Дефицит площадок в ЦАО повысит цены на квартиры в клубных домах на 10-20%

Количество выводимых на первичный рынок проектов клубных домов сократилось на 20%. Дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, последние годы спрос на квартиры в клубных домах превышает предложение. Клубные дома, действительно соответствующие своему статусу жилья  класса De Luxe, выходят на рынок в единичных случаях, и с каждым годом новых объектов становится все меньше.

«Чтобы построить по-настоящему хороший клубный дом, нужна смелость. Проекты с высокобюджетными предложениями – это узкая целевая аудитория и всегда высокий риск. Они должны быть безупречными не только с точки зрения локации, качества строительства и инфраструктуры, но и иметь сильную маркетинговую стратегию», - говорит Екатерина Румянцева.

Специалисты  Kalinka Group провели анализ клубных домов с количеством квартир до 25, соответствующих таким критериям, как дом построен или отреставрирован по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе ЦАО Москвы; предназначен для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу; имеет оригинальные архитектурные решения, продуманную планировку, высокие потолки; дом имеет огороженную и охраняемую территорию, собственную подземную парковку, наличие всех коммуникаций.

Всего на рынке премиальной недвижимости Москвы по состоянию на май 2014 года представлено 26 таких объектов, что составляет около 10% от общего числа объектов класса De Luxe. В большинстве своем это квартиры в жилых комплексах – 88,5% от общего числа предложения, 11,5% составляют комплексы апартаментов . Клубные дома сконцентрированы в наиболее дорогих и престижных районах Москвы:  Остоженка (59% от общего числа клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%).