Все, дальше будет по-человечески. Признаться, я сам не люблю рассуждения про то, чем отличается "суперэконом" от "эконом плюс", а в каких случаях мы уже имеем дело с "классом комфорт". На самом деле, есть только две значимые вещи: цена и привлекательность объекта. И если говорить, например, о Подмосковье, то экономкласс - это то, что продается по цене от 45 до 65 тыс. рублей. Если выше - должны быть на то какие-то особые причины. Если ниже - это или рекламная акция, или мошенничество (например, многоквартирные дома на садовых участках).
ЖК «Дом на Московской»
Местоположение: г. Щелково, 16 км от МКАД по Щелковскому шоссе
Площадь застройки (кв. м) - 3546
Этажность: 9
Количество квартир: 250
Площадь квартир (кв. м): 43 - 125
Цена (руб/кв. м): от 49 500 до 64 200
Социальная инфраструктура: детская площадка, спортивная площадка, парковки, озеленение внутреннего двора
Срок сдачи госкомиссии: октябрь 2013
Застройщик и продавец: ЗАО « Индустрия проектов »
Сайт: domnamsk.ru
Так вот, вернемся к дифференциации. Еще лет пять назад экономкласс нижнего ценового разряда был представлен почти исключительно типовыми "панельками". Ну действительно, что там выдумывать для бюджетного жилья? Все равно купят. А затем оказалось, что у покупателя гораздо более широкие возможности выбора. В кризисные годы именно экономкласс практически не потерял позиции, застройщики ринулись в этот сектор, особенно в ближнем Подмосковье, конкуренция возросла на порядок. Низкая цена перестала быть конкурентным преимуществом сама по себе - теперь надо привлечь покупателя к своему объекту ощутимыми качественными преимуществами.
Именно это я и называю дифференциацией. А несистемная она - потому что произошла стихийно, или, лучше сказать, естественным образом, вне зависимости от каких-либо программ "доступного жилья" или генпланов подмосковных городов.
С другой стороны, совершенно понятно, что жилье нижнего ценового уровня не может быть без очевидных недостатков. (По правде говоря, недвижимости без недостатков вообще не существует.) Но вопрос в том, что девелоперы терерь взамен предлагают в экономклассе преимущества и достоинства, которые прежде для этого разряда предусмотрены не были.
Давайте рассмотрим эту ситуацию на примере "Дома на Московской", расположенного на окраине города Щелково. Надо сразу оговориться, что, хотя это действительно один шестиподъездный дом, по площади застройки (3,5 тыс. кв. метров, 250 квартир) он не уступает среднего размера жилому комплексу.
Что ж, начнем с недостатков. Первый из них - сам Щелково, промышленный город к востоку от Москвы. Да, от МКАД - всего 16 км, но каждый километр в часы пик - сплошная полоса препятствий с многочисленными светофорами и левыми поворотами. Правда, еще десять лет назад Щелковское шоссе имело по одной полосе движения в каждую сторону, сейчас - две. Но ни о какой дальнейшей реконструкции, ни о каких будущих развязках речи не идет. Так что тем, кто собирается ежедневно ездить на работу в Москву и обратно, лучше воспользоваться электричкой. Кстати, Дом на Московской расположен между двух станций, до каждой из которой - примерно полтора километра. С небольшой натяжкой можно считать это "шаговой доступностью".
Вернемся к недостаткам. Второй из них - место в самом Щелкове. Прямо под окнами - немаленькая территория металлургического завода, правда, не слишком напряженно работающего и трубами не дымящего. С другой стороны - радующие глаз просторы полей, но по соседству строится 14-этажный дом, который вскоре эти просторы наполовину закроет. Да и поля эти, можно предположить, - будущие стройплощадки. Щелково застраивается очень активно.
И еще одна особенность местоположения: между домом и улицей Московской (это главная улица города) - полоска частного сектора. Эти частные дома вроде бы давно предназначены к сносу, но, очевидно, простоят еще дольше. По крайней мере, некоторые местные жители возводят здесь капитальные кирпичные дома. В общем, получается этакое полудачное-полузаводское соседство.
