5 февраля 2013 года состоялась закладка фундамента и заливка первого куба ЖК « Ньютон ». Спустя ровно год залит последний куб. Это означает, что примерно половина строительных работ позади. Сейчас начался монтаж фасада и инженерных систем, устанавливаются окна. Так что темпы вполне приличные. Поэтому объявление компанией Tekta Group о своем новом проекте в Мытищах – ЖК « Декарт » – выглядит вполне взвешенным и обоснованным.
Многие жители Мытищ считают, что новым центром развития города может стать район пересечения улицы Мира с улицей Колпакова. Именно здесь, в северо-восточной части города и возводится ЖК «Декарт». Конечно, до ближайшей железнодорожной станции «Тайнинская» не особо близко – 3,3 км. В этом отношении ЖК «Ньютон» сильно выигрывает – ближайшая станция «Мытищи» расположена всего в 450 метрах, что гарантирует предсказуемое время в пути до Москвы (18 минут на экспрессе, около получаса на обычной электричке). Тем не менее, место для «Декарта» выбрано интересное.
Через дорогу – крупный торгово-развлекательный центр «Июнь», в котором, помимо многочисленных ресторанов и кафе, имеется кинотеатр сети Mori Cinema. Также прямо под окнами работает МакДональдс. Из более значимых вещей стоит отметить, что ближайшая общеобразовательная школа №28 – в 800 метрах от дома. До районной поликлиники чуть подальше – 1,6 км. До МКАД по Волковскому и Осташковскому шоссе – 5,3 км.
Проект ЖК «Декарт» достаточно интересный, разной этажности – 13-15-17 этажей. Всего про проекту в ЖК возводится 5 секций, насчитывающих 467 квартир. Их площадь – от 26 до 100 м2. Планировка – свободная. Остекление – панорамное. Территория – охраняемая. Внутренний двор – благоустроенный. Нельзя не отметить и применение в кладке стен керамических блоков – натурального материала с высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Иными словами, налицо многие атрибуты бизнес-класса.
Однако в ЖК не организуется подземный паркинг, что обусловлено особенностью почвы на строительном участке. Вместо него на территории комплекса возводится 6-этажный паркинг, стоимость машиноместа в котором составит вполне разумные 300-400 тысяч рублей. Общее число машиномест – 280. Выходит примерно 0,6 машиномест на квартиру.
Еще одна значимая особенность «Декарта» – собственный частный детский сад площадью 1,5 тыс. кв. м., рассчитанный на 75 мест. Безусловно, это прекрасная инициатива, но всем мест определенно не хватит. Квартир в жилом комплексе, напомним, 467. Так что многим придется вставать на очередь в муниципальный детский сад, которых в ближайшей окрестности несколько.
Из социальной нагрузки Tekta Group взяла на себя обязательство реконструировать автомобильную дорогу по периметру участка. Другой инфраструктуры для города создаваться не будет. Вместе с тем, данный район города уже достаточно развит с инфраструктурной точки зрения. Помимо уже перечисленного, стоит отметить наличие в ближайшей транспортной доступности (3-4 км) гимназии, которую в Мытищах заслуженно хвалят.
Продажи в ЖК «Декарт» начнутся в конце февраля или в начале марта, по этой причине точная цена пока не объявляется. Однако предположительно она составит от 72 тысяч рублей за кв. м. По меркам Мытищ это не мало, однако Tekta Group позиционирует свой проект как жилье бизнес-класса. Кроме того, покупка может иметь серьезную инвестиционную привлекательность. Прежде всего, в свете того, что недалеко от ЖК «Декарт» в 2019 году планируется открытие станции метро «Челобитьево».
Но и без того, достаточно посмотреть на ЖК «Ньютон», построенный уже наполовину – в нем цена квартир выросла по факту на 31% за год и на 38% с начала продаж. При этом за год реализации было продано 80% квартир – осталось не больше 200, причем часть из них уже забронирована. Это явно свидетельствует о том, что спрос на жилье в новостройках Мытищах есть, и спрос немалый. Поэтому можно не сомневаться, что к IV кварталу 2015 году, когда планируется сдача объекта, цена на квартиры вырастет весьма заметно. Вряд ли проект покажет такую же доходность, как «Ньютон», но ожидать порядка 20% годовых вполне можно.
Хотелось бы также обратить внимание на конкурентное окружение. В семистах метрах от ЖК «Декарт» расположен ЖК « Барбарис » (« Пересвет-Инвест »), это ближайшая новостройка. Но в ней все квартиры уже проданы. Менее чем в двух километрах – ЖК « Квартал 9-18 » (« Региондевелопмент »), купить однокомнатную квартиру в котором можно сегодня по цене примерно от 4,13 млн рублей. Также неподалеку от ЖК «Ньютон» (3,7 км от «Декарта»), а стало быть, и в двух шагах от станции «Мытищи», будет взведен ЖК « Рождественский » (ГК « Мортон »), квартиру в котором на сегодняшний день можно приобрести по цене от 90,2 тыс. рублей за кв. м. Однако работы пока находятся на стадии котлована.
Таким образом, хотя окончательные цены на ЖК «Декарт» пока не объявлены, можно вполне обоснованно предположить, что минимальная стоимость квартиры на старте продаж составит около 2 млн рублей. Учитывая высокое качество строительства, удачное расположение, а также достойный инвестиционный потенциал, эта цена видится достаточно разумной. При этом совершенно очевидно, что оформить договор долевого участия имеет смысл непосредственно с началом продаж, до первого повышения цены. Ждать заселения придется не больше двух лет, о чем свидетельствуют темпы строительства уже наполовину готового ЖК «Ньютон».
Свежие обзоры о новостройках
