Компании «Масштаб» и «Авгур Эстэйт» приступили к реализации мега-проекта А101

Ситуация на рынке жилья сегодня довольно печальная. Уже неоднократно мы становились свидетелями того, как тот или иной застройщик замораживал свои проекты. Но кризиса боятся не все. Компании « Масштаб » и « Авгур Эстейт », несмотря ни на что, приступили к реализации одного из самых масштабных строительных проектов в России – мега-проекта А101. Для начала, несколько слов о проекте. Амбиции Управляющей компании «Масштаб» заслуживают уважения. На территории Ленинского района Подмосковья, на участке площадью более 13 тыс. га будет построено 13 млн. кв. м жилья, рассчитанного на проживание не менее 300 тыс. человек. Цифры действительно впечатляют. Не менее впечатляют и сроки реализации проекта – 30-50 лет. О планах «Масштаба» построить новый город стало известно около 3-х лет назад, но до недавнего xp времени он находился в стадии проекта. «Проект А101 готовился порядка 3-х лет, прежде чем мы перешли от теории к практике. Нами был тщательно изучен мировой опыт строительства пригородов крупных городов. Мы не хотели просто построить жилье, быстро его продать и забыть. Наша задача – создать новый город, а ключевая идея проекта – организация рабочих мест внутри этого города», - говорит председатель совета директоров «Масштаба» Сергей Кириленко. Рабочих мест, к слову сказать, запланировано тоже немало – более 120 тыс.

И вот, наконец, свершилось. В конце июля текущего года строители вышли на площадку и приступили к возведению первых корпусов жилого комплекса «Калужская Застава» в рамках проекта А101, а на этой неделе состоялось торжественное открытие офиса продаж компании «Авгур Эстейт». Выступая на церемонии, заместитель главы Ленинского района Московской области Андрей Гриценко отметил, что проект А101 может рассчитывать на помощь государства, без которой застройщикам будет сложно обойтись, особенно в условиях финансового кризиса. «В очень непростое время мы сегодня собрались. Но все же, мы начали строить А101, и мы все хотим, чтобы этот проект был реализован, несмотря ни на что. Администрация Ленинского района готова быть хорошим помощником в этом непростом деле», - сказал он. В свою очередь председатель правления компании «Масштаб» и председатель совета директоров компании «Авгур Эстейт» Михаил Маликов заявил, что у проекта есть будущее, в том что он будет реализован сомневаться не стоит. «Строительство «Калужской заставы» ведется за счет кредита Сбербанка РФ, мы являемся их VIP-клиентами. Деньги уже выделены, кредит «долгий», процентная ставка нас устраивает. Всего сейчас мы имеем $225 млн. заемных средств, первые выплаты по займам начнутся только в следующем году. Сбербанк заинтересован в проекте, мы будем продолжать работать вместе. Поэтому у нас есть гарантии, что этот проект мы сможем завершить», - сказал он. 

Но все же, кризис внес свои коррективы в проект. Маликов посетовал на то, что продажи, которые стартовали в начале сентября, идут довольно медленно: «На сегодняшний день продано 25 единиц жилья. Честно скажу, продажи идут не так, как мы рассчитывали, они не совпадают с нашим графиком. Все-таки кризис вносит свои коррективы, нам приходится менять бизнес-план. Но даже если продажи не будут соответствовать графику, мы завершим строительство в срок». И это при том, что средняя цена квадратного метра в «Калужской Заставе» на сегодняшний день составляет 70 тыс. рублей – цена для рынка жилой недвижимости Москвы и области более чем приемлемая.

Да и кроме цены, застройщикам «Калужской Заставы» есть чем привлечь покупателей. Во-первых, в проекте А101, в который входит этот жилой комплекс, большое внимание уделяется образованию. Всего на территории мега-проекта будет построено 60 школ и 150 детских садов. «Ни для кого не секрет, что найти рядом с домом хорошую школу довольно сложно. Мы большое внимание уделяем образованию, поэтому тесно сотрудничаем с Министерством образования и науки РФ, разрабатываем новые нормы, выше существующих СНИПов. Не забываем и про послешкольное образование. Прездиентом Дмитрием Медведевым уже подписан указ о создании университета на территории А101. Это будет одно из самых высокотехнологичных высших образовательных учреждений в России», - сказал на пресс-конференции Сергей Кириленко. Во-вторых, застройщики обещают обеспечить отсутствие пробок и удобное транспортное сообщение с Москвой. Для предотвращения образования заторов, в генеральный план заложено строительство дорог, площадь которых в 2-3 раза превышает существующие нормативы, а для удобства проезда до столицы будет организованно несколько линий скоростного трамвая, который интегрируют в систему общественного транспорта Москвы. Но и это еще не все. Уже в мае будущего года начнется строительство бизнес-парка класса «А» площадью 200 тыс. кв. м для обеспечения рабочими местами будущих жителей мега-проекта А101.

Следующим этапом реализации проекта А101 станет строительство жилого комплекса жилого комплекса «Архипово». На 64 га земли будет возведен район в европейском стиле, с домами 5-6 этажей, общей жилой площадью около 500 тыс. кв. м. Этот район будет включать в себя 3 школы, 3 детских сада и даже собственную пожарную часть. Кроме того, уже в ближайшем будущем начнется строительство жилого комплекса «Немецкая слобода» совместно с немецкой компанией FOM, и двух коттеджных поселков: «Антоновка-2» и ZимаЛето. Поясняя, почему одновременно будут реализовываться такие разноплановые объекты, Михаил Маликов отметил, что «в кризисе выиграют те, кто не будет зацикливаться на одном типе жилья».

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru