Интерес к первичному жилью в России вырос на 22 % в годовом выражении

Покупатели чаще выбирают квартиры с готовой отделкой в домах, которые близки к завершению строительства. В октябре заметно выросло число обращений к ипотечному калькулятору — на 15 % относительно начала 2025 года. При этом каждый третий пользователь интересовался льготными программами: семейной, ИТ‑ипотекой или сельской. Кроме того, на 9 % увеличился спрос на покупку жилья без привлечения ипотечных средств.

На рынке ипотеки наблюдается сдвиг в сторону долгосрочных кредитов с предсказуемыми выплатами. Наиболее популярны займы на 20 лет (21 % сделок), 25 лет (18 %), 30 лет (16 %) и 10 лет (15 %). Ипотека на 35 лет встречается реже — она составляет около 5 % сделок и чаще востребована молодыми семьями в крупных городах, которые хотят снизить ежемесячную финансовую нагрузку.

Преобладают сделки с кредитами на сумму от 3 до 6 миллионов рублей — на них приходится 42 % рынка. Из них кредиты на 3 миллионов рублей составляют 15 %, на 4–5 миллионов рублей — 17 %, на 6 миллионов рублей — 10 %.

Вариативность наблюдается и в размерах первоначальных взносов. Так, 12 % заемщиков вносят 500 тысяч рублей, 24 % — 1 миллионов рублей, 17 % — 1,5 миллиона рублей, 19 % — 2 миллионов рублей, 13 % — 3 миллионов рублей, 11 % — 5 миллионов рублей и 4 % — 10 миллионов рублей. Аналитики объясняют это стремлением заемщиков выбирать умеренные суммы кредита с сопоставимыми первоначальными взносами.

В октябре 2025 года распределение спроса по типам недвижимости в ипотечных сделках выглядело следующим образом: вторичный рынок занял 52 %, первичный — 29 %, загородная недвижимость — 10 %, земельные участки — 9 %.