Чем выше этаж, тем больше площадь квартиры

В ходе исследования эксперты «Рейтинга новостроек» изучили данные о сделках, заключенных в столичных новостройках с 1 января 2017 года по 31 марта 2018 года. В выборку попали более 220 жилых и апартаментных комплексов. В общей сложности было проанализировано более 70 тыс. договоров долевого участия, заключенных физическими лицами в новостройках Москвы.

Как оказалось, самыми популярными этажами у столичных покупателей являются уровни с третьего по седьмой. Больше всего сделок заключается на третьем этаже – 7,58%, затем идут четвертый (7,48%), пятый (7,35%), шестой (7,31%) и седьмой (7,2%). Суммарно на долю этих пяти этажей приходится 36,93% всех сделок на первичном рынке. В топ-10 также вошли второй (6,76%), восьмой (6,53%), девятый (6,21%), десятый (5,55%) и одиннадцатый (5,15%) этажи.

Что же касается квартир на высоте около 100 метров и выше, то здесь сосредоточено лишь 1,14% сделок. При этом стоит учитывать, что несмотря на выход все новых небоскребов, предложение на такой большой высоте довольно ограничено. Поэтому даже такая скромная доля говорит о большомспросе в данном сегменте. В общей сложности в рассматриваемый период аналитики «Рейтинга новостроек» зафиксировали 777 сделок на этажах с 30-го и выше. Самым высоким оказался 70-й этаж. В феврале 2018 года на этом уровне были реализованы апартаменты площадью 99,2 кв. м в комплексе NEVA TOWERS.

Помимо объемов сделок в зависимости от этажа эксперты «Рейтинга новостроек» также изучили и другие параметры. В частности, была обнаружена следующая закономерность: по мере увеличения уровня растет средняя площадь квартир и апартаментов. Самые большие лоты приобретаются на отметке в 30 этажей и выше – средний показатель по заключенным ДДУ составил 66,42 кв. м. В пятерку также вошли 27 (61,94 кв. м), 26 (59,1 кв. м), 20 (58,49 кв. м) и 19 (58,24 кв. м) этажи.

Во многом это объясняется тем, что на верхних этажах девелоперы проектируют более просторные и дорогие видовые объекты. Впрочем, из этого правила есть исключения. Так, в жилых комплексах Headliner, «Савеловский Сити», «Домашний», «Level Амурская», Wellton Towers и «Столичные поляны» на 30 этаже и выше были зафиксированы сделки с малогабаритными студиями (до 30 кв. м). Самый компактный лот был реализован в ЖК «Level Амурская» (18,3 кв. м, 30 этаж), а самый высокий – в ЖК «Савеловский Сити» (29,3 кв. м, 42 этаж).

Также в ходе исследования было обнаружено, что квартиры и апартаменты на самых высоких этажах реже приобретаются с привлечением ипотечного кредитования. Так, для этажей выше 30-го доля ипотек составляет всего 31,79%. В топ-3 также попали 28 (38,74%) и 27 (41,46%) этажи. Впрочем, полной закономерности выявить не удалось. В противоположную тройку лидеров (с самой большой долей ипотек) также попали уровни выше отметки в 20 этажей. В частности, больше всего кредитов на покупку жилья было выдано на 25-ом этаже (56,78%). Затем идут 24 (53,47%) и 22 (51,74%) этажи.

Самые высотные объекты, приобретенные с помощью ипотеки в рассматриваемый период, находятся на 54-м этаже. Это два апартамента в комплексе NEVA TOWERS площадью 53,7 и 82,3 кв. м. Кредиторами выступили «Газпромбанк» и «Сбербанк» соответственно.