Квадратный метр в центре Москвы сравнялся по стоимости с трехкомнатной квартирой в регионах

Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru в настоящее время на московском рынке представлены 19 проектов[1], в которых есть лоты с ценником от 1,5 млн рублей за квадратный метр. Большинство из них (14 адресов) сосредоточено в границах Садового кольца. Еще четыре базируются в поясе между Садовым Кольцом и ТТК. И только один комплекс из этого пула – ЖК «Вишневый сад» у «Мосфильма» (Раменки) – не имеет центральной прописки.

Недвижимость с прайсом 2+ млн рублей за квадратный метр зарегистрирована в девяти новостройках. В комплексе Knightsbridge Private park индикатор доходит до отметки в 2,02 млн рублей, в «Доме на Хлебном» – до 2,17 млн рублей, в ЖК Cloud None – до 2,20 млн рублей, в ЖК «Малая Бронная 15» – до 2,34 млн рублей. Сразу в трех проектах экспонируются юниты, в которых квадратный метр стоит по 2,50 млн рублей: ЖК «Полянка/44», апарт-комплекс Fairmont & Vesper Residences и ЖК Carre Blanc.

Абсолютный рекорд в настоящее время принадлежит ЖК «Большая Дмитровка IX», который строится по соседству со зданием МХАТа им. Чехова. На его шестом этаже продается трехкомнатный апартамент площадью 303,33 кв. м. Бюджет этого лота составляет 970,65 млн рублей, то есть 3,20 млн рублей за квадратный метр.

Новостройки Москвы с ценой квадратного метра более 2 млн рублей

Жилой комплекс	Район	Максимальная стоимость квадратного метра, млн рублей
Большая Дмитровка IX	Тверской	3,20
Carre Blanc	Хамовники	2,70
Fairmont & Vesper Residences	Тверской	2,50
Полянка/44	Якиманка	2,50
Дом Бакст	Пресненский	2,50
Малая Бронная 15	Пресненский	2,34
Cloud Nine	Якиманка	2,20
Дом на Хлебном	Арбат	2,17
Knightsbridge Private park	Хамовники	2,02

Что такое 3,20 млн рублей по региональным меркам? Что на них можно купить? В Санкт-Петербурге или Казани эта сумма позволяет претендовать лишь на студию площадью 24-25 кв. м в окраинной новостройке. В Красноярске, Нижнем Новгороде, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Омске соответствующего бюджета хватит на однокомнатную или компактную двухкомнатную квартиру (35-43 кв. м). Среди городов-«миллионников» немало и таких, где за 3,20 млн рублей вполне все еще доступны варианты с приобретением полноценного двухкомнатного лота или даже трехкомнатного, но с европланировкой. В их числе Пермь, Челябинск, Новосибирск, Самара и Волгоград. На втором этаже ЖК «Волна-1», который занимает участок на берегу Воронежского водохранилища, пока свободна классическая трехкомнатная квартира площадью 82,26 кв. м. Ее ценник равен 3,19 млн рублей. В пересчете на квадратный метр эта недвижимость стоит в 82,5 раза дешевле, чем апартамент на Большой Дмитровке. Трехкомнатные квартиры с бюджетом до 3,20 млн рублей встречаются также, например, в Барнауле, Саратове, Иваново или Смоленске.

Недвижимость, которую можно купить за 3,20 млн рублей в городах-«миллионниках»

Город	Жилой комплекс	Площадь квартиры, кв. м	Количество комнат
Санкт-Петербург	Новое Колпино	24,10	студия
Казань	Смородина	25,40	студия
Красноярск	Тихие зори	34,80	2
Нижний Новгород	Новая Кузнечиха	34,90	1
Уфа	Цветы Башкирии	35,47	1
Екатеринбург	Семь ключей	37,90	2
Ростов-на-Дону	Сердце Ростова	39,73	1
Омск	Кузьминки	43,10	1
Пермь	Шоколад	44,02	3Е
Челябинск	Alt	44,72	2
Новосибирск	Новые Матрешки	53,00	2
Самара	Новая Самара	59,46	2
Волгоград	Авокадо	63,71	3Е
Воронеж	Волна-1	82,26	3
Мурино (Ленинградская область)	Авиатор	22,06	студия
Клин (Московская область)	Олимп	38,98	1

В реалиях подмосковного рынка, указанная сумма сможет покрыть покупку студии с габаритами 27,61 кв. м в Лыткарино (ЖК «Гармония Парк») и однокомнатной квартиры площадью 38,98 кв. м в Клину (ЖК «Олимп»). Альтернативой может служить апартамент (31,70 кв. м) в ЖК «Созвездие» на территории Королёва.

По меркам Ленинградской области 3,20 млн рублей это либо однокомнатная квартира 33,25 кв. м в Кировске (ЖК «Кировский посад»), либо студия 22,06 кв. м в Мурино (ЖК «Авиатор», 2,5 км до КАД).

 

[1] Без учета новостроек в закрытой продаже.