При выборе объекта недвижимости имеет значение не только место, но и время – это вам подтвердит любой профессиональный риелтор.
Так вот, про место – чуть позже, а сначала – про время. Я приехал в жилой комплекс «Бутово Парк» в полдень на 35-й день Большой Московской Жары, а мой любимый погодный сайт weatheronline.co.uk еще на 8 дней вперед показывал желтый солнечный круг и температуру выше 35С. И вот, в разгар этого кошмара я оказался на стройплощадке, с четырех сторон окруженной зелеными насаждениями. Честное слово, захотелось достать из багажника раскладной стул и устроиться надолго в тени березы. Тем более что и стройка уже в «тихой» стадии – оба 23-этажных корпуса первой очереди, а также стилобатная часть между ними закончены строительством, сейчас ведутся отделочные работы в общественных зонах. Девелопер обещает закончить их к будущему марту. Очевидно, перестраховывается: на мой взгляд, работы осталось менее чем на полгода.
Впрочем, по поводу зеленых насаждений с четырех сторон следует дать пояснения. С северной стороны мы имеем только березовую лесополосу вдоль Расторгуевского шоссе («шоссе» – громко сказано, это просто двухполосная дорога местного значения, соединяющая Варшавское шоссе с трассой «Дон»). В будущем на другой стороне дороги начнется строительство второй очереди жилого комплекса. С западной – остатки деревенских садов. С восточной – небольшой перелесок, за ним также будут строиться жилые дома. А вот с южной стороны, прямо за забором стройплощадки, начинаются просторы Подольского лесничества. Там ничего и никогда строиться не будет (потому что природоохранная зона), зато за грибами жители смогут ходить прямо в домашних тапочках. Есть также на территории комплекса небольшой прудик, который застройщики обещают почистить и облагородить, сделать там зону отдыха. Стоит отметить также отсутствие поблизости каких-либо промышленных предприятий.
В общем, в наличии полный набор загородных достоинств, который (вкупе с привлекательной ценой) и заставляет покупателя переться в чертову даль за МКАД. В смысле транспортной доступности подмосковный «Бутово Парк» совершенно ничем не отличается от московского района «Южное Бутово». В каком-то смысле здесь даже получше. Пересечь МКАД в час пик – одинаково сложная задача как для московских, так и для подмосковных бутовцев. Но если в столичном анклаве уже начинают собираться внутренние пробки, то до «Бутово Парка» ведет трехполосное и практически беспробочное (после реконструкции) старое Варшавское шоссе. Конечно, в московском Бутово есть легкое метро, и это серьезное подспорье для тех, кто живет от него в пешей доступности. От «Бутово Парка» до ближайшее станции – «Улица Скобелевская» – около 40 минут пешком. Вдвое меньше – до платформы «Бутово», и через 40 минут вы окажетесь в центре Москвы, на Курском вокзале.
Впрочем, главная идея «Бутово Парка» состоит как раз в том, чтобы лишний раз из него не требовалось выезжать. Уже в первой очереди (два корпуса, 300 квартир) предусмотрены супермаркет и ресторан – они расположены в стилобатной части.
Конечно, любой девелопер, даже создавая собственную социальную инфраструктуру, стремится «подстроиться» к уже существующей, использовать преимущества выгодного соседства. Для «Бутово Парка» такое соседство – МКАД. Московская кольцевая дорога за последние десять лет превратилась в большую торговую улицу, а если говорить точнее – торгово-развлекательную. В четверти часа езды от «Бутово Парка» – такие центры шопинга и развлечений, как «Мега», «Ашан», «Твой дом», «Икеа» и т.д. При этом магистраль находится все-таки в двух километрах от жилого комплекса, то есть шум от нее не слышен
Давайте, однако, заглянем в уже построенные башни. Начнем с того, что это монолитно-кирпичные здания с эффектными красно-розовыми фасадами. Они созданы по индивидуальному проекту архитектурной мастерской «Группа АБВ» под руководством известного архитектора Никиты Бирюкова.
Заглянем в парадное. Именно это петербургское словечко приходит на ум: как-то неловко называть «подъездом» просторное помещение с четырехметровыми потолками, отделанное натуральным камнем. Три лифта (один из них грузовой) – настоящие американские OTIS.
Башни – квадратные в плане, соответственно, окна квартир выходят на четыре стороны света. До 17-го этажа по 10 квартир на каждом уровне, выше – по 9, там появляются просторные четырехкомнатные апартаменты площадью почти 130 кв. м. Вообще, нарезая площади, застройщики не поскупились: самые маленькие «однушки» – более 55 кв. м, двухкомнатные – от 75 «квадратов». В общем-то, логика понятна: большие площади при низкой цене – компенсация удаленности от центра города.
Возьмем двухкомнатную квартиру в «Бутово Парке» на 18-м этаже, угловую, окнами на восток и юг (то есть на самое буйство зелени), площадью 75,7 кв. метров. Метр будет стоить 82 тыс. рублей. Наценка по сравнению с минимальной ценой в комплексе (75 тыс. рублей за кв. м) – за этажность и видовые характеристики. Общая стоимость квартиры с двумя санузлами, просторным холлом, гардеробной, кухней площадью 12,5 кв. метров с лоджией и трехметровыми потолками – 6,2 млн рублей. А теперь – для сравнения: стандартная двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м в панельной новостройке где-нибудь в районе Балаклавского проспекта (то есть на 8 км ближе к центру Москвы) будет стоить на полмиллиона дороже. Итак, подведем итог: площадь на треть больше, монолит-кирпич вместо панели и цена ощутимо ниже.
Впрочем, в «Бутово Парке» можно сэкономить и покруче. Если вам не важны роскошные виды с высоты птичьего полета, и вы готовы купить « двушку » на первом жилом этаже с видом на вторую очередь строительства, потребуется всего 5,6 млн рублей. При такой же площади квартиры.
При желании можно также приобрести место в подземном паркинге по цене от 750 тыс. рублей. Правда, паркинг одноуровневый, и количество машиномест – всего 25% от количества квартир. Очевидно, застройщики посчитали, что этого достаточно. Придомовая территория большая, кроме того, в проекте жилого комплекса предусмотрен отдельно стоящий паркинг, где машиноместа будут дешевле.
Кстати, еще один немаловажный штрих: во всех квартирах предусмотрены штатные места для сплит-систем. Так что кондиционеры не испортят фасады, спроектированные архитектурной мастерской «Группа АБВ». Конечно, следующим летом, когда первые жильцы поселятся в «Бутово Парке», просто по теории вероятности вряд ли случится такая же жара, как нынешним.
Ну и, наконец, юридическая и кредитная сторона вопроса. Квартиры в «Бутово парке» продаются по договорам долевого участия, в соответствии с законом ФЗ-214. Соответственно, Сбербанк выдает кредиты под квартиры в еще не сданном жилом комплексе без другого залога и по ставке от 10% годовых. Редкая новостройка в Москве и Московской области может похвалиться столь комфортными условиями кредитования. А с августа в «Бутово Парке» начала действовать специальная ипотечная программа Сбербанка: кредит на 10 лет под 10% годовых при 10-процентном первоначальном взносе. Даже до кризиса подобные условия кредитования были редкостью.
Сайт: http://2238900.ru/
Девелопер: Galaxy Group
Телефон: + 7 495 988 06 81
Материалы о ЖК "Бутово парк" в сети:
Добавить еще ссылку
Свежие обзоры о новостройках
