Специалисты портала Urbanus.ru изучили состав готовой к продаже недвижимости в 20 городах РФ (исключая Москву, Санкт-Петербург, муниципальные образования Московской и Ленинградской областей), которые лидируют по объему экспозиции. У 8 из них численность населения превышает полмиллиона человек (Тюмень, Ижевск, Владивосток, Рязань, Пенза) или максимально близко к этой отметке (Тула, Калининград, Сочи), а 12 имеют статус «миллионника» (Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Самара).
Ценовой диапазон, который охватывает больше половины предложения, млн рублей
В ходе исследования для каждого города были определены бюджетные границы, в которые заключена основная часть предложения на первичном рынке (от половины до двух третий всех лотов). Самый распространенный показатель – от 3 до 6 млн рублей. Он характерен для Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Самары и Челябинска. К чуть более высокому ценовому регистру – 4-7 млн рублей – относится большинство жилья в Краснодаре, Перми и Тюмени. С разных сторон к этой группе примыкают Новосибирск (3-7 млн рублей), Рязань (3,5-7 млн рублей), Калининград (4-8 млн рублей) и Пенза (4,5-8 млн рублей). Еще дороже недвижимость в Нижнем Новгороде и Владивостоке. В Нижнем чаще всего можно встретить ценники уровня 5,5-9 млн рублей, в Приморье – 5-10 млн рублей.
Наиболее узкий ценовой коридор наблюдается на ижевском рынке. 55,4% всей недвижимости стоят от 3 до 5 млн рублей. Также явный перекос в сторону одной из ценовых фракций зарегистрирован в Воронеже (2,5-5 млн рублей), Туле (3,5-6 млн рублей) и Уфе (4-6,5 млн рублей). В Красноярске, напротив, квартиры относительно равномерно распределены по ценовой шкале. Поэтому здесь искомый диапазон взят очень широко – от 4 до 8,5 млн рублей. Разнообразие прайсов поддерживается и на рынках с самой дорогой недвижимостью в стране за пределами обеих столиц – казанском и сочинском. Две трети квартир и апартаментов в Казани продаются за 6-11 млн рублей, чек у каждого второго объекта в Сочи варьируется от 8 до 13 млн рублей.
Почти во всех перечисленных городах есть весомая доля предложения, которое стоит 4-5 млн рублей. Для 10 городских рынков этот ценник вообще самый популярный. В Ижевске на обозначенном отрезке ценовой шкале сконцентрировано 27,6% лотов. В Туле, Перми, Тюмени и Ростове-на-Дону он вбирает в себя четверть всей недвижимости. В Воронеже, Пензе, Краснодаре, Рязани, Калининграде, Новосибирске, Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Уфе соответствующая пропорция измеряется 18-22%. Красноярские застройщики оценили в 4-5 млн рублей 14% наличного предложения на витрине. Даже в Нижнем Новгороде, где преобладает весьма дорогостоящее по среднероссийским меркам жилье, этот прайс применяется в каждом десятом случае, а во Владивостоке – в каждом четырнадцатом. Иными словами бюджет в 5 млн рублей дает покупателю широкие возможности для выбора подходящей квартиры или апартамента почти в любом крупном городе России (без учета столиц). Исключения только два. На казанском рынке сумма до 5 млн рублей открывает доступ лишь к 1,7% объектов в свободной продаже. В Сочи же не на что рассчитывать хотя бы без 8 млн рублей. Ниже этой планки находится 6,3% курортной недвижимости.
Свежие обзоры о новостройках
