Ипотечный рынок РФ будет зависеть от мер, которые предпримет Правительство

Рост российского рынка ипотечного кредитования будут зависеть от мер, которые предпримут власти России по субсидированию ипотечных ставок, и дальнейшей политики по снижению ключевой ставки ЦБ РФ, говорится в обзоре международного рейтингового агентства Fitch.

«Перспективы роста ипотечного кредитования в России будут зависеть от шагов властей по субсидированию процентных ставок и/или от дальнейшего сокращения ключевой ставки, так как значительно более дорогостоящее фондирование для банков сделало процентные ставки без субсидирования недоступными для большинства заемщиков», — говорится в обзоре агентства.

По мнению аналитиков, рекомендация ЦБ РФ по конвертации банками валютной ипотеки в рубли по курсу на конец 3 квартала 2014 года «вряд ли будет выполнена добровольно или реализована принудительно, так как это может привести к сильному снижению капитализации некоторых банков».

В обзоре также отмечается, что обесценивание рубля в большей степени скажется на положении более мелких банков и почти не отразится на крупных, поскольку государственные банки, скорее всего, будут основными поставщиками в рамках программы субсидирования ипотеки.

Темпы роста после 2015 года аналитики называют неопределенными, поскольку пока неясно, позволит ли общеэкономическая ситуация снизить ключевую ставку монетарным властям, и, если нет, будет ли готово правительство продлить программу субсидирования с учетом ее стоимости. Специалисты Fitch оценивают ее на уровне 22 млрд. руб. в год.

«Такие расчеты основаны на субсидии ставки в 5,5 процентных пункта (разница между ставкой 12% для заемщиков по программе и текущими банковскими ставками, ограниченными ключевой ставкой ЦБ РФ в 14% плюс 3,5%), помноженной на лимит по программе в 400 млрд. руб», — уточняется в сообщении.