконом	« Первый Московский »	3,5 млн. руб.	3,9 млн. руб.
Эконом	« Переделкино Ближнее »	3,9 млн. руб.	4,3 млн. руб.
Комфорт	« Квартал А101 »	4,3 млн. руб.	4,6 млн. руб.
Эконом	« Новое Домодедово »	2,8 млн. руб.	3 млн. руб.
Эконом	« Новое Измайлово »	3,3 млн. руб.	3,8 млн. руб.

В бизнес-классе считается нормой сдавать все квартиры без отделки, однако на рынке есть и исключения. Пионером среди застройщиков, предлагающих чистовую отделку в квартирах бизнес-класса является компания « Донстрой », например, в ЖК « Лосиный остров ». Среди проектов элит-класса можно выделить жилые комплексы компании « Баркли » - Barkli Park и Barkli Residence .

Таким образом, приобрести квартиру с отделкой на первичном рынке можно во всех ценовых категориях. А по утверждениям застройщиков, отделка для них – не способ дополнительно заработать. Это определенная забота о клиентах и возможность привлечь, как можно больше категорий покупателей.