Комплекс лофт-апартаментов «Кадашевские палаты»

Автор: Андрей Воскресенский, «Коммерсантъ» специально для Urbanus.ru

Самым важным явлением в московском девелопменте последнего десятилетия я считаю стандартизацию. Причем не только в массовом секторе, но и в элитном. Круг архитекторов определен, технологии известны, все необходимые элементы премиального класса разве что в памятки не записаны. То есть, получив площадку, девелопер определяет только основные параметры: высотность, выход площадей, примерный стиль (классика\хай-тек\эклектика). И затем конечный продукт получается с такой же определенностью, с какой расклад в преферансе позволяет опытным игрокам не разыгрывать сдачу, а сразу согласиться с очевидным результатом.

Я говорю об этом без всякой иронии. Стандартизация и предсказуемость – это действительно хорошо и для застройщика, и для потребителя, и для рынка, и, в конечном счете, для города. Профессиональная игра по правилам всегда лучше дилетантского волюнтаризма. Не буду показывать пальцем, но очевидно, что дилетантство процветало в московском девелопменте еще десять—пятнадцать лет назад. Просто потому, что не было достаточного количества профессионалов и не было установившихся правил.

Для обитателей лофт-апартаментов, имеющих статус нежилой недвижимости, доступен формат «живи и работай»

Но вот ведь какая штука получается. Правильная и здоровая стандартизация сама по себе предполагает определенный процент отступления от принятого. (Если продолжить сравнение: без неожиданных раскладов, без блефа и возможности рисковать никто не садился бы играть в преферанс.) И даже более того: наличие нестандартного само по себе служит, извините за выражение, «скрепой» стандартизации. Потому что один сплошной стандарт неизбежно вызовет недовольство и бунт «креативного» (еще раз извините за выражение) меньшинства.

Вот именно такую функцию нестандартизированного креатива на нашем рынке недвижимости выполняют лофты. Если, конечно, это настоящие лофты. Напомню, что такое «настоящие». Во-первых – реконструированные (а не заново построенное, пусть и с сохранением фасада) здание небольшой или средней этажности. Во-вторых – высокие потолки, от 5-6 метров, что дает возможность создания двух- и даже трехуровневых апартаментов. В-третьих – использование в интерьерах конструктивных элементов здания (кирпичная кладка, цельные промышленные окна и т.д.). Получается, правда, что-то похожее на стандартизацию нестандарта, но, в конце концов, старые реконструируемые здания так индивидуальны и непохожи одно на другое, что о жестких стандартах речь идти не может. Скорее об общих родовых признаках.

В этом смысле классическим лофтом мне представляется проект « Кадашевские палаты ». Дам краткое описание. Местоположение: Замоскворечье, я бы сказал – «сердце» Замоскворечья, если бы это слово не было зафрахтовано известной строительной компанией. Но прямо рядом – храмы Николы в Кадашах и иконы Божьей матери «Всех скорбящих радость» на Ордынке.

​

У дома, в котором расположен комплекс лофт-апартаментов, была долгая и непростая судьба. Изначально он был построен еще в середине 18 века. Горел во время наполеоновского нашествия. Переходил из одних купеческих рук в другие. Наконец, в конце 19 века дом вместе со всеми пристройками приобрел личный почетный гражданин города Москвы, строитель и банкир Федор Петрович Кузнецов. По его заказу дом перепланировал, а фактически – выстроил заново архитектор Адольф Эрихсон (среди его проектов – хорошо знакомый любому москвичу ресторан Прага). После этого были здесь и доходные квартиры, и советские учреждения, дожившие до постсоветских времен.

А сейчас от прошлого остались только полуметровые кирпичные стены основательного трехэтажного строения, и тот внешний облик, который придал зданию Эрихсон: прямоугольная центральная часть с большим полукруглым окном, гармонирующие с ним овальные завершения окон второго этажа, покатая крыша, под которой расположились мансардные апартаменты .

Необходимо отметить приватный внутренний дворик, в котором достаточно места если не для прогулок, то для отдыха на скамейке теплым летним вечером (собственное дворовое пространство – вообще большая редкость для центра Москвы), и двухуровневую подземную стоянку, в которой предусмотрены машиноместа для каждой квартиры.

Реконструкция и перепланировка здания уже завершена, сейчас ведется отделка общественных зон. И к настоящему моменту все резиденции на втором – среднем – этаже уже проданы. Однако остались самые интересные, на мой взгляд, и необычные для Москвы варианты квартир.

Это, во-первых, двухуровневые апартаменты на первом этаже с присоединенным цоколем. В цоколе есть окна с верхним светом, так что находящиеся там помещения можно использовать как угодно: обычная спальня, гостиная -- или мастерская, музыкальная студия, хранилище манускриптов … Покупатели лофтов – люди как правило творческого склада, и как раз для таких, редких по функционалу помещений, отлично подходят первые этажи «Кадашевских палат».

А вот для тех, кто любит наблюдать звездное небо над головой, подойдут двухуровневые мансардные квартиры, площадью от 140 до почти 300 квадратных метров. Кстати, мансардные окна в них не обычные, а удлиненные, начинающиеся в полуметре от пола. Таким образом, наблюдать в них можно не звезды не только на небе, но и на башнях Кремля. Для этого, правда, понадобится подзорная труба, а вот золоченые главки Ивана Великого хорошо видно и невооруженным глазом.

Все апартаменты продаются только с черновой отделкой, и окончательное решение интерьера остается за покупателем. Но, на мой взгляд, грех не использовать в отделке массив кирпичных стен и дощатые полы, не оставить на виду мощные балки из мореного дуба и элементы арочных перекрытий, оставшиеся с прошлых времен. И конечно, в оформление такого пространства так и просится антикварная мебель.

Классический лофт, представленный в «Кадашевских палатах», имеет еще одно функциональное преимущество по сравнению с обычными квартирами в элитных домах. Для обитателей лофт-апартаментов, имеющих статус нежилой недвижимости, доступен формат «живи и работай». То есть, с юридической точки зрения ничто не мешает сделать в них мастерскую, или студию, или мини-офис. Кроме естественного удобства доставки себя из спальни на работу с первого этажа на второй (или наоборот), это даст обитателям лофтов и серьезные финансовые преимущества. Во-первых, не придется арендовать или покупать еще одно помещение для работы. Во-вторых, приобретая апартаменты на юридическое лицо, вы не только экономите на аренде офиса, но и возвращаете НДС в размере 18% от функционирования вашего основного бизнеса. А также можете приобрести недвижимость в лизинг и также получить юридический адрес по месту вашего фактического пребывания.

А кто сказал, что люди творческого склада не умеют считать деньги? Как писал поэт, «не продается вдохновенье, но можно рукопись продать». Так что вполне естественным образом вдохновляющая атмосфера «Кадашевских палат» поможет успеху интеллектуального бизнеса.