Цены на новостройки «новой» Москвы сократились на 1%

Анализ рынка первичного жилья в «новой» Москве показал незначительную динамику среднего уровня цен. По сравнению с декабрем 2012 года, средняя цена кв.м. в новостройках «новой» Москвы снизилась всего на 0,94% и в мае 2013 составила 84,1 тыс. рублей.

При этом количество объектов на реализации за прошедшие полгода существенно увеличилось – со 127 до 189 корпусов, то есть на 49%. Однако выход на рынок большого объема новых проектов не оказало существенного влияния на среднюю стоимость квартир в новостройках.

Как отмечают аналитики « БЕСТ-Новострой », это обусловлено тем, что стартовое ценообразование вновь вышедших проектов практически не уступает уровню цен в активно строящихся жилых комплексах. Во-первых, больше половины новых корпусов (56%), поступивших в продажу в 2013 году, относятся к следующим очередям строительства уже известных проектов комплексной застройки территории. Во-вторых, некоторые застройщики вывели новые проекты на стадии монтажных или отделочных работ (особенно это актуально для малоэтажного строительства), тем самым повышая среднюю стартовую цену на квартиры.  

В результате, по итогам полугодия доля новостроек на начальных этапах строительства в «новой» Москве не только не выросла (на фоне значительного расширения объемов предложения), а сократилась. Если в конце 2012 года их доля составляла 38% от общей площади квартир в корпусах, то сейчас показатель снизился до 14%.