ЖК «Рассказово»

Автор: Андрей Воскресенский, «Коммерсантъ» специально для Urbanus.ru

А перееехали мы из подмосковного поселка Немчиновка, где у нас была часть дома. И мне казалось это настоящим счастьем — поменять деревенский дом с удобствами во дворе на настоящую двухкомнатную квартиру в доме с лифтом.

Квартира находилась в той части Любрец, где велась массовая застройка, рядом с Новорязанским шоссе. Соседний дом – девятиэтажка серии П-44 — уже жил своей жизнью, наш, точно такой же, — заселялся, следующий строился, под четвертый вырыт котлован. А дальше стояли выселенные деревенские дома, которые вскоре снесли, и на их месте появились пятый, шестой, и т.д. Строителям, естественно, и в голову не приходило сохранять деревенские сады: все, что было раньше, сносилось бульдозером подчистую.

Так вот, когда я увидел эти одинаковые девятиэтажки и абсолютно голые дворы между ними, мне стало, мягко говоря, не по себе. Ведь свои первые девять лет я прожил в доме с собственным участком, где был не просто сад — там росли вековые сосны. «Не по себе» - это действительно мягко сказано. На самом деле, я мучительно привыкал к новому месту жительства в течение нескольких лет.

К чему я все это рассказываю? Большинство новых жилых комплексов вблизи от МКАД (неважно — на территории Новой Москвы , или области) возводятся или в чистом поле, или на территории бывших промзон. И радующая глаз молодая поросль появится там хорошо если через пару-тройку лет после заселения. Про вековые сосны я уж и не говорю, они вырастут только лет через десять (у нас ведь «вековыми» называют, по крайней мере в рекламе, те сосны, которые дотянулись до третьего этажа).

А теперь я расскажу о жилом комплексе, который является нечастым исключением из вышеописанного правила. Потому что расположен он не в поле и не в промзоне, а на месте бывшего пионерского лагеря. Те, кому за 30, наверняка помнят, что такое пионерлагерь советской поры: это тенистые аллеи, парки, нередко — и лесные участки прямо на территории. Именно таким был пионерлагерь, на месте которого строится жилой комплекс « Рассказово ». Есть и парковая зона с вековыми (без кавычек) соснами площадью почти 3 гектара. Есть и аллеи. И даже два пруда, в которых, после благоустройства, можно будет и искупаться, и на весельной лодочке покататься. А лес начинается сразу за огражденной территорией будущего жилого комплекса.

И вот посреди всей этой красоты уже возводятся первые два девятиэтажных корпуса ЖК «Рассказово» — это первая очередь, сдача которой состоится в 2017 году. Всего до 2019 года будет сдано семь жилых корпусов, торгово-развлекательный и бизнес-центры и полный набор социальной инфраструктуры.

Впрочем, об этом чуть позже, а сначала — об идеологии застройки. Вообще-то природное окружение и большая площадь участка (34 га) позволили бы возвести здесь фешенебельный коттеджный поселок, таунхаусы или, на худой конец, малоэтажку. Вместо этого строится фактически городской квартал средней этажности (около 3 670 квартир), относящийся, скажем так, к «бизнес-классу по цене комфорт-класса».

Все просто: это решение продиктовано местоположением комплекса, о котором мы до сих пор не сказали, и которое, собственно, является одним из главных его достоинств. Итак: это Новая Москва. Всего 7 км от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе. И самое главное: в 2017 году (как раз к тому времени, когда будут заселяться первые корпуса) в шаговой доступности, в 850 метрах от въездной группы откроется метро «Рассказовка». То есть это не только в административном отношении территория столицы, но и транспортная доступность примерно такая же, как и во многих районах «старой» Москвы. Если не лучше. Поэтому вполне логично, что здесь строится, действительно, городской, а не загородный квартал. Только с одной оговоркой: «городской» — в современном понимании этого слова, то есть предоставляющий все городские удобства в сочетании с экологичным окружением.

А теперь рассмотрим подробнее этот жилой комплекс.

Девятиэтажные корпуса выполнены на основе современных технологий, обеспечивающих шумо- и теплоизоляцию. Каркас — монолитный, стены выложены газобетонными блоками с минеральным утеплителем. Навесная вентилируемая система обеспечивает дополнительное утепление стен. А фасады, облицованные светлым керамогранитом, вызывают ассоциации с имперской архитектурой 30-40-х годов. Обратим внимание, что и «внутреннее содержание» соответствует фешенебельной внешности: потолки 3—3,5 метра, просторные лоджии с панорамным остеклением, свободная планировка и разнообразные формы помещений — есть, например, квартиры с углом обзора 270 градусов.

Корпуса спланированы таким образом, чтобы внутреннее пространство дворов было свободно от автомобилей (за исключением экстренных служб), и использовалось исключительно для отдыха жителей и детских игр. В каждом дворе запланированы детские и спортивные площадки.

Вообще, теме отдыха и спорта в «Рассказово» уделено особое внимание. Рекреационные зоны у воды – на берегу прудов, парковая зона, о которой мы говорили, открытые площадки для занятий физкультурой и футбольное поле, фитнес-центр, спортивные площадки-трансформеры, беговые и велодорожки на территории всего комплекса, и наконец — собственный мини-зоопарк.

Преимущество масштабной застройки в том, что она позволяет создавать полный набор социальной инфраструктуры, которая по определению окажется востребованной. Скажем, детский сад может позволить себе даже небольшой поселок, а вот заполняемость школы или, скажем, поликлиники не обеспечит даже объект на тысячу жителей. А в «Рассказово» будет два детских сада, и собственная общеобразовательная школа, и поликлиника. Кроме того, естественно, торгово-развлекательный центр и ресторанный комплекс. Ну, и надо, конечно, иметь в виду, что благодаря хорошей доступности (и автомобильным, и общественным транспортом) вся инфраструктура столицы — к услугам жителей «Рассказово», как и любого другого московского района.

Ну, и о ценовой политике. Стоимость квадратного метра составляет 95 000 – 125 000 рублей, в зависимости от площади квартиры и этажности. Цена «входного билета» 4 687 700 рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м. Это значительно дешевле, чем в отдаленных районах «старой» Москвы. Хотя, конечно, можно найти цены и пониже в новостройках ближнего Подмосковья. Тех, что в чистом поле или на месте промзон.