В московском элитном девелопменте сейчас в моде «кварталы». «Итальянский», «Английский», «Садовые». Вообще-то квартал – совсем даже не московское понятие. Это Петербург строился поквартально, а древняя столица обустраивалась дворянскими усадьбами, собиралась вокруг монастырей, прирастала слободами и посадами. Росла, как дерево, откладывая не годовые, а скорее столетние кольца: Кремлевская стена, Китайгородская, Бульварное, Садовое, и далее по списку.
В Москве традиционно не было престижных и непрестижных, «хороших» и «нехороших» районов (вот «нехорошие квартиры» были – это факт, хотя бы и литературный). Собственно говоря, их нет и сейчас. Вы найдете в Москве аналог Гарлема? Не того Гарлема, который сейчас вполне себе ничего райончик в Нью-Йорке, а того, который известен нам по книгам и фильмам? Но вы не найдете и аналога лондонского Найтсбриджа. Только не говорите мне про Остоженку, это luxury вперемежку с трущобами. То есть получается вот какая штука: в Москве, чтобы построить жилье в элитном квартале, надо сначала создать сам элитный квартал. Так что поквартальная застройка – не прихоть девелопера, а суровая необходимость. Впрочем, есть и положительный момент. Если уж квартал строится с чистого листа, то расположить его можно практически в любом месте, лишь бы поближе к центру.
Квадрат площадью 2,5 гектара между улицами Долгоруковской и Фадеева, где строится сейчас «Итальянский квартал», как раз и есть такое «любое место». Но у этого местоположения есть свои очевидные достоинства. Во-первых, рядом главные городские магистрали – Садовое кольцо и Тверская. Во-вторых, не настолько уж они «рядом», чтобы бросаться в глаза (а главное – в уши) будущим обитателям «Итальянского квартала». От Садового кольца он отделен существующей жилой застройкой с зелеными дворами, с другой стороны ограничен патриархальным Пыхов-Церковным проездом. Это некий естественный оазис внутри городской среды.
Архитектор Михаил Филиппов в полной мере использовал естественные достоинства этого оазиса. К центру города квартал обращен внешней дугой высотой десять этажей, от которой отходят четыре понижающихся «луча», образуя собственный приватный центр. Между «лучами» -- тихие внутренние дворы общей площадью полтора гектара (между прочим, большая редкость для центра Москвы). Кстати, дворы будут тихими не только потому, что они надежно скрыты от городского окружения, но и потому, что в них не предусмотрены автостоянки: для автомобилей жителей и их гостей достаточно места на двухуровневом подземном паркинге.
Застройщики называют свой проект «комплексом элитных особняков». Под «особняками» подразумеваются собственно четыре «луча» и три отрезка между ними. Каждый имеет свое название по имени одного из итальянских городов: Верона, Рим, Турин, Флоренция, Генуя, Милан и Неаполь. Действительно, как снаружи, так и изнутри застройка чем-то напоминает особняки: только не загородные виллы, а сросшиеся плечами дома средневекового итальянского города. По внутренним дворам «Итальянского квартала» можно будет даже не прогуляться, а побродить – как по улицам Вероны или Флоренции, переводя взгляд с черепичных крыш низких «лучей» на высокие «башни» в центре здания, с отделанных рустом цоколей на декоративные балконы.
А кроме очевидных цитат из средневековой Италии, есть и скрытые аллюзии. Например, длина внешней дуги равняется периметру знаменитой арены Колизея в Риме.
У «Итальянского квартала» есть еще одна особенность: он почти незаметен снаружи, он как бы притаился внутри городской застройки. Сейчас здание почти выведено под крышу в самой высокой – десятиэтажной– части, а большинство москвичей, проезжающих по Долгоруковской улице или Садовому кольцу, даже не подозревают о его существовании.
Наверное, с каждым случалось такое в любом старом европейском городе: вы сворачиваете в переулок с шумной улицы – и вдруг, сделав буквально несколько шагов, оказываетесь в окружении настоящего средневековья. Вот такой эксперимент можно будет проделать и с «Итальянским кварталом»… Впрочем, это смогут сделать только его жители и их гости: территория, естественно, будет тщательно охраняться.
Надо сказать, территория стройки и сейчас охраняется не менее тщательно. Пройти внутрь строящегося здания пока нельзя, а оценить архитектурные достоинства можно по макету и уже явно видным бетонным контурам.
В «Итальянском квартале» есть как просторные апартаменты (самые большие – пентхаусы площадью 300 кв. метров), так и небольшие студии – от 50 «квадратов». Отчасти это влияние кризиса – небольшие квартиры оказались наиболее востребованными, даже в элитных проектах. Но дело не только в этом. «Итальянский квартал» одинаково хорош как для семейного проживания (по соседству – несколько детских садов и престижных школ), так и для небольшой «бизнес-квартиры» (если, к примеру, семья постоянно живет за городом). Впрочем, с таким же успехом здесь можно сделать и роскошные представительские апартаменты.
Какова цена проживания в будущем памятнике архитектуры? Она сильно разнится в зависимости от метража квартиры и ее видовых особенностей. Самые дешевые метры (от $8 100) в квартирах больших метражей на нижних этажах, самые дорогие (до $14 200) – с видом на Кремль на верхних этажах «дуги». Отдельно обсуждаются цены на пентхаусы. «Итальянский квартал» аккредитован в Стромынском отделении Сбербанка России, так что возможно получение ипотечного кредита. Ипотека, конечно, не слишком востребована в элитном секторе (в отличие от Запада, где практически вся элитная недвижимость продается в кредит). Но застройщик и сам готов предоставить рассрочку покупателю – сроком до полутора лет.
И наконец, едва ли не самый важный вопрос, когда речь идет о строящемся объекте: сроки окончания строительства. Тут прежде всего стоит оглянуться назад. Менее года назад начались работы нулевого цикла, а сейчас «коробка» почти готова. «Дуга» уже на уровне девятого этажа, «лучи» почти закончены. На стадии котлована пока административное здание, в котором в том числе будет располагаться спортивный центр площадью 2700 кв. метров с бассейном, расположенное в центре комплекса. Здание должно быть полностью закончено к 1 июня следующего года. По крайней мере, в этом меня с жаром убеждала Оксана – менеджер по маркетингу, которая была моим гидом по стройке.
Конечно, темпы строительства «Итальянского квартала» впечатляют. С другой стороны, я не знаю ни одного объекта подобного масштаба (а общая площадь застройки здесь – 100 тыс. квадратных метров), который был бы полностью построен за полтора года. Поэтому я предложил Оксане поспорить на бутылку хорошего итальянского вина, что строительство будет закончено в лучшем случае к 1 декабря будущего года. Девушка храбро приняла пари, а о его результатах я обязуюсь доложить читателям.
Свежие обзоры о новостройках
