Обзор рынка элитной недвижимости за 2007 год

Подводя итоги 2007 г. в ежегодном Обзоре элитной недвижимости Москвы и Подмосковья, компания «Калинка-Риэлти» отметила появление сразу нескольких трендов, обозначивших вектор профессионального роста всех участников рынка элитной недвижимости.
Как показало исследование, проведенное Департаментом стратегического консалтинга компании «Калинка-Риэлти», основными тенденциями в 2007 г. рынка элитной недвижимости стали:
•    комплексное развитие территорий для жилой и коммерческой застройки в рамках программ по реорганизации промышленных зон и сносу ветхих зданий,
•    смещение строительной активности из Москвы (10,5%) в Московскую область (11,0% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья в России)
В первом полугодии 2007 года на первичном рынке <a data-cke-saved-href="/houses/" href="/houses/" target="_blank" rel="nofollow" data-cke-saved-src="/images/_/files/image/Analitika/Kalinka/1.jpg" src="/images/_/files/image/Analitika/Kalinka/1.jpg" alt="" width=" height=" 218"="" align="middle" hspace="10">жилой недвижимости увеличился объем предложений квартир с ценой более 20 000$ за кв.м. При этом во 2-м полугодии эта доля увеличилась на 17%. На вторичном рынке доля предложения квартир в этом ценовом диапазоне выросла на 10%. Наибольшую же часть, по-прежнему, формировали квартиры ценового диапазона от 10 000 до 20 000$ за кв.м. На их долю суммарно приходились до 65% от общего числа предложения.
В 2007 году было отмечено активное развитие всех сегментов загородного рынка. Темпы выхода новых проектов на рынок находились на рекордном уровне. За этот год в стадию активных продаж вышло более 70 коттеджных поселков различных классов, что практически в 2 раза больше, чем в 2006г.
По мнению Екатерины Румянцевой, Генерального директора «Калинка-Риэлти», более востребованными стали два новых формата жилья – апартаменты , в частности, в большом объеме предлагаемые в многофункциональных комплексах. А также - лофт  квартиры в переоборудованных, реконструированных под жильё промышленных или вновь построенных зданиях.
Показательным можно назвать следующий тренд: выход на рынок жилых комплексов, предлагающих квартиры с отделкой. Данное предложение является сильным маркетинговым преимуществом в условиях ужесточения конкуренции.
2007 г. показал, что в связи с увеличением объемов и масштабов проектов элитного жилья термин «элитное» постепенно изживает себя. В ближайшей перспективе можно прогнозировать, что на рынке дорогой недвижимости останется сегмент «Де люкс», а все остальные категории будут смещены и объединены в сегмент «Премиум».
Обзор не только подводит итоги предыдущего года, но и прогнозирует тенденции рынка элитной недвижимости в 2008 г.:
•    рост цен не ниже 15%, а по наиболее удачным проектам с точки зрения расположения и качества строительства возможен рост цен до 25%;
•    увеличение объема рынка за счет начала продаж  крупных комплексных проектов элитной застройки (среди основных новых объектов: проект Парк-Сити и проект на территории бывшего предприятия РТИ «Каучук» в Хамовниках);
•   снижение доли объектов точечной застройки за счет увеличения объема масштабных комплексных проектов. Точечные проекты будут появляться в виде реконструированных исторических зданий в центре Москвы;
•    децентрализация рынка в связи с дефицитом строительных площадей в центре города, что в среднесрочной перспективе (2-3 года) приведет к изменению структуры рынка по районам расположения элитных домов.
Показатели, выявленные в результате анализа, представленного «Калинка-Риэлти», свидетельствуют об интенсивном развитии рынка, и профессиональной зрелости всех его участников, следствием чего является возросший спрос на  услуги в области стратегического и инвестиционного консалтинга.
1. Экономическая конъюнктура.
Основные макроэкономические показатели. Прогнозы на 2008 г.
Подводя итоги ушедшего 2007 г., стоит отметить стабильное развитие российской экономики. Несмотря на негативные тенденции 4-го квартала, выраженные существенным повышением инфляции, экономика
России, по-прежнему, находится на подъеме. Это обусловлено существенным притоком инвестиций, а так же стабильным ростом цен на энергоресурсы. Рост ВВ П составил 7,6%.
Основной особенностью прошедшего 2007 г., с точки зрения экономического развития, стало масштабное увеличение объема инвестиций в основной капитал (121,1%) не только в сырьевой отрасли, но и в потребительских секторах.
При этом необходимо, отметить, что инфляция в 2007 г. превысила прогнозы Министерства экономического развития и торговли России и достигла 11,9% вместо запланированных 8%.
Основные экономические показатели в 2007г. достигли следующих значений:
Нефть, стоила в 2007 г. в среднем 69,3$ за баррель.
Рост золотовалютных резервов (ЗВ Р) в 2007 г. достиг очередной рекордной величины – 156,86%.
По оценке Федеральной службы государственной статистики России, рост объема инвестиций в 2007 г. в основной капитал составил 6 626,8 млрд. руб., или 121,1% к предыдущему году .
Темпы строительства в стране в 2007 году выросли на 19,4%.
Тенденции рынка недвижимости в 2007 г.:
• комплексное развитие территорий для жилой и коммерческой застройки, в рамках программ по реорганизации промышленных зон и сносу ветхих зданий;
• смещение строительной активности из Москвы (10,5%) в Московскую область (11,0% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья в России);
• снижение реальных рублевых цен в ряде объектов жилой недвижимости, благодаря укреплению российской валюты относительно американского доллара.
По данным Минэкономразвития в 2008 г. ожидается:
1. Сохранение высоких цен на нефть (не менее 75 $ за баррель);
2. Дальнейшее падение курса доллара (до 24,1 руб./$);
3. Рост ВВ П составит 6,