Эксперты составили рейтинг по соотношению цена/расстояние проектов «новой» Москвы

Цены на квартиры в новостройках «новой» Москвы в значительной степени зависят от близости к МКАД. Так, в 10-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги средняя стоимость квадратного метра уже вплотную приблизилась к показателю соседнего Юго-Западного административного округа: 115,1 тыс. против 128,1 тыс. рублей.

Аналитики компании составили рейтинг жилых комплексов «новой» Москвы, в которых сочетается оптимальная цена «квадрата» с наименьшим расстоянием до МКАД. Территория «новой» Москвы достаточно большая: она простирается от МКАДа до границ Калужской области (почти на 60 км). Однако по количеству сделок основная часть спроса концентрируется в пределах 35 км.
 
Эксперты выделили на этом расстоянии наиболее привлекательные проекты на начальной стадии строительства (до средних этажей) с точки зрения соотношения цены и близости к Москве. При составлении рейтинга специалисты компании « Метриум Групп » учитывали четыре параметра: расстояние (по прямой от МКАД), стадия строительства, минимальная стоимость квадратного метра и квартиры.

Из 35 жилых комплексов, реализуемых сегодня на территории «новой» Москвы, корпуса на ранних стадиях строительства представлены в 15 объектах. Самым близко расположенным к границам «старой» Москвы оказался ЖК « Татьянин Парк » - он практически вплотную примыкает к МКАД. Самый удаленный проект, рассмотренный в рамках данного рейтинга – это ЖК « Ново-Никольское », строительство которого ведется на удалении 23 км от Московской кольцевой автодороги.

Самый «доступный» на сегодняшний день уровень цен на территории «новой»  Москвы – 64,9 тыс. рублей – представлен в жилом комплексе « Спортивный Квартал », расположенном в 12,3 км от МКАД. Максимальная цена отмечена в проекте « Николин Парк » (3,3 км) – 130 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, разница между самым дорогим и самым дешевым
«квадратом» составляет ровно 2 раза.

В итоговом рейтинге первую позицию занял ЖК «Спортивный Квартал», реализуемый в поселке Марьино в 12,3 км от МКАД. Победу жилому комплексу обеспечили низкие цены на квадратные метры и минимальная стоимость квартиры. На втором месте - расположенный в поселке Коммунарка проект « Зеленая Линия ». Здесь сыграли роль близость к МКАД и относительно небольшие цены. Замкнул тройку лидеров ЖК « Троицкая Ривьера », строительство которого ведется в Троицке в 16,9 км от МКАД. Несмотря на существенное удаление, этот проект демонстрирует низкую стоимость как кв. м, так и квартир целиком. В первую десятку также вошли жилые комплексы « Андерсен », « Изумрудный », «На Овражной», «Новые Ватутинки», «Ново-Никольское», «Солнцево Парк» и « Первый Московский ».

Топ-15 ЖК Новой Москвы по соотношению цена/удаление от МКАД

	Название ЖК	Расстояние	Ввод в эксплуатацию	Стоимость кв. м Min (тыс. руб.)	Стоимость квартиры Min (млн руб.)	Балл
1	«Спортивный Квартал»	12,3 км	2 кв. 2015	64,9	2,086	2,75
2	«Зеленая Линия»	3 км	3 кв. 2015	78,2	3,945	3
3	«Троицкая Ривьера»	16,9 км	1 кв. 2015	68,2	2,95	3
4	«Андерсен»	11,3 км	3 кв. 2015	72,6	3,05	3,5
5	« Изумрудный »	16,2 км	3 кв. 2014	78,1	3,65	3,5
6	На Овражной ул.	9,5 км	1 кв. 2015	85,7	3,11	3,75
7	«Новые Ватутинки»	13,2 км	1 кв. 2015	82,5	3,571	4
8	«Ново-Никольское»	23 км	1 кв. 2015	71,5	3,493	4
9	«Солнцево Парк»	9,2 км	4 кв. 2014	99,5	4,143	4,5
10	«Первый Московский»	7,6 км	2 кв. 2016	80,8	3,358	4,75
11	« Переделкино Ближнее »	6,9 км	4 кв. 2015	87	4,727	5
12	« Бунинский »	6 км	2 кв. 2015	101	5,24	6
13	«Татьянин Парк»	0,4 км	2 кв. 2016	108,9	5,684	6,5
14	« Новое Бутово »	7,2 км	3 кв. 2015	99,8	8,015	7
15	«Николин Парк»	3,3 км	1 кв. 2015	130	16,9	12