Доля двухуровневых квартир не превышает 3% в жилых проектах

На рынке столичного региона доля двухуровневых квартир в общем числе квартир жилого комплекса составляет не более 2-3% независимо от класса жилья. Второй уровень в квартирах получается либо за счет соединения последнего этажа и подкровельного пространства, что характерно для малоэтажных проектов и жилых комплексов средней этажности, либо двухуровневая квартира представляет собой пентхаус, где на втором уровне предусмотрена большая терраса, что чаще встречается в многоэтажных и высотных комплексах.

Одним из основных популяризаторов формата двухуровневых квартир за МКАД можно назвать ГК Urban Group . Квартиры подобного типа проектируются во всех новых проектах от этого застройщика. По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ- Новостройки », только у Urban Group в проектах комфорт-класса их доля иногда приближается к 10%, тогда как в других комплексах такой формат не составляет более 3%.

Двухуровневые квартиры, как правило, отличаются улучшенными видовыми характеристиками в силу расположения на последних этажах домов, разнообразием планировок и возможностью свободной перепланировки, высотой потолков до 4,5 м. Между тем, Стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в одноуровневой, поскольку в такой квартире неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. К тому, же затраты на отделку двухуровневых квартир больше, чем стандартных. Можно отметить, что на втором уровне неизбежно наличие проходных комнат, также встречается недостаточная шумоизоляция кровли.

Обзор жилых комплексов с двухуровневыми квартирами в «новой» Москве и Подмосковье

 

Название проекта	Адрес	Удаление, км	Девелопер	Этажность	Стоимость квартир, руб.
					min	max
« Город Набережных »	г. Химки	11	Urban Group	8	7 990 423	7 990 423
«ЭКО парк Нахабино»	г. Красногорск, п.Нахабино	15	РАСТ	3	3 944 000	4 118 000
«Победа»	г. Лобня	19	Триумф Элит Констракш Инк.	17	4 208 039	5 715 803
					6 504 000	7 750 080
					7 433 549	8 349 164
«Опалиха O2»	г. Красногорск, мкрн. Опалиха	10	Urban Group	8	7 551 520	7 606 445
« Новое Измайлово », к.3	г. Балашиха	1	ФСК "Лидер"	9-18	9 189 350	9 189 350
«Новое Воскресенское, к.4»	г. Москва, пос. Воскресенское	8	Домострой	14	8 493 000	8 578 500
					10 934 500	11 067 500
«Золотые ворота», к.15А	г. Королев	7	Русинвест	22-25	7 489 300	11 068 750
					13 154 000	15 471 200
					14 627 250	14 627 250
мкр. 10А, ул. Октября, вл. 1	г. Реутов	1	Центрстрой	19	9 536 350	11 394 250
					12 288 750	12 288 750
					13 383 250	14 802 750
					15 527 400	15 527 400