Эксперты подсчитали стоимость отделки в новостройках

Большинство квартир в современных новостройках реализуется без чистовой и даже без черновой отделки, поэтому многие покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно доводить квартиру до состояния готовности к проживанию. Специалисты компании « МИЭЛЬ-Новостройки » выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий.

В рамках исследования стоимости черновой отделки в панельных домах были выбраны пять самых популярных панельных серий: П-44, П-111М, ЕвроПа, И-155 и КОПЭ. Чаще всего квартиры в новостройках реализуются с отделкой «под черновую», которая включает установку стояков с отводами, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов и входной двери. Стяжка и оштукатуривание стен не выполняется. Таким образом, дальнейшая черновая отделка предполагает проведение электромонтажных работ, устройство стяжки пола и ее армирование, выравнивание поверхностей потолка, стен и пола без финишной обработки поверхностей.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наименьшая итоговая стоимость ремонтных работ и расходных материалов при черновой отделке  однокомнатных квартир отмечена в домах серии ЕвроПа – 317,9 тыс. рублей, наибольшая – в новостройках серии П-111М (437,3 тыс. рублей). Черновая отделка двухкомнатных квартир дешевле всего обойдется в домах серии П-44 – 493,836 тыс. рублей, дороже всего – в новостройках серии П-111М (624,044 тыс. рублей). Наиболее бюджетным такой тип отделки для трехкомнатных квартир оказался в домах серии П-44 – 621,919 тыс. рублей, наиболее затратным – для серии КОПЭ (781,832 тыс. рублей). Обусловлено такое распределение цен конструктивными особенностями разных панельных серий, а также разницей в площадях квартир. Так, например, серия П-111М лидирует по стоимости отделки в одно- и двухкомнатных квартирах в силу увеличенных площадей квартир (площадь однокомнатных квартир этой серии – 51 кв.м, двухкомнатных – 73 кв.м).

Если рассматривать соотношение стоимости квартир и расходов на отделку, наиболее затратной для всех типов квартир является черновая отделка в домах панельной серии И-155, ее стоимость составляет примерно 16% от средней цены квартир. Наиболее экономичной стала отделка в новостройках панельной серии КОПЭ – около 10% от средней цены квартир. Средняя стоимость черновой отделки для панельных домов – порядка 12,72% от средней стоимости квартир.

Средняя цена черновой отделки для исследованных панельных серий – 8,516 тыс. рублей за кв.м. Расходы на чистовую финишную отделку составляют в среднем еще плюс 60% к сумме, полученной при расчетах черновой отделки, – это порядка 13,600 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, общая сумма расходов на подготовку квартиры к проживанию с использованием качественных отделочных материалов составляет примерно 22.116 тыс. рублей за кв. м.