Динамика индекса московской недвижимости MARPI (Неделя 22/02/10 – 28/02/10)
Опубликовано: 02 марта 2010 г.
Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы
Как и ожидалось, индекс MARPI на минувшей неделе продолжил движение в рамках бокового коридора 3910-3925 долларов за метр. При этом к концу недели котировки вплотную подобрались к верхней границе коридора. Укрепление рубля на валютном рынке и рост нефтяных котировок в конце недели способствовали тому, что по итогам последних сессий индекс MARPI вырос на 0,3%. Стоит отметить, что в начале текущей недели восходящая динамика сохранилась. Индекс пробил боковой коридор и обновил локальный максимум начала года в районе отметки $3930 за метр. Является ли подобное движение новым трендом или просто наблюдается ложный технический пробой, станет ясно уже в ближайшие торговые сессии.
Технические индикаторы пока свидетельствуют в пользу дальнейшего роста индекса. Так, скользящие средние МА(21) и МА(13) оказывают поддержку восходящему движению, расположившись ниже тренда. Диаграмма MACD также указывает на возможный рост. Между тем несколько «перекупленным» остаётся индикатор RSI.
Главные новости минувшей недели были связаны с рынком ипотеки. В частности, премьер-министр страны говорил о необходимости снижения ставок и уменьшения первоначального взноса по кредиту. Стоит отметить, что второй пункт отчасти уже реализуется. Так, некоторые банки с начала года снизили требования к первоначальному взносу до 20% (отдельные кредитные организации и до 10%), правда подобную «щедрость» и связанные с ними риски банкиры компенсируют за счет увеличением ставок и завышенных требований к залогу.
Что касается другой цели правительства – снижения стоимости (ставки) кредита, то тут ситуация более сложная. Несмотря на смягчение монетарной политики в стране и планируемую программу господдержки ипотечного кредитования, банки не спешат снижать ставки. Исключения составляют лишь те объекты недвижимости, в которых кредитная организация так или иначе задействована (в качестве кредитора строительной компании либо уже владельца объекта).