Апартаменты часто бывают дороже квартир

По итогам первого квартала 2014 года на рынке новостроек Москвы доля апартаментов бизнес-класса составила 27,1% от суммарной площади объектов в сегменте. Средневзвешенная цена на апартаменты в ЮЗАО, СВАО, ВАО и ЮАО – половине округов присутствия проектов бизнес-класса – оказалась в среднем выше на 4-9%, чем на квартиры.

По данным компании Est-a-Tet , в первом квартале максимальная средневзвешенная цена предложения бизнес-класса была зафиксирована в Центральном административном округе – 283,4 тыс. рублей за кв. м, минимальная цена отмечена в Южном административном округе – 167,4 тыс. рублей за кв. м. Интересно, что практически в половине районов, где есть предложение бизнес-класса, средневзвешенная цена на апартаменты выше на 4-9%, чем на квартиры. В большинстве случаев это связано с тем, что комплексы апартаментов в этих районах имеют более хорошее месторасположение, чем проекты с квартирами.

Основной объем предложения бизнес-класса был сосредоточен в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн. рублей – 25,2%. На втором месте оказались объекты с бюджетом покупки от 15 до 20 млн. рублей – 20,3%, на третьем – от 20 до 25 млн. рублей (13,2%).

По итогам первого квартала 2014 года структура предложения бизнес-класса при распределении квартир по площадям была достаточно разнообразна. Основной объем предложения относился к квартирам площадью 50-60 кв. м и 70-80 кв. м, однако суммарно такие объекты составили всего 25,4% от общего объема предложения.

По сравнению с четвертым кварталом 2013 года больше всего объем предложения увеличился в Восточном административном округе, что связано с выходом нового ЖК « Консент » на начальной стадии строительства. Значительно пополнился объем предложения в Северном административном округе, где в реализацию поступили 3 новых проекта – комплексы апартаментов Art Residence и Apartville, а также ЖК « Карамель ». В большей степени объем предложения сократился в Южном административном округе за счет высокого спроса, в основном в ЖК « Скай Форт ».