Девелоперы, работающие в бизнес-классе, увеличили выручку на 16%

За год спрос на жилье бизнес-класса практически не изменился. С января по июнь 2020-го было зарегистрировано 7,9 тыс. сделок – столько же, сколько и за аналогичный период 2019-го. И уже одно это можно считать хорошей новостью для сегмента. По оценке Urbanus.ru, объем выручки вырос на 16,0% – до 117,5 млрд рублей.

Однако нельзя сказать, что этот период дался легко застройщикам бизнес-класса. За время, когда в Москве действовал режим самоизоляции, было зарегистрировано 2,4 тыс. договоров – на 21,6% меньше, чем годом ранее. Из 65 проектов, которые остались в экспозиции со второго полугодия 2019-го, 39 столкнулись с уменьшением количества продаж. Причем 14 новостроек потеряли более 50% аудитории и еще столько же (включая ЖК «Зиларт») – от 25% до 50%. Следует отметить, что в некоторых случаях падение уровня продаж продиктовано естественным исчерпанием фонда, а не кризисными явлениями.

Вместе с тем, сразу 16 жилых комплексов смогли улучшить свои показатели более чем на 50%. В этом списке представлены не только премьеры осени и декабря 2019 года, которые показывают впечатляющую динамику за счет эффекта низкой базы, но и проекты с достаточно длительной историей. К примеру, в ЖК «Сердце Столицы» спрос усилился вчетверо, в ЖК «Династия» и ЖК Big Time – вдвое. Значительно прибавили ЖК «Событие» и ЖК КутузовGrad II, стартовавшие в первом квартале прошлого года.

В первом полугодии на рынок вышли десять новых проектов, которые в совокупности дали около 700 сделок, т.е. 9,0% от валового объема. Самыми продуктивными премьерами оказались ЖК «Павелецкая Сити» (241 ДДУ) и ЖК Level Стрешнево (136 ДДУ).

Самым популярным продуктом в бизнес-классе остаются квартиры и апартаменты с бюджетом до 10 млн рублей. Но за год их доля резко снизилась – с 34,5% до 27,0%. Одновременно в структуре сделок расширилось представительство самого дорогого предложения (20+ млн рублей). Если в первой половине прошлого года оно составляло 13,8%, то теперь – 18,4%. Границы остальных бюджетных категорий изменились незначительно. Средний бюджет покупки в бизнес-классе вырос на 2 млн рублей и на сегодняшний день достигает 14,88 млн рублей. Во многом это результат перераспределения спроса в пользу более дорогих лотов.

Значимым итогом стало кардинальное обновление пула самых популярных жилых комплексов. Из того топ-10, что сложился в июле-декабре 2019-го, в лидирующей группе остались только четыре участника – «Западный порт», RiverSky, «Метрополия» и «Зиларт». Последний утратил чемпионский статус, уступив его ЖК «Сердце Столицы», на счету которого 569 ДДУ. Примечателен успех ЖК «Павелецкая Сити». Проект вышел на рынок только в середине марта текущего года и сразу же смог выйти на пятое место по уровню спроса. ЖК Now, продажи в котором начались прошлой осенью, делит восьмую-девятую строчку с ЖК «Ленинградка 58».

Еще одна важная тенденция, наметившаяся в первом полугодии 2020-го, – повышенный спрос на ипотеку. Доля объектов бизнес-класса, купленных в кредит, за год увеличилась с 42,5% до 50,7%. Причем самый высокий показатель был зарегистрирован в бюджетной категории 20+ млн рублей. Здесь банки профинансировали 54,3% сделок. В частности, «Газпромбанк» выдал кредит на покупку четырехкомнатной квартиры в ЖК West Garden (стоимость по прайс-листу – 88,83 млн рублей), а ВТБ – пятикомнатной квартиры в ЖК LIFE-Кутузовский (стоимость по прайс-листу – 71,50 млн рублей). Иными словами, два самых дорогих лота, реализованных за полгода в бизнес-класса, относятся к категории ипотечного жилья. «Масштабное сокращение доступного предложения в премиум-классе привело к тому, что его функцию вынужденно взяла на себя верхняя фракция бизнес-класса. И на нее распространились те же закономерности ипотечного кредитования. Для покупателей дорогих лотов бизнес класса оно выступает источником свободных средств, получение которых будет сопровождаться минимальными издержками, во всяком случае, куда меньшими, чем при извлечении из действующего бизнеса или финансовых активов», – объясняет руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.

Отметим также, что в отдельных проектах доля сделок с привлечением банковских средств приближается к отметке в 70% (Balance, Big Time, «Символ») или даже превышает ее («Серебряный парк», LIFE-Ботанический сад).

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.