Cладкая жизнь без переплат? Жилой комплекс «Рафинад» в деталях

Urbanus.ru продолжает знакомить вас с интересными для жизни и привлекательными с точки зрения инвестиций новинками на рынке новостроек. Новым героем рубрики «ЖК в деталях» стал жилой комплекс – миниполис Рафинад в Химках - новый проект от девелопера с двадцатилетним стажем успешной работы – «Сити-XXI век».

Посмотреть видеообзор можно по ссылке: https://youtu.be/AXyuyyt8oy0

Концепция ЖК полностью соответствует формату «Миниполис», изобретенному несколько лет назад девелоперской группой «Сити-XXI век». Миниполис – это «город внутри города», где процветает добрососедство, почитаются семейные ценности и заботятся об окружающей среде. Лично я всерьез заинтересовалась этим форматом, когда в апреле этого года прогремел масштабный конкурс «Дивный день». За главный приз – студию в миниполисе Дивном в Ленинском районе Подмосковья - боролось более 200 креативных участников со всей России, включая нескольких моих друзей и коллег-журналистов. Я, как любитель всевозможных конкурсов, также хотела попытать удачу в розыгрыше квартиры, но когда увидела видео-сюжеты от участников конкурса, среди которых были дизайнеры, фотографы, гончары, флористы, маляры, психологи, педагоги и даже парфюмер и пчеловод, просто побоялась конкуренции. Но «Сити-XXI век», насколько мне известно, не исключает проведение подобных конкурсов в дальнейшем, поэтому я пока решила основательно подготовиться и изучить все миниполисы компании, и заодно посмотреть, на что делать ставку в следующем челлендже.

Итак, миниполис Рафинад - это одиннадцать 8-этажных монолитных домов на берегу Клязьмы (на 1603 квартиры), гармонично вписанных в потрясающий зеленый ландшафт местности. Концепция миниполиса подразумевает тщательный выбор места под жилую застройку. Поэтому миниполис Рафинад расположен в экологически благоприятном месте - рядом Химкинский лесопарк, парк им. Льва Толстого, река Клязьма и канал им. Москвы. При возведении домов девелопер также применяет «зеленые стандарты» строительства, уменьшая уровень воздействия на окружающую среду. Подбирает экологически чистые и безопасные материалы для детских и спортивных площадок, сохраняет расположенные на территории застройки деревья. А проектирование дворов и детских площадок в ЖК разрабатывается совместно с психологами – центром «Точка ПСИ» и известными ландшафтными бюро.
Рафинад сертифицирован по стандартам Green Zoom City. Внедрение этого сертификата направлено на повышение энергоэффективности и экологичности зданий. В офисе продаж мне рассказали, что энергоэффективность миниполиса равна 30%, что является высоким показателем и гарантирует экономию на энергоресурсах порядка 28% в год. 

Все квартиры в Рафинаде оснащены двухкамерными стеклопакетами окон KBE или REHAU, которые отличаются высокой степенью водо- и звуконепроницаемости, теплопроводности и устойчивости к взлому. В профиле этих производителей реализована надежная система защиты от пыли, влаги и сквозняков. Два контура двухлепесткового уплотнения позволят избежать негативного воздействия внешних факторов и обеспечат комфорт в доме. Пассажирский и грузовой лифты в домах будут также «зеленой» марки KONE N MonoSpace®, которая также славится своими высокими показателями энергоэффективности. Кстати, лифты этой марки обычно встречаются в объектах бизнес-класса и выше. Но «Сити-XXI век» удалось ювелирно внедрить их во все свои новые проекты в Подмосковье.

Концепция проекта подразумевает, что сама жизнь в миниполисе Рафинаде будет экологичной и комфортной. Только представьте: во дворах появятся «капсулы» для кормления грудью, городские вертикальные огороды, места для проведения уличных мастер-классов и собственный Остров развлечений со спортивными и игровыми снарядами для взрослых и детей. И самое интересное, что находится он на другом берегу реки, поэтому звуки игр не будут долетать до жилых корпусов. А вот жители смогут преодолевать расстояние от дома до этого дивного острова за несколько минут – по собственному мосту. Лично я еще не встречала настолько продуманного до мелочей подхода.

На всех этапах реализации проекта «Сити-XXI век» стремится улучшить качество жизни своих «миниполисян» - для этого в компании даже создан специальный отдел, который способствует налаживанию добрососедских отношений, развитию индивидуального предпринимательства среди жителей: помогает анонсировать производимые ими товары и услуги через Соседские клубы и социальные сети, предоставляет льготы на аренду коммерческих помещений. Уже на этапе продаж в работу включается комьюнити-менеджер, который знакомится с будущими жителями, организует для них мероприятия, информирует об интересных событиях, делает все для того, чтобы жизнь в проекте началась еще до переезда жителей в свои квартиры!
 

Миниполис Рафинад расположен в подмосковном городе Химки, в мкр. Клязьма-Старбеево в 10 км. от Москвы, вблизи живописного Химкинского лесопарка и в пешей доступности от Храма Успения Пресвятой Богородицы, между прочим объекта культурного наследия регионального значения. Не хотелось бы раскидываться штампами, но расположение у объекта действительно удивительное – я не припомню ни одного жилого комплекса, расположенного не просто у воды, а сразу на двух берегах реки. А если собственных водоемов жителям миниполиса будет недостаточно, то путь до жарких морей будет минимально коротким - до аэропорта Шереметьево можно добраться за 10 минут. 

