Доля инвестиционных сделок на начальных этапах строительства доходит до 70%

В сегментах эконом и комфорт доля инвестиционных сделок находится на уровне 20-30% от общего количества проданных квартир. Причем на начальном этапе реализации, когда цены минимальны, в целях инвестиций покупают до 60-70% квартир. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

Как отмечает заместитель руководителя  департамента новостроек компании « НДВ-Недвижимость » Антон Конобеевский, в сегменте бизнес доля инвестиционных сделок составляет около 10-15% в общей структуре продаж. На начальном этапе реализации в целях инвестиций покупается 30% квартир. «В целом, количество инвестиционных сделок может варьироваться от месяца к месяцу. Этот показатель зависит от тенденций рынка,  объема квартир, подходящих для инвестирования. Например, этой весной мы отмечали ажиотаж, связанный  в основном с ослаблением рубля по отношению к доллару. Однако потом ситуация выровнялась», - комментирует эксперт.

По данным руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, во втором квартале на первичном рынке столичного региона доля инвестиционных сделок сократилась за счет общего снижения уровня спроса по сравнению с началом года. В первом квартале повышенный спрос на недвижимость, включал в себя как чисто инвестиционные сделки с целью приумножения капитала, так сделки по вложению в недвижимость для сохранения средств.

В первую очередь инвесторы покупают студии, ликвидные однокомнатные квартиры , реже – «двушки». Также быстро «уходят» дефицитные  предложения. Если говорить в целом о новостройках, то инвесторы отдают предпочтение комплексам с продуманной ценой, грамотно выстроенной концепцией и хорошим местоположением. Имеет значение и конкурентное окружение новостройки – инвестору важно понимать, не перегружен ли район предложением. Очевидно, что наиболее выгодной будет покупка по стартовым ценам, на начальной стадии строительства.  

По данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», на первичном рынке в старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра выросла за первое полугодие на 4,5% (до 204,1 тыс. рублей за кв.м). При этом нужно отметить, что обновление предложения и выход в продажу доступных  объектов по стартовой стоимости корректирует показатели в меньшую сторону. На вторичном рынке рост показателя составил 4,8% (до 198,1 тыс. рублей за кв.м).