Сергей Калинин: покупатель хочет жить в месте с историей

Редакция портала Urbanus.ru подготовила видео-интервью с президентом компании « Галс-девелопмент » Сергеем Калининым. Он рассказал о перспективах развития компании, тенденциях рынка столичного девелопмента, о крупных проектах компании и том, что сегодня интересно покупателю.

Сергей Валерьевич, в каком направлении вы видите развитие компании «Галс –Девелопмент» на рынке недвижимости?

Наша цель – это совместить интеллигентность и интеллигентный подход с бизнес- подходом и бизнес-эффективностью  для того, чтобы максимально сбалансированно удовлетворять запросы наших горожан, жителей нашего замечательного города и городов Российской Федерации с нашими бизнес-задачами, которые ставят наши акционеры – соответственно, сбалансировать и то и другое. Я абсолютно уверен, что это осуществимо и возможно.

Что касается жилого сектора, компания собирается развиваться в этом направлении?

Если говорить о сегментах, сейчас мы развиваем проекты в сегментах элит и бизнес. В дальнейшем мы смотрим на большие масштабные проекты в сегменте эконом и комфорт-класса. Если говорить о жилых проектах, в этом году мы полностью уже сдали и полностью до одной квартиры все продали в жилом квартале бизнес-класса, который находится около метро «Молодежная» в Кунцево, - ЖК «Солнце».  Могу вам сказать, что мы гордимся качеством дома, который мы построили, потому что достаточно большая редкость на рынке девелопмента и строительства, чтобы были благодарственные письма от жителей, которые не ожидали увидеть то качество, в каком состоянии им передаются квартиры. То есть мы превышаем их ожидания. Бесспорно, мы и дальше будем использовать такой уровень в качестве нашего титульного знака; качество строительства, я вас уверяю, во всех наших проектах будет на пять с плюсом.

Если говорить о тех проектах, которые сейчас находятся в стройке, то мы прежде всего говорим о элитном жилом квартале «Литератор», который был запущен в начале этого года в районе Хамовников. Это один из самых уникальных проектов в центре Москвы, здесь есть вся необходимая инфраструктура, чтобы семьи  спокойно даже в центре Москвы могли иметь все необходимое - рестораны, спа, фитнес и так далее. Там даже будут присутствовать конференц-зал и небольшое зоны, где деловые люди могут работать, как говорится, не отходя от кассы. Также в этом году мы активно строим, и этот объект входит в Олимпийскую программу, курортный комплекс «Камелия» в городе Сочи. Я уверен, что к концу 2013 года в рамках Олимпийской программы мы его сдадим. Этот комплекс кроме пятизвездочной гостиницы Swissotel предполагает строительство 73 элитных апартаментов . И отличительной особенностью данного жилого и гостиничного комплекса является то, что это единственный в Сочи объект de luxe класса с собственным огромным парком, старинным ботаническим садом в 6 гектар и собственным большим пляжем.
Один из новых проектов, который мы начали несколько недель назад реализовывать, - элитный квартал Wine House  с лофт-апартаментами, первую очередь которого мы несколько недель назад начали продавать. Это тоже уникальное место, бывшая фабрика Петра Арсеньевича Смирнова, историческое место. Не случайно он называется Wine House, потому что  практически вся история этого места связана с тем или иным способом производства алкогольной промышленности.

Есть ли в девелоперском портфеле компании объекты эконом-класса и в каком объеме?

Вы знаете, пока нет, и мы считаем, что это большой недостаток. Мы планируем и очень тщательно смотрим на рынок.  К сожалению, качественных площадок  под жилье эконом и комфорт-класса в Москве и ближнем Подмосковье не много. Но в Москве, прямо скажем, их практически не осталось. В ближнем Подмосковье далеко не все качественные площадки обладают необходимым набором параметров, том числе, исходно - разрешительной документацией, но продолжаем искать.  Я абсолютно уверен, что не позднее середины следующего года «Галс-Девелопмент» объявит о сделке крупного масштабного проекта в сегменте эконом-класса.

В интервью газете «Ведомости» вы упомянули о том, что собираетесь приобретать площадки под строительство жилья комфорт-класса. Что под этим вы имели ввиду?

Знаете, мы считаем, что эконом-класс, как таковой, наверно, в 2000-ых годах себя пережил. Конкуренция на рынке не позволяет строить просто панельные дома, которые окрашены в серый грубый цвет, с убогими лифтами и с отсутствием необходимой инфраструктуры. Мы считаем, что люди готовы переплачивать от 15-до 20% за эконом-класс . Пусть это будет монолитно-кирпичный дом по удешевленной технологии, но с приличными подъездами, с приличными лифтами, с хорошим озеленением, с детскими площадками. На самом деле, с точки зрения себестоимости это не так уж сильно дорого, потому что основная себестоимостью -  это все-таки коробка и сети, которые вы тянете к эконом-классу. Поэтому мы считаем, что будущее за комфорт-классом. Это некий проабгрейденный эконом-класс, в котором люди могут чувствовать себя комфортно,  почти также как в бизнес-классе, платя несколько другие деньги.

Что касается развития рынка элитного жилья, какие форматы, на ваш взгляд, интересны сегодня для покупателей?

Люди теперь хотят жить в тех местах, которые связаны с какой-то историей, они хотят говорить не просто «я живу в каком-то новострое», они хотят, чтобы этот новострой выглядел очень прилично, вписывался в окружающую застройку, вписывался в историческую застройку. Если на территории есть памятники, они должны быть сохранены и каким-то образом реставрированы или приспособлены к современному использованию. Чтобы можно было говорить,  что на территории моего дома есть, например, старинная солодовня, которой двести лет, а в этой солодовне находится  пивной ресторан, в который я хожу каждый вечер. Такие вещи очень приятны, и покупатели сейчас очень придирчивы и очень досконально осматривают все, что качается набора качественных и эмоциональных характеристик проекта. Поэтому могу сказать, что класс элитной недвижимости претерпевает значительные изменения и становится гораздо качественнее и эмоциональнее.