Близость к лесу повышает стоимость квартир в жилом комплексе

На сегодняшний день многоквартирные проекты жилой застройки, граничащие с лесом, в московском регионе единичны – их не более 6 (в радиусе 10 км от МКАД), подсчитали эксперты. При этом стоимость квартир в них выше на 20%. В «старой» Москве на первичном рынке таких проектов нет - это дефицит на рынке недвижимости.

По данным аналитиков ОПИН, в ближайшем Подмосковье и «новой» Москве при сравнении с аналогичными по расположению и другим качественным характеристикам проектами цена в жилых комплексах в лесу действительно оказывается выше на 15%-20%. Так в ЖК « Бутовские аллеи » (комфорт-класс) средняя цена составляет 123 тыс. рублей за кв.м против 108 тыс.рублей за кв. м в соседнем в ЖК « Бунинский ». Цены на квартиры в ЖК « Суханово Парк » (бизнес -класс) с учётом его удаленности от МКАД составляют около 115 тыс.рублей за кв. м, что на 53% выше средних цен в Подмосковье. В ЖК премиум-класса «Парк Рублёво» стоимость будет уже около 250 тыс. рублей за кв. м. то есть на уровне московского бизнес-класса. В проектах бизнес и премиум-класса стоимость экологии можно оценить на уровне 15%, заложенных в цене.

Проекты жилых комплексов в радиусе до 10 км от МКАД, на территории которых растут крупномеры

№ п/п	Проект	Адрес и расстояние от МКАД	Класс	Средняя цена предложения, руб/кв.м	Девелопер
1	« Парк Рублево »	Московская области, Красногорский район, п/о Красногорск-4, 1 км от МКАД	Премиум	250 000	ОАО « ОПИН »
2	« Бутовские аллеи »	Москва, НМАО, с/п Сосенское, вблизи д. Столбово, 7 км от МКАД	Комфорт	123 000	Est-a-Tet
3	«Суханово-Парк» (квартиры)	Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д. Лопатино, в границах д. Суханово, 9 км от МКАД	Бизнес	115 000	ООО «Электра»
4	« Мишино »	Московская область, г. Химки , рядом с Вашутинским шоссе (вблизи ул. Мичурина и ул. Академика Грушина), 7 км от МКАД	Комфорт	80 000	«ИНГЕОКОМ»
5	« Загородный квартал »	Московская область, г. Химки, квартал Ивакино	Комфорт	85 000	RDI Group
6	« Николин парк »	Москва, НМАО, с/п Сосенское, д. Николо-Хованское 5 км от МКАД	Бизнес	95 000	SEZAR Group

 
Эксперты отмечают, что озеленённый крупномерными деревьями участок стоит дороже на 30%. Вырубка и пересадка деревьев под застройку требует согласований и больших затрат. При этом вписать объект застройки в существующую экосистему тоже непросто. Требуется сложный архитектурный и инженерный проект. Однако в сравнении оказывается, что сделать проект «внутри леса» выгоднее, чем высаживать деревья на голом участке земли.