Минимальная стоимость квартиры с террасой в московских новостройках ниже 9 млн рублей

Лоты, оснащенные террасами, встречаются почти во всех фракциях столичного жилья. Причем ценники могут различаться на два порядка. Так, в ЖК «Лаврушинский», который строится у Третьяковской галереи, за 826,0 млн рублей выявлен пентхаус с террасой площадью 176,0 кв. м. Совсем рядом – на Полянке, в доме №44, экспонируется квартира с чеком в 772,8 млн рублей. В раменской высотке «Дом на Мосфильмовской» выявлен объект площадью 558,4 кв. м. Габариты его террасы составляют 211,6 кв. м. На ней выделены зоны под размещение диванной группы и тренажерной секции. Для покупки столь крупного юнита необходим бюджет более чем в полмиллиарда рублей.

Перечисленные пентхаусы поддерживают премиальную репутацию террас. Но современные застройщики уже давно наладили экспорт этой опции в другие ценовые ниши. Мониторинг, проведенный аналитиками Urbanus.ru, показал она – вовсе не редкость и для окраинных новостроек. Предложение с террасами включили в свои продуктовые линейки такие флагманы комфорт-класса, как ГК «А101» и ГК «МИЦ».  В новомосковском комплексе «Прокшино» (корпус 8.6) продается однокомнатная квартира. Ее внутренние помещения занимают 25,4 кв. м, а терраса – 31,8 кв. м. Чтобы поселиться в ней, требуется заплатить 8,80 млн рублей – почти в 100 меньше, чем за пентхаус в «Лаврушинском». Эта сумма представляет собой ценовой минимум на субрынке квартир с террасами. Окружающая локация (поселение Сосенское) содержит еще три адреса с соответствующими объектами. В 16-м корпусе ЖК «ЭкоБунино» пока свободен юнит с террасой 15,5 кв. м. Он обойдется в 9,59 млн рублей (включая стоимость отделки). Один из крупнейших жилых массивов за МКАД ЖК «Скандинавия» также делает свой вклад в исследуемую выборку. Сейчас в этом комплексе доступно 12 квартир с террасами. Самая дешевая из них – однокомнатная общей площадью 49,2 кв. м – стоит 12,41 млн рублей. В «Испанских кварталах» остался всего один лот из указанной категории. Это трехкомнатная квартира с габаритами 69,0 кв. м, к которой примыкает обширная (127,3 кв. м) терраса. Ее прайс заявлен в 21,66 млн рублей. Другая локация на территории Новой Москвы, где в продаже обнаружены объекты с террасами, – поселение Десеновское. В местном ЖК «Кленовые аллеи» готова к продаже двухкомнатная квартира площадью 99,3 кв. м, из которых 40,8 кв. м приходятся на террасу. Ее прайс равен 14,36 млн рублей.

Топ-10 жилых комплексов с самыми низкими расценками на квартиры с террасами

*Площадь указана с учетом коэффициента 0,3, который применяется в отношении террас

Для «старых» округов нижняя граница предложения в рамках взятой выборки пролегает чуть ниже отметки в 18 млн рублей. Этого бюджета вполне хватит, чтобы купить трехкомнатную квартиру с просторной террасой (47,7 кв. м) в жилом комплексе «Южные сады», который возводится на окраине района Южное Бутово.

Внутри МКАД относительно недорогое предложение по объектам с террасами фиксируется в больших новостройках бизнес-сегмента. Начало ценовой шкалы обозначает ЖК Ever (Обручевский район, ЮЗАО). По этому адресу предлагается однокомнатная квартира стоимостью 18,37 млн рублей. Планировкой предусмотрена терраса площадью 17,3 кв. м.

Оба хэдлайнера бизнес-класса – ЖК «Зиларт» и ЖК «Символ» – также включают лоты с террасами. В первом цены на этот продукт начинаются с 20,73 млн рублей, во втором – с 22,75 млн рублей. В обоих случаях речь идет о компактных площадках по 11-13 кв. м.

Дом «Достижение» относится к верхней фракции бизнес-класса. Здесь сосредоточено 36 квартир с террасами. Две трети из них отличаются прайсом в 50+ млн рублей. Однако на витрине нашлось место и для объектов с более умеренными расценками. В частности, на втором этаже выявлена однокомнатная квартира, снабженная террасой площадью 31,1 кв. м. С нее открывается вид на Останкинскую телебашню. Застройщик намерен заработать на продаже этого лота 19,64 млн рублей.