В 2005-м году я побывал на одной из новостроек компании Barkli на Остоженке вместе с одной известной певицей. Я тогда вел рубрику в формате “покупка недвижимости вместе с селебрити”. Покупать никто ничего не собирался, но сам процесс осмотра недвижимости описывался затем в журнале, а фотограф под видом дизайнера делал снимки “звезды” на фоне интерьеров. То есть, конечно, на фоне бетонных стен, ибо тогда никому в голову не приходило сдавать квартиры с готовой отделкой. Даже в экономклассе, не говоря уж об элитном секторе.
Но на этот раз “звезда” всерьез заинтересовалась квартирой. Бетонные стены никого не смущали, зато огромные панорманые окна создавали ощущение настоящего загорода в центре Москвы. В начале “нулевых” мало кто делал цельное остекление от пола до потолка. А может быть, это вообще был первый такой проект в Москве. А еще и погода не подвела: вовсю светило солнце, и яркие октябрьские клены прямо-таки стучались в эти панорамные окна на третьем этаже.
Квартира стоила немало, у известных певиц обычно не бывает столько свободных денег, зато всегда есть приятели, у которых есть. И она тут же начала звонить. “Марик, ты не поверишь, какую я нашла квартиру… На Остоженке, да… Пять миллионов… Ну не рублей же… Но это очень недорого, я уверена, что через полгода она будет стоить как минимум семь…”
Шутки шутками, а ценовая динамика в то время примерно такой и была. Конечно, не на 40%, но на 15-20% за полгода рост вполне мог быть. Вообще-то говоря, ничего хорошего в такой ситуации нет. Во-первых, появляются дилетанты, чтобы быстренько заработать на растущем рынке. В основном, между прочим, как раз на элитном рынке: в массовом сегменте надо создавать структуру, а здесь возможна разовая инвестиция. Во-вторых, “головокружение от успехов” особенно тяжело аукается во время кризисов, отсюда банкротства, недострои и прочие прелести.
К чему я все это говорю? К тому, что компания Barkli успешно прошла испытания как “тучными” годами, так и кризисами, и остается едва ли не единственным элитным застройщиком, сохраняющим структуру и преемственность в течение почти двух десятков лет. И каждый ее новый проект аккумулирует предыдущий опыт, обязательно привнося что-то новое.
Barkli Gallery – ее последнее произведение. Итак, что у нас нового?
Во-первых – местоположение: Замоскворечье, причем самое его сердце: между Ордынкой и Лаврушинским переулком. Прежде Barkli в этой локации не строила.
С легкой руки А.Н. Островского Замоскворечье получило славу “купеческого” района. Что не совсем верно. Здесь немало и сохранившихся барских усадеб, наряду с доходными домами, построенными в конце 19 и начале 20-го веков. Да и что это были за купцы: Третьяков с Бахрушиным, например. Бахрушинский музей в четверти часа ходьбы от Barkli Gallery, а Третьяковка – прямо по соседству, их разделяет только знаменитый Дом Союза писателей. Пожалуй, ни один жилой дом так часто не упоминался в художественной литературе, как этот, а перечисление живших в нем писателей и прочих деятелей культуры займет не одну страницу. В 30-50-е годы прошлого века он был, несомненно, самым что ни на есть элитным домом, местом обитания советской аристократии. В общем, это точка на карте имеет столетние аристократические корни, в отличие от нуворишской Остоженки, которая свой элитный статус приобрела лет двадцать назад.
Конечно же, само окружение диктует формат клубного дома. Если не ошибаюсь, Gallery – самый камерный проект от Barkli. На семи жилых этажах – всего 46 квартир, от сравнительно небольших 70-метровых до роскошных пентхаусов с террасами. Впрочем, сам дом камерным не выглядит. В нем сохранен исторический фасад доходного дома начала прошлого века, мощное основание первого этажа, отделанного натуральным камнем, придает облику здания настоящую “купеческую” основательность, а высокие окна с французскими балконами и светлые тона фасада заставляют его “взлетать” над окружением.
Кстати, авторы проекта – международное архитектурное бюро Aedas, входящее в пятерку самых востребованных в мире. Barkli Gallery – первый проект жилого дома в России, выполненный с участием этого знаменитого бюро.
И, конечно, легко представить себе, какие виды открываются из окон дома, расположенного в этом месте. На север – все башни Кремля и набережная Москвы-реки. На Запад – храм Христа Спасителя и башни ММДЦ “Москва-Сити”. На восток и на юг – маковки замоскворецких церквей (прямо рядом – храм иконы “Всех Скорбящих радость”), а под окнами – уютный сквер. А на верхних этажах дома любоваться старомосковскими видами можно под потрескивание поленьев в настоящем дровяном камине.
Еще один тренд, проявившийся в проекте Barkli Gallery, – квартиры с полной отделкой. Этот принятый во всем мире подход у нас стал внедряться повсеместно только недавно. И то как правило с оговорками: например, одна секция сдается с отделкой, соседняя – без нее, или же делается так называемая “предчистовая” отделка – то есть дизайн и облик будущей квартиры определяет сам владелец. И как раз в элитном секторе чаще всего квартиры сдаются вовсе без отделки: считается, что, в отличие от массового жилья, здесь каждый захочет все сделать сам в соответствии с собственными вкусами.
А почему, собственно, интерьеры от профессиональных дизайнеров, выполненные в соответствии с новейшими тенденциями, из самых лучших материалов, окажутся хуже? Именно так происходит в BarkliGallery. Абсолютно все помещения сдаются с готовой отделкой, в двух стилях: строгий, выдержанный Classic Bliss и слегка игривый Amber Deco. Образцы этих стилей можно увидеть в шоу-руме, и там же насладиться интерьерами будущего лобби, выполненными знаменитым голландским мастером Марселем Вандерсом, работы которого выставлены в крупнейших музеях мира, включая Центр Помпиду в Париже и Музей современного искусства в Нью-Йорке.
И наконец, проект Barkli Gallery имеет свою художественную составляющую. Как говорится, местоположение обязывает. В проекте использованы художественные мотивы театральных декораций Леона Бакста для «Русских сезонов» Дягилева. А каждый владелец квартиры в Barkli Gallery получит золотую карту друга Третьяковской галереи. Это своеобразное наведение мостов между современностью и тем духом предпринимательства и меценатства, которым дышит этот уголок Замоскворечья.
Barkli Gallery
Местоположение: Ордынский тупик, вл. 6
Количество этажей: от 4 до 7
Количество квартир: 42
Метраж квартир: от 73 до 270 кв. м
Количество пентхаусов: 4
Цена (руб./кв.м): от 780 000 до 2 490 000 руб/м2
Срок сдачи: 2 квартал 2017 года
Застройщик: ЗАО «Мосинвестстрой»
Свежие обзоры о новостройках
