Микрорайон «Бутовские аллеи»

О чем думали люди сто лет назад, глядя на первые небоскребы? Очевидно, о том, что инженерная мысль способна творить чудеса. О чем думаю я сейчас, глядя на высочайшие здания мира? О том, как непросто было девелоперу согласовать высотность в градсовете.

Небоскребы, да и просто высотные здания, конечно, продолжают привлекать внимание, но уже никого не удивляют. С технической точки зрения возведение здания высотой 100-150 м не представляет особенных сложностей, зато выход квадратных метров на единицу площади возрастает, соответственно увеличивая прибыль застройщика.

А вот то, что вызывает у меня искреннее удивление — это настоящая малоэтажная застройка на тех площадках, где несомненно выгоднее было бы строить высотные дома. Я неслучайно употребил слово «настоящая». Дело в том, что по сложившейся практике «малоэтажной» в ближнем Подмосковье считается застройка до семи, и даже девяти этажей. Кстати, 9-этажный дом Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке считался первым московским небоскребом (или, как тогда говорили, «тучерезом»).

Все дело, конечно, в точке отсчета. Дом Нирнзее давно затерялся в окружающей «сталинской» застройке, а современный 9-этажный дом действительно кажется малоэтажкой по сравнению с типовыми 17-этажными домами. Но все же есть две психологические планки, которые отличают настоящую малоэтажку. Первая – шесть этажей. То есть уже имеется лифт, но дом еще не «давит» высотой. Вторая – классическая малоэтажная застройка – три этажа. Лифта нет, да он и не нужен, зато, оказавшись посреди такой застройки, видишь вокруг ландшафт и кроны деревьев, а не только кусочек неба, как во дворе-колодце. Вот именно такая классическая трехэтажная застройка и предлагается в микрорайоне « Бутовские аллеи ».

Впрочем, давайте сначала о местоположении. «Аллеи» находятся прямо на границе «старой Москвы» — то есть Южного Бутова, но его жители тоже получат столичную «прописку», потому что это территория «новой Москвы». Хотя непосредственно микрорайон граничит с поселком «Гавриково». Формально это садовое товариществу, на самом деле – коттеджный поселок, относящийся к разряду «полуорганизованных». То есть застройку ведет каждый по собственному разумению, но территория (довольно обширная) — огороженная и охраняемая. Такое соседство имеет два плюса: во-первых – это гарантия того, что рядом не появится какой-нибудь многоэтажный жилой комплекс, а во-вторых, любая коттеджная застройка – это фактически зеленая зона.

Еще одной стороной «Бутовские аллеи» граничат с полем, на другой стороне которого видны корпуса «Коммунарки». Со временем по соседству с микрорайоном пройдет хордовая магистраль «Солнцево – Видное», которая обеспечит жителям прямой выезд на Калужское шоссе. Сейчас до него тоже можно добраться, но лучше это делать на внедорожнике. И если уж мы заговорили о выездах: от КПП «Бутовских аллей» 300 метров до улицы Академика Семенова, которая прямиком, через 7 км, выводит на развязку с МКАДом. Ну, и чуть подальше – выезд на Варшавское шоссе.

«Бутовские аллеи» — это не загород, как может показаться при взгляде на карту, это городская окраина. Со всеми плюсами и минусами. Плюсы – в том, что вся необходимая городская инфраструктура находится под боком. Несколько школ в шаговой доступности (всего в районе Южное Бутово 36 школ), торгово- развлекательные комплексы, спортивные центры и, наконец, станция метро «Бунинская аллея» в полутора километрах – это четверть часа пешком. Из минусов – то, что в пределах прямой видимости многоэтажная застройка, но это временное явление. 

А теперь давайте пройдем на территорию микрорайона. Во-первых – это действительно «аллеи». 29 трехэтажных корпусов расположились прямо в березовой роще, и все деревья, не попавшие в пятна застройки, сохранены. Березы видны из окон буквально из каждой квартиры. Корпуса расположены парами, так что каждая пара образует внутренний двор, закрытый для проезда автомобилей, с детскими игровыми площадками и прогулочными зонами. А с внешней стороны каждой пары корпусов – бесплатные стояночные места. Кроме того, будет построен отдельно стоящий паркинг, в котором жители смогут приобретать собственные машиноместа.

Несмотря на то, что городская инфраструктура находится в шаговой доступности, в самих «Бутовских аллеях» предусмотрен и свой набор «социалки». Во-первых – детский сад. Это логично, все-таки малышей лучше отводить в садик, расположенный прямо по соседству с домом. Во-вторых – кафе и магазин, в котором можно будет купить самое необходимое, не выезжая за пределы комплекса. И, кроме того, в большинстве корпусов в цокольных этажах предусмотрены коммерческие помещения. Пока трудно сказать, что там разместится – цветочная лавка, отделение банка или турагентство. Но очевидно, что будущие покупатели коммерческих площадей озаботятся тем, чтобы снабдить жителей микрорайона самыми востребованными сервисами. А часть цоколей отведена под кладовые помещения, которые при желании покупатели квартир смогут приобретать в собственность. Площадь кладовок – от 2 до 4 кв. м.

Поскольку корпуса разнообразной формы, в том числе «закругленные», планировки квартир разнообразные, рассчитанные на разные составы семей. Студии и однокомнатные квартиры площадью от 33 кв. м - первая недвижимость для молодых семей (есть однушки-распашонки, с окнами на две стороны), полноразмерные двухкомнатные квартиры (от 50 кв. м) и «трешки (до 73 кв. м). Во всех квартирах обязательно – балконы (на верхних этажах – с остеклением от пола). Ценовой уровень – примерно на 20% ниже, чем в «старой» Москве, если брать сравнимую стадию строительства: от 3,8 млн за однокомнатную квартиру до 8,6 млн за трехкомнатную.

И наконец, очевидное преимущество «Бутовских аллей» —высокие темпы строительства. Микрорайон разделен на две очереди, но разделение это довольно условное: строительство ведется одновременно в обеих очередях. В первой очереди  есть уже практически готовые корпуса (и почти распроданные), они будут сданы в 2014 году, а полное окончание строительства намечено на 2015 год. Учитывая масштаб застройки (29 жилых корпусов на более чем 30 гектарах), – это очень важный момент. Даже тем, кто сейчас приобретает квартиры в готовых корпусах, не придется жить «на стройке»: когда первые жители закончат отделку своих квартир, строительная техника уже покинет площадку.

Автор: Андрей Воскресенский, «Коммерсантъ»