ЖК «Сосны Николина гора»

«Квартира за городом – это бессмыслица. Надо выбирать: или квартира в Москве, или уж полноценный загородный дом». Такой комментарий появился к моей предыдущей колонке. Я специально не стал отвечать – потому что эта тема достойна большего, чем короткий коммент. А тут как раз получилось так, что следующий наш объект – жилой комплекс «Сосны Николина гора». Два многоквартирных дома в престижнейшем месте Подмосковья. Причем один из них позиционируется как элитный, второй – как дом для среднего класса. То есть, практически, целая линейка предложений от $4,5 тыс. до $10 тыс. за квадратный метр.

Но давайте сначала разберем позицию категоричного комментатора. Собственно, вопросов возникает два. Первый: если квартира, то почему не в Москве? Во-первых – качественная экология. Тут, однако, важно конкретное местоположение: в Подмосковье есть места, по сравнению с которыми и Александровский сад – настоящий лес. И второе – как правило, в сравнимых по качеству домах подмосковные квадратные метры дешевле московских. Иногда значительно, иногда не очень.

Вопрос второй: если в Подмосковье, то почему не дом? Ответ вроде бы очевиден: потому что дом в несколько раз дороже. Но это не единственный аргумент. Любой дом (хоть щитовой на шести сотках, хоть вилла на двух гектарах) требует постоянного внимания и заботы, расхода времени и средств. Даже если это дом в поселке с полным сервисом, надо как минимум стричь газон или нанять садовника. А квартира никакого внимания не требует. Вы можете купить квартиру ребенку «на вырост», и забыть о ней на десять лет. И с ней ничего не сделается. Или можете приезжать на выходные раз в месяц. Или не приезжать вообще. Состояние крыши, фундамента, фасадов, инженерии – не ваша забота, а управляющей компании. А если вы хотите, к примеру, с комфортом поселить престарелых родителей? Далеко не всем под силу управление собственным домом.

Именно поэтому загородные апартаменты предпочитают даже те люди, которые легко могут позволить себе покупку коттеджа в соседнем поселке.

Ну, а теперь давайте с точки зрения этой теории рассмотрим ЖК «Сосны Николина гора». Как мы уже сказали, он состоит пока из двух домов. Пока – потому что планируется строительство на прилегающей территории еще трех домов и небольшого поселка таунхаусов. ЖК "Сосны Николина гора" находится на одноименной территории знаменитого санатория "Сосны", на 22-м километре Рублево-Успенского шоссе. Эти места принято называть «дальней Рублевкой». «Даль», прямо скажем, очень относительная. Конечно, Рублевка – если не самое пробочное, то самое «перекрываемое» подмосковное шоссе. Но как раз от «Сосен» очень удобный проезд до Новорижского шоссе: 17 километров по незагруженной внутренней дороге – и вы выскакиваете на магистраль в районе Петрово-Дальнего. От ЖК до МКАД – ровно 30 км. Немного дальше, чем по Рублевке, зато в часы пик – значительно быстрее.

Есть еще один перспективный плюс местоположения с точки зрения транспортной доступности. Платная трасса М1 – дублер Минского шоссе – протянется от пересечения Молодогвардейской улицы с МКАД почти до Жаворонок, то есть до 2-го Успенского шоссе. А оттуда уже рукой подать до «дальней Рублевки». То есть, когда будет построена суперскоростная магистраль М1, дорога от МКАД до «Сосен» займет 20 минут, даже в пробочные часы.

В смысле экологии место также почти идеальное. Дело даже не только в том, что во все стороны – действительно сосновый бор (особенно впечатляющие виды с верхних этажей: зеленое море под ногами). Как мы говорили, ЖК находится на территории санатория, а там – тенистые тихие аллеи, отличное место как для романтических прогулок, так и гуляния с детской коляской. Именно в такой последовательности.

И наконец, в десяти минутах ходьбы – известный «дипломатический» пляж на берегу Москвы-реки.

Все это – достаточно весомые аргументы, чтобы переехать сюда из Москвы. Посмотрим, однако, на качество домов и ценовой уровень.

Первый дом – тот, который позиционируется как элитный – уже построен и заселен. Восьмиэтажный, с закругленными балконами, он производит впечатление спокойной и уверенной в себе фешенебельности. «Государс

твеннические» красно-белые цвета фасада еще больше усиливают это впечатление. Общественные зоны соответствуют стилю: просторные входные группы, настоящие парадные лестницы (а не «черные», как в большинстве проектов), лифты с зеркалами, межэтажные холлы с закругленными окнами (и видами на сосновый бор). Эти межэтажные холлы, кстати, предназначены не только для того, чтобы любоваться видами: на каждом – по две кладовые, которые могут приобрести владельцы квартир и держать там, к примеру, велосипед или доску для серфинга. Все-таки дом хоть и многоквартирный, а образ жизни предполагает – загородный, рекреационный.

