На волне ажиотажного спроса застройщики подняли цены. Часть покупателей переключилась на рынок более бюджетного вторичного жилья. Но «вторичка» всегда растет в цене вслед за новостройками, поэтому вскоре и там средний ценник увеличился – до 15-17%.
Однако рост цен напрямую зависит от покупательской способности населения. А покупателей почти не осталось – почти все, у кого была возможность приобрести жилье, это уже сделали. Поэтому «перегревшись» в прошлом году, сегодня российский рынок недвижимости начинает плавно, но неотвратимо «остывать».
Дальнейшее подорожание недвижимости в ближайшее время должно столкнуться с ограниченным объемом платежеспособного спроса. Это приведет к сокращению темпов продаж, уверены эксперты, и даже дешевеющая ипотека не исправит ситуацию.
Справка:
Ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке недвижимости, а в 2020 году ставки, скорее всего, будут снижаться. При этом многие покупатели станут по-прежнему выбирать «вторичку», а не квартиры в новостройках, потому что вторичное жилье пока дешевле.
Объем нового предложения в 2020 году, по всей вероятности, сократится. Переход на проектное финансирование будет очень непростым для многих застройщиков. Часть компаний не получат разрешения на строительство, некоторые проекты будут закрыты, что приведет к снижению темпов ввода нового жилья. О дефиците говорить пока рано, но, в перспективе, реформа долевого строительства приведет к дальнейшему росту цен на жилье в новостройках. Впрочем, значительно повышать цены застройщики не будут, чтобы не отпугнуть потребителей, покупательная способность которых, в целом, остается низкой.
По подсчетам портала городской недвижимости Urbanus.ru, в 2019 году средняя стоимость квартир в новых жилых комплексах комфорт-класса на территории Старой Москвы выросла примерно на 6%, в Новой Москве – до 20%. В 2020 году такой динамики не ожидается. В течение года средние цены на жилье, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе. В 2019 году Москва возглавила ТОП-45 городов мира по росту цен на элитное жилье. Годовой прирост цен в этом сегменте составил порядка 3%. Тенденция продолжится в 2020 году: по мнению экспертов, цены увеличатся на 4,5%. Но недорогие качественные квартиры на первичном рынке могут показать и больший прирост – спрос на них сохраняется всегда.
А вот инвестиции в новостройки на стадии «котлована», по мнению экспертов, становятся менее выгодными. После перехода на проектное финансирование, застройщики уже не будут продавать квартиры на начальных этапах строительства так дешево, как раньше. Поэтому в 2020 году, скорее всего, вырастет спрос именно на квартиры в новостройках с высокой стадией готовности.
Не стоит забывать, что рынок недвижимости напрямую зависит от макроэкономической ситуации в стране. Поэтому падение цен на нефть, введение новых санкций и многие другие политические и экономические факторы способны кардинально изменить ситуацию в любой момент.
Чтобы оставаться в курсе всего самого важного в сфере городской, загородной и коммерческой недвижимости и первыми узнавать новости по теме, подписывайтесь на наш канал!
Свежие обзоры о новостройках
