Короли Севера: самые продаваемые новостройки САО и СВАО

Самые продаваемые ЖК Северного административного округа

Жилой комплекс	Застройщик	Количество реализованных лотов за январь-май 2018 г.	Район	Класс	Срок сдачи (согласно проектной декларации)
Селигер Сити	MR Group	239	Западное Дегунино	Комфорт	II кв. 2019
Фестиваль парк	Центр-Инвест	199	Левобережный	Бизнес	II кв. 2020
Черняховского, 19	ГК ПИК	181	Аэропорт	Комфорт	IV кв. 2018
Город	Град	173	Дмитровский	Комфорт	IV кв. 2019
Прайм парк	Optima Development	170	Хорошёвский	Премиум	III кв. 2021
Династия	Sezar Group	168	Хорошёвский	Бизнес	IV кв. 2020
Летний сад	Группа Эталон	162	Дмитровский	Комфорт	IV кв. 2019
Царская площадь	Coalco, MR Group	142	Беговой	Бизнес	III кв. 2019
Маяковский	Tekta Group	133[1]	Войковский	Бизнес	I кв. 2019
Невский	Концерн Крост	122	Войковский	Бизнес	IV кв. 2018

Среди лидеров САО представлены как проекты комфорт-класса, так и бизнес-класса (во второй пятерке они занимают четыре позиции). Интересно отметить, что в число наиболее популярных жилых комплексов, причем на достаточно высокой пятой позиции, вошел относящийся к премиальному сегменту ЖК «Прайм парк». Продажи в нем начались в конце января текущего года. И уже к концу мая счет сделок достиг 170 — при том, что стоимость квадратного метра в нем колеблется в коридоре от 210 до 230 тыс. рублей.

Важно отметить, что спрос в целом распределен достаточно равномерно, участники рейтинга идут очень плотно: шестую позицию (ЖК «Невский») отделяет от третьей (ЖК «Черняховского, 19») всего 19 заключенных ДДУ. По локациям также не наблюдается четко выраженных приоритетов. Небольшое преимущество есть у Дмитровского (335 сделок в двух ЖК) и Хорошёвского районов (338 сделок в двух ЖК), но оно не позволяет делать фундаментальных обобщений.  Что касается масштабов строительства, то в лидирующей группе представлены крупные (от одной до двух тысяч лотов) и сверхкрупные (более двух тысяч лотов). Исключение составляет относительно компактный ЖК «Невский» (застройщик – концерн «Крост»). В нем заявлено 879 квартир, из которых за первые пять месяцев 2018 года продано 122.

Наибольшее количество сделок зарегистрировано в ЖК «Селигер Сити» (Западное Дегунино) от MR Group — 239 единиц. Успеху данного проекта способствует насыщенная социальная инфраструктура, наличие подземного паркинга, метро в пешей доступности (станция «Селигерская), хорошая транспортная доступность (анонсировано оборудование отдельного выезда на Дмитровское шоссе), близость к парковым зонам. Кроме того, у «Селигер Сити» лучшая динамика выбывания жилого фонда — 18,5%.  

Помимо него MR Group располагает еще одним своим представителем в Топ-10 новостроек САО — ЖК «Царская площадь» (совместно с Coalco development). В четырех корпусах переменной этажности сосредоточено свыше тысячи квартир и почти столько же апартаментов. Над их архитектурной составляющей работало известное бюро Speech, над концепцией благоустройства — бюро Wowhaus, которое после реконструкции Парка Горького и Крымской набережной стало одним из ведущих брендов в своей сфере. Вероятно, концептуальная составляющая также помогла привлечь определенную часть аудитории — за пять месяцев удалось реализовать 75 квартир и 67 апартаментов. Данный результат позволяет MR Group удерживать лидерство среди застройщиков, представленных в САО.

Наиболее успешным проектом бизнес-класса следует признать «Фестиваль парк» от застройщика «Центр-Инвест». За первые пять месяцев 2018 года там было распродано более 13% экспонируемого фонда. Это высотный (четыре корпуса от 32 до 37 этажей) жилой комплекс, расположенный между Смольной улицей и Ленинградским шоссе в непосредственной близости от Химкинского водохранилища, парка «Дружба» и Фестивальных прудов. Стоимость студий и однокомнатных квартир стартует здесь от 7,3 млн рублей, двухкомнатных квартир — от 11,2 млн рублей.

