Итоги июля: московские застройщики сосредоточились на локациях вдоль ТТК

В экспансии ГК «ПИК» получили дальнейшее развитие два ключевых тренда. Первый связан с усилением западной группировки проектов (район Очаково-Матвеевское). В феврале открылись продажи в ЖК «Мичуринский парк», еще раньше – прошлым летом – вышел на рынок ЖК «Большая Очаковская 2». Теперь по соседству с ним, вдоль плотно застраиваемого с обеих сторон Аминьевского шоссе, появится еще один строительный «дредноут» – «Матвеевский парк». Его инфраструктура будет включать крупную пешеходную зону, торговый центр, начальную школу, две общеобразовательных школы, три детских сада. В пяти корпусах высотой 17-33 этажа, образующих первую очередь новостройки, сосредоточено свыше 1,9 тыс. квартир. Второе направление в расширении ПИКовской империи – выход к локациям у ТТК. Застройщик объявил о начале продаж апартаментов в комплексе «Сокольнический вал 1»(два башенных корпуса на 594 лота). Новостройке придется конкурировать с соседним апарт-комплексом «Резиденция Сокольники». Пока что между проектами сохраняется равенство по цене квадратного метра в самых доступных лотах – 340 тыс. рублей.

Жилые комплексы Московского региона, стартовавшие в июля

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Матвеевский парк	ГК «ПИК»	Очаково-Матвеевское	272,03	1919
MyPriority Basmanny	ГК «Гранель»	Басманный	397,56	1227
Миловидное	Инград	Ленинский Г.О.	133,82	768
Сокольнический  вал	ГК «ПИК»	Сокольники	304,58	594
Level Нагатинская	Level Group	Нагатино-Садовники	358,17	592
Дом на Сиреневой	Олимп Альянс	Г.О. Щелково	99,99	541
Лофт на Подъемной	Империал	Нижегородский	257,15	278
Лаврушинский	Sminex	Якиманка	2057,00	156
Досфлота 10	Galaxy Group	Южное Тушино	342,06	42

Помимо ЖК «Сокольнический вал 1» рынок апартаментов в столице пополнился комплексом «Лофт на Подъемной», который представляет собой проект по реконструкции общежития и административного корпуса недействующего Московского завода автоматических линий и специальных станков. По этому адресу в настоящее время продается самые маленькие и самые дешевые объекты недвижимости в Москве – студии площадью 10,8 кв. м с ценником в 2,85 млн рублей.

ГК «Гранель» приступила к развертыванию своей линейки новостроек бизнес-класса под зонтичным брендом MyPriority. Ее первый представитель MyPriority Basmanny (Малая Почтовая улица) строится на участке площадью 2,36 га, ранее принадлежавшем Московскому заводу автотракторной электроаппаратуры. Этот актив был выкуплен ГК «Гранель» еще осенью 2019 г. Работы предполагалось начать еще в 2020-м г., но под влиянием кризиса планы были скорректированы. Средства на реализацию проекта выделил «Банк Дом.рф». Минимальный чек на жилье в новом жилом комплексе непривычно высок для этого застройщика – 13,17 млн рублей за квартиру площадью 28,85 кв. м

Для Level Group приоритетом становится закрепление на первой линии от Москвы-реки. В июле к проектам Level Стрешнево (район Покровское-Стрешнево) и Level Причальный (район Хорошево-Мневники) присоединился Level Нагатинская. Застройщик отказался от блестящей и одновременно монструозной идеи с гигантским кубом и взял за основу элегантную концепцию от бюро Arch(e)type – четыре корпуса-«пластины», объединенных галерейным стилобатом.

Комплекс апартаментов «Досфлота 10» тоже находится у воды (левый берег канала им. Москвы) и тоже пережил архитектурную метаморфозу. Бюро «Мезонпроект» предлагало оригинальное деконструтивистское решение, объединение дома-«парохода» и дома-«фабрики». Но в итоге был принят вариант от бюро WALL – два пятиэтажных параллелепипеда с выразительными оконными проемами разного размера. Объем фонда составляет  42 юнита (в том числе 8 пентхаусов с потолками 4,2 м). На первых этажах разместятся апартаменты с террасами.

Первой премьерой этого года внутри Садового кольца стал ЖК «Лаврушинский», под который корпорация Sminex приобрела 1,9 га земли, которые в прошлом занимал институт редкометаллической промышленности «Гиредмет». Три четверти участка будут отданы под парковую зону, остальная территория выделена для трех жилых корпусов (от 8 до 14 этажей). Проект рассчитан на 156 квартир. Коэффициент обеспеченности машиноместами заявлен на уровне 1,7. Знаковая и сверхценная локация (буквально в нескольких шагах от Третьяковской галереи) позволяет установить десятизначный прайс на отдельные юниты. Но это же обстоятельство делает проект уязвимым для критики со стороны городских активистов и местных жителей, которых беспокоит, что большая новостройка может навредить сложившемуся градостроительному ландшафту Якиманки и Замоскворечья.

На территории Московской области также зафиксированы две точки девелоперской активности. Одна из них – ЖК «Дом на Сиреневой» расположена в Щелково. Новостройку окружают кварталы с развитой инфраструктурой (три детских сада, школа, гипермаркет). Кроме того, запланирован паркинг на 448 машиномест при 541 квартире. Вторая точка – ЖК «Миловидное» на окраине Юго-Восточного лесопарка, в 2,5 км от МКАД. Здесь компания «Инград» ограничилась двумя корпусами (768 квартир), детским садом на 85 мест, ландшафтным парком с детскими и спортивными площадками. Этот проект, безусловно, усилит подмосковную флотилию «Инград», которая не получала пополнений с момента запуска «Семейного квартала» в ЖК «Одинград» (март 2019 г.).