Дом Chkalov: самый инновационный небоскреб на Садовом кольце

Начнем с того, что это будет первый в новой истории небоскрёб на Садовом кольце. Не в километре, не в глубине старого фонда обозначенной локации, а на первой линии Садового. Буквально в нескольких метрах от торгово-развлекательного центра «Атриум» появятся две башни апартаментов с собственной торговой галереей на стилобате.

Я слежу за проектом с момента его анонсирования, и уверена, что многие, как и я заметили, что строительство этого дома идёт уже полтора года, но на поверхности нет даже намека на будущего многоэтажного красавца. Но это ни в коем случае не долгострой – просто стадия котлована здесь отличается от всех новостроек, которые сейчас готовятся к вводу. Это уникальный строительный опыт для Москвы, специалисты работают с применением технологии «top-down», благодаря которой здание уходит глубоко под землю. Объем строительных работ под землей можно сравнить со строительством двух 17-этажных башен. За полтора года здесь залито 10 000 кубов бетона, установлено 1100 тонн металла.

В подземной части комплекса появится четырёхуровневый паркинг на 270 машино-мест. А ещё будут размещаться: индивидуальный тепловой пункт, вентиляционные камеры, холодильный центр, насосы, резервуары пожаротушения, бытовая канализация и другое. По объему проводимых работ Дом Chkalov входит в ТОП-3 самых сложных объектов, построенных этим методом. При этом вес отдельных элементов достигал пол тонны. Строители были вынуждены поэтапно выполнять огромный фронт работ по монтажу временных и постоянных конструкций. Плюс ко всему строительство велось очень деликатно, чтобы не вызвать повреждения шахт метрополитена.

Самое сложное осталось позади, и уже вот-вот из-за строительных лесов появятся первые элементы здания. Автором проекта является одно из лучших архитектурных бюро страны - SPEECH. Генеральным подрядчиком выступила международная компания Esta Construction, которая известна в России по строительству автомобильного завода Mercedes Benz, стадиона «Краснодар Арена» и других объектов. Ну и, конечно, нельзя не упомянуть девелопера проекта – компанию IKON Development, которая на протяжение многих лет успешно реализует масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости различных сегментов в Москве и Московской области.

Благодаря фантазии и усилиям обозначенной команды, высота башен не будет уступать нью-йоркским небоскребам и составит сто метров – это 21 этаж. В комплексе появится 396 апартаментов премиум-класса, все они будут сдаваться с финишной премиум-отделкой, которую разработал британский дизайнер Martin Hulbert. А это значит, что потолки обязательно будут высокими (от трёх метров) и солнечного света будет много (благодаря панорамному остеклению). Всего дизайнер разработал два варианта отделки - «Рассвет» — светлые тона и элементы отделки, «Закат» — та же основная палитра с цветовыми акцентами более тёмного насыщенного цвета.

Точный адрес объекта - Земляной вал, 37, корпус 1. Удобно доезжать на машине, а еще удобнее воспользоваться метро в целях экономии времени – станция метро «Чкаловская» находится в двух шагах от дома.

Напротив - торгово-развлекательный центр «Атриум», где на шести уровнях представлено более 200 магазинов, кафе, салонов и сервисов. В нескольких минутах ходьбы культурный кластер – «Винзавод», «Арма», «Гоголь-центр», дом культуры «Гайдаровец» и прочие объекты, с приставкой «арт», я уже не говорю о близости всевозможных бизнес-центров, парков и набережной – в общем, вся инфраструктура Садового кольца у подножья двух башен дома Chkalov.

Подземные работы завершены на 98%. И скоро строители смогут приступить к возведению надземной части дома. Фасады высотных башен обращены на Садовое кольцо и переулки, из окон апартаментов видны сталинские высотки, Кремль, ансамбль зданий «Москва-Сити» и городские кварталы Басманного района. 

Инфраструктура

Несмотря на близость к одной из достаточно оживлённых площадей в Москве, двум станциям  метро, в доме Chkalov предусмотрены террасы. Территория дома закрыта для посторонних, есть смотровые площадки, ресторан, кафе, патио, фитнес-клуб, йога, пилатес, кинозал и многое другое – только для резидентов комплекса. 

В торговую галерею, которая будет занимать нижние четыре этажа здания, у жителей дома будет отдельный вход. Кроме того, в комплексе будет собственная инфраструктура премиального уровня: круглосуточный сервис, охрана, коворкинг, велнесс-студия и party-room.

На этом внутренняя инфраструктура объекта заканчивается, но не завершается внешняя. В данной локации сосредоточены не только важные транспортные узлы центра города (вокзал, маршруты наземного транспорта, кольцевая и радиальная линии метро), но также деловые, креативные и образовательные кластеры.

Так, в шаговой доступности находятся Покровская школа с углубленным изучением английского и французского языка (создана при участии НИУ ВШЭ), архитектурная школа МАРШ, Британская высшая школа дизайна, Московская школа кино. В ближайшем окружении – многочисленные кофейни, магазины street-retail, современные медицинские клиники и спортивные комплексы.

В продаже представлены апартаменты с современными планировками площадью от 32 до 126 кв. м и стоимостью от 15,5 млн рублей до 54 млн рублей.

Инженерное оснащение дома включает в себя центральную систему кондиционирования VRV, возможность регулировки температурного режима, современное электроснабжение (14-18 кВт на каждый апартамент), высокоскоростной интернет, цифровую телефонию, ТВ-сети. Все системы управляются из единой диспетчерской.

Безопасность обеспечивается видеонаблюдением и системой контроля доступа. Здание оборудовано бесшумными высокоскоростными лифтами Schindler. Стоимость машино-места в подземном паркинге начинается от 4 млн рублей.

Сейчас на приобретение апартаментов действует беспроцентная рассрочка - при первом взносе от 30%. Кроме того, все желающие смогут воспользоваться ипотекой от 7,4% от ведущих банков страны - Сбербанк, ВТБ, Альфа Банк и т.д.

На момент моего посещения объекта, значительная часть апартаментов уже была продана и часть лотов была на брони, поэтому я бы настоятельно рекомендовала не оттягивать процесс личного знакомства с домом всем желающим жить в историческом сердце города. Ведь лучше один раз увидеть, чем сто раз перечитать. Все пароли и явки я дала, welcome!