Поиграем в ассоциации? Вот перед вами изображение жилого комплекса «Грюнвальд» – вид сверху.
13 шестиэтажных корпусов: квадратных, круглых, закругленных в плане. У меня вот, например, сразу промелькнула какая-то невнятная ассоциация, которую я не смог выразить словами. Что-то такое связанное с детством и (парадоксальным образом) – с инновациями, которые, как известно, вскоре пропишутся по соседству, к северу от Сколковского шоссе.
Да-да, я тоже поначалу подумал, что это бред. Но тут вот какая штука. Я уверен, что хороший архитектор закладывает в визуальный ряд не только очевидную идею, но и нечто воздействующее на подсознание. А «Грюнвальд» проектировал архитектор с мировым именем – Сергей Чобан (в соавторстве с мастерскими «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом»).
Тут надо внести ясность: «Грюнвальд» проектировался, строился и даже был почти построен задолго до того, как начальники придумали учредить «Кремниевую долину» в его окрестностях.
Впрочем, оставим пока в покое подсознательные ассоциации. Особенность подсознания в том, что оно работает само по себе, независимо от логики и визуального ряда. Вот и пусть себе работает, а мы пока рассмотрим жилой квартал со всех сторон.
Жилой комплекс «Грюнвальд» расположен на территории поселка «Заречье», в двух километрах от МКАД. С Кольцевой дороги сюда целых два заезда: или со Сколковского шоссе, или по улице Генерала Дорохова, и далее – через административный центр Заречья по бульвару. Оба пути практически «беспробочные». Длина Сколковского шоссе – всего несколько километров, по нему не ездят фуры дальнобойщиков, застройка в этом районе по большей части элитная, то есть неплотная. Застройка «иннограда», конечно, добавит разнообразия в окружающую среду, но все-таки он будет строиться севернее Сколковского шоссе, а «Грюнвальд» расположен южнее. А вот то, что соседство с этим мегапроектом государственного уровня повысит цены на недвижимость, в том числе и жилую, – совершенно очевидно. Уже сейчас встречаются объявления: «продаю квартиру с видом на Силиконовую долину».
«Грюнвальд» -- это очень близкий загород. До центра Москвы всего 15 км, а если учитывать, что роль «центра» все больше берет на себя «Москва-Сити», то и того меньше. Это также отчасти урбанизированный загород. Из окон жилых корпусов открываются виды на сосновый бор, зеленые холмы, долину речки Сетунь. Но стоит перевести взгляд в сторону – и увидите хай-тековские корпуса Школы управления «Сколково» или отдаленный автомобильный поток на Кольцевой автодороге.
Очевидно, именно этим продиктован выбранный формат жилья. Жить в собственном доме (коттедже) в таком окружении было бы не слишком уютно, в «высотке» – нелогично: зачем тогда удаляться за линию МКАД? А вот формат элитной малоэтажки (при том, что в каждом корпусе не более 20 квартир) идеально отвечает особенностям окружения. «Грюнвальд» – это, естественно, закрытый, хорошо охраняемый клубный поселок. Даже в квартирах на первых жилых этажах, выходящих окнами на проезжую часть, возникает ощущение приватности: внизу – прогулочная зона, проезжающие (довольно редко, кстати) автомобили скрыты высоким ограждением. Ну, а в корпусах второй линии, которые «смотрят» на зеленую зону, вообще полная иллюзия слияния с окружающей природой.
Облицовка фасадов отвечает принципу экологичности: они облицованы натуральным камнем – доломитизированным известняком и индийским травертином. А у некоторых корпусов на фасадах еще алюминиевые панели цвета патинированной меди. Тут присутствует своя «фишка»: эти панели можно двигать прямо из квартиры – например, если хочется создать тень, или, наоборот, пустить в комнату солнечные лучи. Фасад получается «живой», все время как будто обновляющийся. Не знаю, ноу-хау ли это проектировщиков, но, по крайней мере, раньше мне не приходилось видеть «двигающиеся» фасады. Кстати, во всех квартирах – панорамное остекление, причем в некоторых (в угоду архитектурному облику) окна разной высоты. Для хорошего дизайнера не составит проблемы обыграть этот рельеф разновеликих окон.
Давайте еще примем во внимание потолки высотой 3,5 метра, просторные входные группы, 17 тыс. кв. метров озелененной территории, автономное водо- тепло- и энергоснабжение, а также наличие на территории фитнес-центра с 25-метровым бассейном: по всем этим параметрам квартал «Грюнвальд» полностью отвечает требованиям, предъявляемым к элитному жилью.
А вот дальше возникают вопросы. Площади трехкомнатных квартир (точнее – заявленных трехкомнатными, планировка, конечно, свободная) составляют от 110 до 140 кв. метров. Даже верхний уровень скорее соответствует качественному бизнес-классу, а 110-метровые «трешки» встречаются и в домах, позиционируемых как «эконом плюс». Впрочем, уменьшение площадей в верхнем ценовом сегменте – тенденция последних двух лет. Кризис был скорее не причиной, а катализатором этого процесса: очень многие люди еще раньше поняли, что размер имеет значение не только в сторону увеличения, но и наоборот, а площади что в домах, что в квартирах действительно иногда бывают лишними. В результате даже в таких суперэлитных проектах, как «Гранатный, 6», девелоперы уменьшают площади квартир.
А вот цены вполне соответствуют нарезке площадей. Нижняя цена – 149 тыс. рублей за кв. метр (для невидовых квартир на нижних этажах) – сравнима с категорией «эконом плюс». Верхняя планка – 266 тыс. рублей (верхние этажи с видами на парковую зону) – аналог качественного бизнес-класса и даже некоторых элитных проектов в центре Москвы.
Заметим, для тех, кто хочет устроиться с размахом, в «Грюнвальде» есть соответствующие предложения: четырехкомнатные квартиры площадью до 215 кв. метров и полноценные пентхаусы – до 340 кв. метров.
А вот то, что смущает и явно не соответствует элитному статусу проекта – количество машиномест: 1,65 на квартиру. При таком соотношении часть семей окажется с единственным машиноместом. Не думаю, что обитатели «Грюнвальда» будут охотно перемещаться на маршрутках, с другой стороны, вряд ли большинство из них ездят с собственными водителями (как в том же «Гранатном») и, соответственно, не нуждаются в машиноместах. Справедливости ради надо отметить, что это едва ли не единственный очевидный недостаток жилого комплекса.
Буквально на днях, 20 августа, девелопер – компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) получил разрешение на ввод в эксплуатацию клубного квартала «Грюнвальд». Компания приступила к выдаче ключей покупателям квартир.
А для будущих покупателей это означает, что, при желании, легче и на лучших условиях можно будет воспользоваться ипотекой. Кстати, можно получить рассрочку и от застройщика – сроком на 2 года при условии первого взноса в размере 50% от стоимости квартиры. Сейчас вовсю идут ландшафтные работы, и уже в конце этого года появятся первые жильцы.
Давайте, однако, вернемся к ассоциациям. Под каким-то случайным углом я взглянул на корпуса «Грюнвальда», и вдруг вытащил правильное слово из своего подсознания. Квадратики-кружки. Крестики-нолики. Игра, придуманная в древнем Китае, с которой и сейчас дети начинают свой путь к инновациям.
Не уверен, что именно эту идею заложили архитекторы в проект «Грюнвальда». Но мне она нравится.
Застрощик: ЗАО «Мосстройреконструкция» Тел.: +7 (495) 661-71-71, +7 (499) 737-68-14, www.grunevald.ru , www.msr-lsr.ru
Свежие обзоры о новостройках