 

Самые продаваемые ЖК Северо-Восточного административного округа

Жилой комплекс	Застройщик	Количество реализованных лотов	Район	Класс	Срок сдачи (согласно проектной декларации)
Римского-Корсакова 11	ГК ПИК	382	Отрадное	Комфорт	IV кв. 2019
Green Park	ГК ПИК	372	Останкинский	Комфорт	IV кв. 2019
LIFE-Ботанический сад	ГК Пионер	241[2]	Свиблово	Комфорт/Бизнес	IV кв. 2018
Микрорайон «Северный»	ГК ПИК	183	Алтуфьевский	Комфорт	IV кв. 2018
Полярная 25	ГК ПИК	144	Южное Медведково	Комфорт	III кв. 2019
Апарт-отель YE`S Ботанический Сад	ГК Пионер	135[3]	Ростокино	Бизнес	III кв. 2021
Нормандия	Группа Эталон	99	Лосиноостровский	Комфорт	I кв. 2020
Поколение	ФСК «Лидер»	89[4]	Отрадное	Комфорт	III кв. 2020
Барбарис	ГК МИЦ	86[5]	Бибирево	Комфорт	II кв. 2018
Савёловский Сити	MR Group	86	Бутырский	Комфорт	III кв. 2018

Для СВАО характерна другая картина. Во-первых, фокус покупательского спроса сосредоточен практически сплошь на проектах комфорт-класса. Особняком стоит только апарт-отель YE`S Ботанический Сад, находящийся на стыке районов Свиблово и Ростокино. Жилье бизнес-класса представлено также части корпусов LIFE—Ботанический сад (LIFE—Ботанический сад 2).

Во-вторых, очевидно доминирование одного из девелоперов — ГК «ПИК». Из пяти жилых комплексов, представленных в первой пятерке самых продаваемых ЖК СВАО, четыре (« Поколение » в Отрадном), MR Group («Савёловский Сити» в Бутырском районе) и ГК «МИЦ» («Барбарис» в Бибирево). В совокупности на их счету 360 ДДУ.

Еще одной особенностью СВАО является большой разброс по результатам. Если ЖК, который по количеству продаж занимает первое место в САО, опережает ЖК, идущий на десятом месте, менее чем в 2 раза, то на северо-востоке разница составляет 4,4 раза. В рейтинге представлены и два флагмана от ПИК — «Римского-Корсакова 11» и Green Park, у которых 382 и 372 сделки соответственно, и целый ряд проектов, у которых за пять месяцев зарегистрировано менее 100. Топ-10 здесь неоднороден и по масштабам строительства: можно выделить группу комплексов, где экспонируется до тысячи лотов, группу комплексов, у которых порядка двух тысяч лотов и больше, и отдельно нужно выделить ЖК Green Park c 3,6 тыс. заявленных на продажу квартир.

Лучшие показатели по темпам выбывания фонда — у ЖК «Полярная, 25» (21,4%, если учитывать от объема первой очереди проекта) и сити-комплекса «Барбарис» (25,3%). Во втором случае речь идет об апартаментах.

Топ-10 самых продаваемых ЖК САО и СВАО

Жилой комплекс	Застройщик	Количество реализованных лотов за январь-май 2018 г.	Административный округ	Район	Класс
Римского-Корсакова 11	ГК ПИК	382	СВАО	Отрадное	Комфорт
Green Park	ГК ПИК	372	СВАО	Останкинский	Комфорт
LIFE-Ботанический сад	ГК Пионер	241	СВАО	Свиблово	Комфорт/Бизнес
Селигер Сити	MR Group	239	САО	Западное Дегунино	Комфорт
Фестиваль парк	Центр-Инвест	199	САО	Левобережный	Бизнес
Микрорайон «Северный»	ГК ПИК	183	СВАО	Алтуфьевский	Комфорт
Черняховского, 19	ГК ПИК	181	САО	Аэропорт	Комфорт
Прайм парк	Optima Development	170	САО	Хорошёвский	Премиум
Династия	Sezar Group	168	САО	Хорошёвский	Бизнес
Летний сад	Группа Эталон	162	САО	Дмитровский	Комфорт

В объединенный рейтинг лидеров продаж САО и СВАО вошли бы сразу четыре проекта ПИК («Римского-Корсакова 11», Green Park, микрорайон «Северный» и «Черняховского 19»), по одному проекту от ГК «Пионер» (LIFE—Ботанический сад), MR Group («Селигер Сити»), «Центр-Инвест» («Фестиваль парк»), Optima Development («Прайм парк»). Свое представительство также получили бы Sezar Group (концептуальный ЖК бизнес-класса «Династия» в Хорошёвском районе) и группа «Эталон» (ЖК «Летний сад» — 10 домов и корпус апартаментов в Дмитровском районе).

Если по итогам рыночной кампании зимы и весны 2018 года ПИК стал главным претендентом, чтобы называться «королем Севера», то MR Group» и ГК «Пионер» борются за титул «первого лорда», уверенно опережая остальных участников рынка.

___________________________________________________

При составлении данного рейтинга учитывались договоры долевого участия, заключенные с января по май 2018 года и зарегистрированные в Росреестре. Договоры уступки исключены из базы подсчета. В рейтинг включены жилые комплексы, которые на момент составления не были введены в эксплуатацию, или в их составе находятся отдельные жилые корпуса, которые не введены в эксплуатацию.

 

[1] По данным застройщика в указанный период насчитывается 154 заключенных договора.

[2] По данным застройщика в ЖК LIFE-Ботанический сад  в указанный период было заключено 213 ДДУ, в ЖК LIFE-Ботанический сад 2 – 236 ДДУ.

[3] По данным застройщика в указанный период было заключено 203 ДДУ.

[4] По данным застройщика в указанный период совершено 102 сделки.

[5] По данным застройщика в указанный период совершено 127 сделок.