Добавим еще: просторный и тихий внутренний двор: газон, сквер, детская площадка с безопасным мягким покрытием, и крытая зона барбекю, которой бесплатно могут пользоваться жильцы в любое время (надо только записаться в ТСЖ, чтобы не пересечься с соседями). Пожалуй, единственный минус окружения – старый и довольно обшарпанный трехэтажный дом, недалеко от территории двора. В нем живут люди из обслуживающего персонала санатория. Но застройщики обещают в, что в ближайшее время дом расселят и снесут, а на его месте – что важно – ничего нового строить не будут, а расширят сквер и газон.

Имеется подземный паркинг, из расчета 1,5 машиноместа на квартиру. В данном случае этого достаточно: многие пользуются жильем в этом доме как «квартирой выходного дня», и при таком варианте одного места на семью вполне хватает. А те, кто живет постоянно, могут купить по два машиноместа и больше. Кстати, едва ли не единственный штрих, не соответствующий элитному статусу дома: из подземного паркинга до лифта надо подниматься пешком. Дом проектировался в начале «нулевых», тогда представления о категории «люкс» отличались от нынешних.

Цена квадратного метра «от застройщика» – $7,5 тыс., площади оставшихся в продаже квартир – от 118 до 175 кв. м. Это чуть ниже самого нижнего уровня элитного жилья в Москве. По такой цене, например, продавался квадратный метр в ЖК «Четыре солнца» на начальном этапе строительства и в разгар кризиса. А вот несколько квартир на вторичном рынке, уже отделанные, выставлены на продажу по цене до $10 тыс. за «квадрат». За городом можно было бы рассчитывать и на цены пониже, но – Рублевка, что ж вы хотите?

Впрочем, в «Соснах» можно поселиться и с куда меньшим бюджетом. По соседству закончен второй дом – категории «эконом плюс». Архитектура попроще (никаких закруглений и излишеств), подъезды обычные, то есть тесноватые, площади квартир значительно поменьше, от 42 кв. м. Но – монолит-кирпич, стилобатная часть (в ней расположатся магазины и кафе) отделана темным облицовочным кирпичом, огороженная и охраняемая территория. Да и сосны кругом – те же самые, элитные.

Есть и некоторые изыски. Например, в продаже имеются двухуровневые квартиры: одна комната на нижнем уровне, и три – на втором. Очень удобно делится на жилую зону и кабинет. Правда, строители в шутку называют нижний уровень «комнатой тещи».

А вот подземной парковки нет. Есть 36 мест в охраняемом дворе, которых, безусловно, мало. Остальным жильцам (в доме 119 квартир) придется ставить машины по соседству (благо, территория вокруг дома позволяет) и ждать, когда будет построен еще один такой же дом через дорогу – там предусмотрен трехуровневый паркинг.

И вот в этом «экономном» доме цена квадратного метра начинается от $4.5 тысячи. Аналог – такой же качественный дом среднего класса в не самом окраинном московском районе. Конечно, в Подмосковье много домов такого же уровня и вдвое дешевле. Но, во-первых – сосны (без кавычек). А во-вторых, Рублевка – она и для среднего класса Рублевка.

Кстати, если копнуть глубже, не все так просто. За Рублевку переплачивают не только из соображений престижности. Это единственный в Подмосковье анклав, где социальная инфраструктура практически не отличается от городской. Если взять те же «Сосны»: в шаговой доступности – три школы. Обычная общеобразовательная, лицей и элитная школа «Президент». На все вкусы и кошельки.

А также в непосредственной близости – три детских сада, супермаркет, химчистка, бассейн с уникальной системой очистки воды, сауна, открытый теннисный корт, каток. Ну и, конечно, – рестораны, кафе, салоны красоты. Престиж престижем, но вряд ли где-нибудь, кроме Рублевки, можно найти такой набор сервисов прямо рядом с местом проживания.

А вообще сюда стоит приехать и взглянуть на мир с высоты хотя бы 6-7 этажа. Открывающаяся панорама многое объяснит. Особенно тем, кто категорически устал от большого города.

Если я этим текстом не удовлетворил строгого комментатора – жду дополнительных вопросов.

ЖК "СОСНЫ НИКОЛИНА ГОРА" НА КАРТЕ

Застройщик:

Московская обл.,
Одинцовский район, поселок Сосны, д. 20
Телефон: (495) 410-00-90
www.pine-house.ru