И наконец, последний недостаток, по большей части психологический. Это дом "с тяжелой судьбой", один из многочисленных подмосковных недостроев трёхлетней давности. Первый застройщик довел стройку до крыши, и на этом остановился из-за отсутствия средств. Нынешний - ЗАО "Индустрия проектов" - взялся за достройку год назад, переложил все коммуникации, произвел внутреннюю отделку, местами, где было нужно, - отреставрировал фасад. Впрочем, все это касается только строительства, а продажи в "Доме на Московской" не велись, соответственно, ни одного "обманутого дольщика" там не было.
Ну что ж, а дальше - бонусы к цене от 50 тыс. рублей за метр.
Начнем опять же с местоположения (как это часто бывает - достоинства оказываются продолжением недостатков). Мы уже сказали, что Щелково вообще, и данный микрорайон в частности - активно застраиваются. По соседству возводится многоквартирный дом, рядом - еще один, почти готовый к заселению. Ну, а если появляются новые жители - неизбежно появление и новой "социалки". Так вот, в ста метрах от "Дома на Московской" начинается строительство общеобразовательной школы. Через два года (ну, через три - если сделать поправку на неизбежные задержки) жители смогут отдать своих детей в школу, расположенную в трех минутах ходьбы. Все остальное - детские сады, магазины - и так есть по соседству. Ну, а супермаркеты, кинотеатры и фитнес-центры - в центре города, в 10 минутах езды. Щелково - крупный город с населением более 100 тысяч, с хорошо развитой социальной инфраструктурой.
"Дом на Московской" имеет и собственную социальную инфраструктуру. Он расположен буквой Г, а внутри - уютный двор с детскими игровыми площадками. Вдоль фасадов, с другой стороны - просторные автостоянки, рассчитанные на 125 машиномест. Они, кстати, продаваться не будут, все это общественная зона.
Несомненное достоинство "Дома на Московской" - конструктив и планировки. Наружные и несущие стены - из кирпича, шириной 610 мм. А внутренние перегородки - из силикатных стеновых блоков. Это значит - отличная тепло- и звукоизоляция, зато внутри - простор для любой перепланировки.
Впрочем, вряд ли кто-то захочет что-то серьезно перепланировать. Кухни просторные (в среднем 14 кв. м), в каждой квартире - обязательно кладовка и полноценная лоджия, большие холлы. В трех- и четырехкомнатных квартирах - по два санузла. В принципе, при более удачном расположении, дом очевидно позиционировался бы как "комфорт-класс".
Но это еще не все. Квартиры сдаются "под чистовую отделку", но застройщик предлагает выполнить ремонт "под ключ" из расчета 3500 руб. за кв. метр.
Насколько я знаю, это самый нижний предел цены за отделку (полную отделку, включая сантехнику). Кстати, в "Доме на Московской" есть небольшой процент муниципальных квартир (на нижних этажах), которые сдаются уже в готовом для проживания виде. Так что любой потенциальный покупатель может посмотреть, как будет выглядеть квартира с ремонтом за 150-200 тысяч рублей (это однокомнатная и двухкомнатная).
Ну, и последнее - по порядку, а не по значению. "Дом на Московской" уже полностью готов и будет сдан госкомиссии еще в этом календарном году. В общем-то, по нынешним временам не редкость, когда квартиры продаются в уже готовом доме. Но здесь ситуация все-таки редкая - продажи начинаются только сейчас, буквально в эти дни. А это значит, что покупатель может выбрать квартиру на любом этаже, с окнами на любую сторону света, и, конечно, с любым количеством комнат от одной до четырех. Отметим, что цена "входного билета" - однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м - 2,76 млн. А самая просторная четырехкомнатная квартира (125 кв. м) стоит 5,78 млн. Примерно как московская " однушка " на стадии строительства.
Автор: Андрей Воскресенский
Свежие обзоры о новостройках
