Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2008 года

Недвижимость в Москве (www.irn.ru)	Апрель 08	К мар 08
Индекс стоимости жилья  (сред. уровень цен на жилье)	5.306 пункт.	+5,8 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	+4,62 %/мес	-1,3 %
Индекс доходности жилья  (сравн. жилья с банк. депоз.)	8,27 б/деп	+1,5 б/д

После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны. Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом месяце заметно отличалась от тенденций, сложившихся в феврале-марте. Так и в этом году, статистические показатели в апреле, как и общая оценка и анализ состояния рынка, оказываются довольно близкими к результатам марта. Пока рост цен продолжается, хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может начать заметно меняться. По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса стоимости жилья в апреле составило 5.306 пунктов и превысило мартовский показатель на 5,8%. Следует отметить, что курс доллара в апреле был относительно стабильным, поэтому прирост рублевых цен на квартиры согласно журналу www.metrinfo.ru имеет похожее значение. Динамика цен по сегментам вполне соответствует периоду ажиотажа на рынке недвижимости. Больше всего выросли в цене относительно недорогие квартиры все панельное жилье, а также кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома. В лидерах подорожания, разумеется, однокомнатные квартиры . В целом сегмент недорого жилья вырос в цене на 6,4%, в то время как сегмент элитного жилья только на 3,7%, что привело к дальнейшему сокращению разрыва между краями рынка. Впрочем, наиболее интересна еженедельная динамика индексов цен. Если в марте был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель стабилизировался на уровне 1% еженедельного прироста. В результате если рассматривать динамику не среднемесячных индексов, а еженедельных с конца марта по конец апреля, то прирост составил около 4,5%. Это конечно не мало, но постепенное остывание рынка после ценового скачка начала года налицо.