Дом на Юбилейном

Автор: Андрей Воскресенский, «Коммерсантъ» специально для Urbanus.ru

То есть, скажем, по одну сторону МКАД мы платим 140 тысяч рублей за квадратный метр в панельном доме, а по другую, в подмосковном городе, — от 80 до 110 тысяч в таком же точно доме. То есть экономия — от 30 до 80%, за которую приходится расплачиваться временем в пути до московского офиса.

Больше времени — меньше денег. В 30-40 километрах от Кольцевой дороги цены снижаются примерно на такое же количество процентов по сравнению с городами ближнего круга.

Это, конечно, совершенно логично: как известно, location — главная характеристика любой недвижимости. Но эта логика предполагает и такой силлогизм: если уж покупатель готов пожертвовать временем в пути, отчего бы ему не пожертвовать заодно и качеством новостройки ? И вообще, как говорится, «а что вы хотели за такие деньги»?

Другое дело — объект в подмосковном городе, который нахально выбивается из среднего ценового уровня. В этом случае застройщик должен предъявить очевидные преимущества,  которые заставят покупателя переплатить за его дом, вместо того чтобы сэкономить на соседнем.

Именно о таком объекте сейчас пойдет речь. Итак. Дом бизнес-класса в Химках , по адресу Юбилейный проспект, 60а. Цена квадратного метра — 130 тысяч рублей (есть еще повышающие коэффициенты в зависимости от этажа и вида из окон). Это на 20-30% выше, чем в химкинских новостройках, а в соседней застройке советской поры можно найти квартиру и вдвое дешевле. А теперь давайте рассмотрим объект и постараемся понять, отвечает ли он заявленной цене.

Начнем с местоположения. Дом находится в одном из лучших районов города Химки на равном удалении от Ленинградского и Куркинского шоссе. То есть у автомобилиста есть выбор — заезжать в Москву по Ленинградке или по улице Свободы. В любом случае до МКАДа — не более двух километров. Примерно такое же расстояние и до станции Химки, то есть теоретически до нее можно дойти пешком, хотя лучше, конечно, доехать на маршрутке. В общем, в смысле транспортной доступности лучшая ситуация только на тех замкадных территориях, куда уже добрался метрополитен.

Для тех, кто, перебираясь на жительство в Подмосковье, задумывается и о смене места работы, Химки, пожалуй, — оптимальный вариант. Этот город превращается в мощный бизнес-кластер, где  люди многих профессий могут найти престижную и высокооплачиваемую работу  недалеко от собственного дома. Соответственно, развивается и социальная инфраструктура. В шаговой доступности от «Дома на Юбилейном» — два крупных спортивных комплекса, хорошие детсады, школы и лицеи, Дом юного техника.

И наконец — самое главное. Если вы откроете карту Химок, то увидите обширный зеленый массив, который начинается от пересечения Юбилейного проспекта и улицы Лавочкина и заполняет все пространство до Ленинградского шоссе. Это благоустроенный парк « Дубки »,  и прямо рядом с ним находится «Дом на Юбилейном» — парковые деревья отбрасывают тень на нижние этажи. А сразу за огороженной территорией жилого дома — действующий храм Богоявления.

Если пофантазировать и представить себе, что застройщик имеет возможность самостоятельно формировать городскую среду вокруг своего объекта, он вряд ли смог придумать что-то существенно лучшее.

Есть еще один нюанс. «Дом на Юбилейном» — почти высотка, 25 этажей. И с верхних уровней открываются виды на Подмосковье и большую часть Москвы, небоскребы «Москва-Сити» — как на ладони.

А теперь давайте закроем карту и посмотрим на сам дом. Пожалуй, важнейшая его характеристика: он полностью готов. То есть покупатель сразу получает ключи от квартиры и может в тот же день приступить к отделке, а с конца сентября планируется начать  оформление прав собственности на квартиры. Даже ландшафтный дизайн придомовой территории почти выполнен, осталось только высадить кустарники. Крупномеров во дворе не будет, поскольку под его территорией находится подземная автостоянка, но для одной елочки все-таки удалось найти место — рядом с детской площадкой.

Кстати, если уж мы заговорили об автостоянке: она также готова, хоть сегодня можно занимать все машиноместа в количестве 91. Паркинг с лифтом, на котором можно подняться до своего этажа — что отвечает стандартам бизнес-класса. Стоит отметить, что в доме «Юбилейный» 224 квартиры, то есть одно машиноместо приходится на 2,5 квартиры. Но кроме подземного паркинге есть еще и открытая стоянка на 50 мест, которая  находится в ста метрах от дома, то есть подъезжающие и паркующиеся автомобили не создадут неудобств для жителей. Так что в реальности машиноместами будут обеспечены почти две трети квартир.

Итак, мы подошли к входной группе. Честно говоря, называть ее подъездом как-то неправильно, лучше уж сказать по-питерски — парадное. Двери из дуба, стендовые панели из оливкового ясеня, четырехметровые потолки, цельные окна, помещение для консьерж-службы, которое выглядит как просторный офис — все это ясно свидетельствует о статусе дома. Кроме обширной входной группы, на первом этаже еще расположатся управляющая компания, салон красоты и несколько сервисных служб. Благодаря высокому цоколю квартиры даже на нижнем жилом этаже — то есть втором — находятся на вполне комфортной для жителей высоте.

Со стороны «Дом на Юбилейном»  кажется состоящим из сплошных углов. Собственно, так оно и есть. Это придает ему особенный, узнаваемый архитектурный облик, а с точки зрения планировочных решений — позволяет спланировать большое количество квартир, выходящих окнами на две и три стороны света, с эркерами и угловыми балконами. Большинство балконов имеют цельное остекление, что делает квартиры еще более светлыми.

Во всех двухкомнатных и трехкомнатных квартирах по два санузла (что, замечу, далеко не обязательное требование даже для московского бизнес-класса).

Ну и, наконец, надо отметить, что высотный дом предполагает возможности выбора не просто этажности и планировки — а, можно сказать, образа жизни. Я, например, выбрал бы квартиру на третьем-четвертом этаже, в тени парковых деревьев, с видом на церковь. А вот продавцы уверяют, что наибольшей популярностью еще в начале продаж пользовались квартиры на верхних этажах, с круговым обзором. Это уже, как говорится, дело вкуса. Сейчас пока есть выбор квартир разной площади, как на нижних, так и на верхних этажах. Впрочем, выбор не такой уж большой: в продаже осталось около 10% квартир.

Это, кстати, косвенный ответ на вопрос про обоснованность цены. За два года, прошедших с начала продаж, реализовано  более 200 квартир из 224-х. Очевидно, качественные характеристики заставляют покупателей делать выбор именно в пользу «Дома на Юбилейном».