Ну, на то они и СМИ – им сенсацию подавай. Как же дело обстоит на самом деле? Давайте разберемся.
Необходимость нового подхода к налогообложению имущества граждан объективно назрела. Действующий закон был принят аж 23 года назад в 1991 году и, самое главное, не было привязки к реальной стоимости имущества. Богатые и бедные платили одинаково по инвентаризационной стоимости, то есть по стоимости стен из кирпичей, а это не правильно. Налицо «перекос», когда за элитную недвижимость в историческом центре Москвы собственники платят в десятки раз меньше, чем владельцы квартир в новостройки где-нибудь на окраинах.
Согласно новому подходу, местные власти с 2015 года смогут взимать налог с кадастровойстоимости недвижимости, которая примерно на 15 - 20% ниже рыночной.
По решению московских властей ставки по налогу на имущество в Москве вырастут, но будут ниже федерального норматива (2% ˃ до 0,3%). Для расчета налога в Москве теперь будут применяться четыре ставки в зависимости от кадастровой цены недвижимого имущества: 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб. И, наконец, для имущества дороже 300 млн руб. налоговая ставка составляет 2% .
Таким образом, увеличение налоговой нагрузки в первую очередь коснется дорогого жилья в центре города (владельцы дорогих квартир стоимостью от 20 млн рублей). И это справедливо!
Для основной группы москвичей составляющей около 96% (стоимость квартир до 20 млнруб.) налог вырастет, но не в 10 раз, как пишут любители попугать. К сожалению даже авторитетные издания в погоне за читателем грешат публикациями таких страшилок.
Самое главное о чем они недоговаривают – это то, что для 15 категорий граждан сохраняются действующие льготы и гарантии. Пенсионеры и льготники освобождены от уплаты налога! Те, кто проживает в квартирах по соцнайму, тоже от уплаты освобождены. А это ни много ни мало треть населения Москвы! Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе. Это, в первую очередь, касается квартир в новостройках у МКАДа, а также на территории «новой» Москвы».
Про налоговые вычеты вообще мало кто упоминает, а это важно. Из налогооблагаемой базы квартиры вычитается 20 квадратных метров, а для владельцев комнат - 10 квадратных метров.
Увеличение выплат будет происходить постепенно. Если новый порядок будет введен с будущего года, то первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016-го. Окончательно новая система вступит в силу только в 2020 году.
И последнее. Главная функция любого налога не только фискальная, но и социальная: нагрузка по налогу на имущество должна соответствовать реальной стоимости самого имущества. Это – нормальная, цивилизованная практика.
Источник: радио «Эхо Москвы», автор: Эрнест Макаренко.
Свежие обзоры о новостройках