Как сказала мне девушка, приехавшая в офис продаж объекта на подписание ДДУ, это тихое место - противоположность «человейникам» с высотной и плотной застройкой. Наверное, именно это отличает объект от прочих проектов.

К офису продаж я приехала на машине. Путь от Долгопрудного (в тот день я поехала на площадку из ГАИ) до места назначения занял у меня 20 минут. Обратно я ехала уже до Москвы, и на преодоление этого расстояния (по Ленинградскому шоссе) у меня ушло 30 минут. Также до Рафинада можно доехать по Международному, Дмитровскому шоссе и платной трассе М-11 (тогда дорога до Москвы займет еще меньше времени).

Можно добраться до объекта и на общественном транспорте. Любителям железных дорог подойдет маршрут на скоростной электричке с Ленинградского вокзала до станции «Химки» или электричкой с Савеловского вокзала до платформы «Хлебниково». А от станции «Химки» автобусом №41 и 62К до остановки «Свистуха».
Также до «Рафинада» ходят маршрутные автобусы от станций метро Планерная, Речной вокзал и т.д.
 

Несмотря на дождь, я добралась до стройплощадки, чтобы оценить динамику строительства своими глазами.

В миниполисе Рафинаде установлено три башенных крана. Строительные работы идут с соблюдением графика: в шестом корпусе залита фундаментная плита, начался монтаж конструкций первого этажа. В корпусах четыре и пять завершен первый этаж, начались работы по монтажу второго этажа. Корпус один вырос уже на два этажа над землей.

Также на объекте ведутся работы по вертикальной планировке участка – это подготовительные земляные работы для будущего благоустройства территории. Уже на раннем этапе строители закладывают основу для детских площадок, озелененных территорий, МАФов и т.д.

Сдача объекта запланирована на второй квартал 2021 года.

Инфраструктура

Рафинад может похвастаться насыщенной собственной и уже сформированной внешней инфраструктурой. Начнем с собственной. Проектом предусмотрено строительство детского сада на 150 мест и начальной школы на 126 мест.

Кроме того, как я уже сказала, проект сможет похвастаться собственным Островом развлечений — мультиформатной зоной активного досуга, включающей детские игровые и спортивные площадки и зоны воркаута. Жилой комплекс и Остров развлечений расположены на двух берегах реки Клязьмы и будут соединены мостом. В целом, для различных активностей в Рафинаде предусмотрено 1,5 км беговых дорожек с профессиональным покрытием, современные батуты, площадки для игры в городки, волейбол, баскетбол и хоккей.

Девелопер полностью благоустроит прилегающую набережную. Вдоль нее установят шезлонги и лавочки – на которых можно встречать красивые закаты и в полной мере ощущать единение с природой.

На безопасном удалении от площадок для автомобилистов будет возведен крытый трехэтажный паркинг на 1603 места (стоимость машино-мест ориентировочно будет начинаться от 500 тыс. рублей) и гостевые стоянки для временного хранения машин. Жилой комплекс будет огорожен, а автомобильный въезд на территорию оборудован постом охраны со шлагбаумом и современными камерами видеонаблюдения.

И, конечно, на первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, в которых разместятся супермаркеты, кафе, банковские отделения, химчистки и т.д.

Всем жильцам дома будет доступно приложение «умный дом», с помощью которого можно контролировать датчики температуры и влажности воздуха, передавать данные счетчиков в управляющую компанию, контролировать протечки воды с возможностью отправки сигнала на пульт диспетчера и т.д.

Жители Рафинада также смогут воспользоваться всей социальной и развлекательной инфраструктурой ЖК «Город набережных», находящегося в минутной доступности от объекта.

Покупателям квартир в миниполисе повезло – на выбор предлагается огромное количество планировочных решений от студий до трехкомнатных квартир площадью от 28,4 кв. м до 79,8 кв. м. Стоимость лотов начинается от 2,5 млн рублей.

В Рафинаде можно приобрести квартиру с отделкой или без. Тем, кто хочет получить ключи и заехать в готовое жилье, надо определиться – либо стиль Мемфис, либо модный сейчас Хюгге. Последний, кстати, во всей красе представлен в шоуруме на втором этаже офиса продаж проекта.

Девелопер также запроектировал кладовые помещения (стоимостью от 120 тыс. рублей) – что особенно будет актуально для владельцев студий.

Проект аккредитован во всех ведущих банках, поэтому проблем с получением ипотеки возникнуть не должно. Кроме того, можно приобрести квартиру в рассрочку, или воспользовавшись одной из программ лояльности – «большая семья», «двойная выгода», «свои люди» или «оптом дешевле».

Я могу, конечно, рассказать о каждой из программ подробнее, но, боюсь, отберу хлеб у менеджеров в офисе продаж. Поэтому лучше один раз увидеть, чем сто раз перечитать. Все пароли и явки я дала, welcome!