Самое дешевое жилье внутри МКАД продается в Лианозово

Самое дешевое жилье внутри МКАД продается в Лианозово

Urbanus.ru составил рейтинг районов «старой» Москвы с самым доступным предложением на первичном рынке. Большинство локаций, вошедших в него, относятся к Северо-Восточному, Юго-Восточному и Южному административным округам.

В районе Северный (СВАО) средняя стоимость покупаемых объектов недвижимости составляет 8,08 млн рублей. Это минимум для локаций, которые находятся в административных границах «старой» Москвы. В комплексе Nord на Дмитровском шоссе бюджет апартаментов начинается с отметки в 6,10 млн рублей. Однако это далеко не самый дешевый лот на территории «старомосковских округов». Не считая проектов реконструкции, есть, по крайней мере, девять адресов, где предлагается недвижимость с ценником до 5 млн рублей. В том же СВАО она представлена фондами ЖК «Любовь и голуби» (14 студий-апартаментов по 4,19-4,95 млн рублей) и ЖК «Сказочный лес» (152 квартиры по 4,48-4,99 млн рублей).

В Лианозово (СВАО) жилье в среднем продаются за 8,32 млн рублей. Это нижнее значение среди всех районов в границах МКАД. В лианозовском ЖК «Светлый мир. В стремлении к свету» студию площадью 28,0 кв. м можно купить за 4,98 млн рублей.

Крупнейшим хабом жилищного масс-маркета внутри кольцевой автодороги остается район Люблино (ЮВАО). В трех комплексах – «Люблинский Парк», «Светлый мир. Станция Л» и L-Club – сконцентрировано без малого 1,8 тыс. лотов. На люблинскую недвижимость покупатель в среднем тратит 8,95 млн рублей, что сопоставимо с показателями районов-«протуберанцев» (Некрасовка, Савелки, Крюково). Минимально необходимый бюджет, чтобы поселиться в Люблино – 4,38 млн рублей. Во столько обойдется студия 27,0 кв. м в ЖК «Светлый мир. Станция Л».

Еще в четырех районах – Нижегородский (ЮВАО), Текстильщики (ЮВАО), Митино (СЗАО) и Отрадное (СВАО) – средний ценник заключен в коридоре 9-10 млн рублей.  

Топ-20 районов Москвы с самым доступным жильем

Район

Административный округ

Средний бюджет продажи, млн рублей

Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей

Северный

СВАО

8,08

142,49

Лианозово

СВАО

8,32

160,95

Савелки

ЗелАО

8,61

151,74

Крюково

ЗелАО

8,86

146,28

Люблино

ЮВАО

8,95

182,19

Некрасовка

ЮВАО

8,97

163,12

Нижегородский

ЮВАО

9,18

209,15

Текстильщики

ЮВАО

9,32

191,62

Митино

СЗАО

9,55

170,30

Отрадное

СВАО

9,86

213,89

Южное Бутово

ЮЗАО

10,33

199,87

Ярославский

СВАО

10,39

187,06

Нагатино-Садовники

ЮАО

10,84

233,59

Западное Дегунино

САО

10,88

222,23

Тропарево-Никулино

ЗАО

11,00

211,47

Гольяново

ВАО

11,02

216,14

Южное Медведково

СВАО

11,27

209,09

Дмитровский

САО

11,40

208,37

Бирюлево Восточное

ЮАО

11,43

155,70

Орехово-Борисово Южное

ЮАО

11,90

242,46

Единственный представитель юго-запада в рейтинге – район Южное Бутово, расположенный за МКАД. Его экспозиция ограничивается комплексом «Столичные поляны». Минимальный ценник на квартиры по этому адресу – 4,99 млн рублей (бюджет студии 21,3 кв. м),  средний бюджет покупки – 10,33 млн рублей.

Как и ЮЗАО, Западный административный округ имеет репутацию престижного направления. В топ-20 районов с самой доступной недвижимостью вошел только один район из его состава – Тропарево-Никулино с показателем 11,00 млн рублей. Но самый дешевый лот на западе Москвы экспонируется не здесь, а в ЖК «Мякинино Парк», вынесенном за МКАД. На это звание претендует студия площадью 19,7 кв. м. Она стоит 4,63 млн рублей.

На юге рейтинг бюджетной доступности возглавляет район Нагатино-Садовники (10,84 млн рублей), на востокеГольяново (11,02 млн рублей), на севереЗападное Дегунино (10,88 млн рублей). Экспозиция ЖК «Бусиновский парк», недавно пополнивший предложение в Западном Дегунино, включает студию площадью 20,0 кв. м с прайсом 4,73 млн рублей.

Для центра порог входа – 6,97 млн рублей. Такова стоимость апартамента площадью 17,9 кв. м в комплексе Loft FM. Если рассматривать центральные локации по среднему показателю стоимости жилья, то наименьшие затраты несут покупатели недвижимости в Басманном районе (45,92 млн рублей).

Всего в районах из топ-20 сосредоточено более 7,5 тыс. лотов, то есть более четверти всего предложения в столице (без учета ТиНАО).

На сегодняшний день из 88 «старомосковских» районов, где можно приобрести жилье от застройщика, только в 13 средняя цена квадратного метра находится ниже 200 тыс. рублей.


Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Комментарии

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Пресненский район лидирует в Москве по количеству новостроек в продаже
Пресненский район лидирует в Москве по количеству но...

Всего на первичном рынке «старой» Москвы представлено 342 жилых комплекса. Одни из них находятся в продаже уже несколько лет, другие поступили в экспозицию совсем недавно. Эксперты Urbanus.ru, проанализировав данные ресурса bnMAP.pro, выяснили, что приблизительно четверть этого пула сосредоточена в пяти районах.

17:1006.11.2020
  • 0
  • 284
Якиманка вышла на первое место по стоимости жилья среди районов Москвы
Якиманка вышла на первое место по стоимости жилья ср...

Urbanus.ru на основе данных ресурса bnMAP.pro подготовил рейтинг московских районов с самым дорогим жильем. Топ-10 включает районы центра, а также самые престижные локации к западу от него – Дорогомилово и Раменки.

19:4005.11.2020
  • 0
  • 263
Поступления от продажи жилья за МКАД упали на 20%
Поступления от продажи жилья за МКАД упали на 20%

В третьем квартале получил продолжение тренд, зафиксированный специалистами Urbanus.ru в первом полугодии: резкое сокращение спроса в локациях с внешней стороны МКАД. За этим, как и прежде, стоит вымывание экспозиции и уход из системы ДДУ ряда крупных проектов. Поступившие пополнения замедлили процесс, но не остановили его.

15:2027.10.2020
  • 0
  • 359
Застройщики заработали 500 млрд рублей на продажах жилья в «старой» Москве
Застройщики заработали 500 млрд рублей на продажах ж...

Несмотря на риски, связанные с пандемией и ослаблением национальной экономики, строительная индустрия столицы продолжает улучшать показатели. Эксперты Urbanus.ru установили, что за три квартала реализуемые через ДДУ проекты «старой» Москвы пополнили бюджеты застройщиков на 500 млрд рублей, что на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

16:5722.10.2020
  • 0
  • 539