Компанию « Лидер Инвест » можно назвать одной из отраслеобразующи
В вашем портфеле объекты премиум-, комфорт- и бизнес-класса, все – в границах старых районов столицы. Расскажите, в каком сегменте продажи квадратных метров идут лучше всего, исходя из экономических реалий?
Анализируя итоги реализации квартир и апартаментов в своих проектах, мы наблюдаем высокий спрос как на начальной, так и на завершающей стадиях строительства в зависимости от местоположения и класса объектов. Есть проекты, например, «Резиденция на Покровском бульваре», «Дом в Олимпийской деревне» или «Дом на Усиевича», где еще до начала строительства лист ожидания заполнен на треть, и в то же время есть проекты, как например « Клубный дом на Сретенке », с высоким отложенным спросом, которые реализуются ближе к финальной стадии строительства дома.
В силу наблюдаемого тренда, когда большинство покупателей приобретают жилье «для себя», а не в инвестиционных целях, небольшие клубные проекты «Лидер Инвест», расположенные в районах с развитой инфраструктурой, смотрятся выигрышнее по сравнению с распространенным
С декабря прошлого года по март 2016 года мы сдали три дома – « Дом на Изумрудной », « Дом на Нагатинской », в котором на данном этапе реализовано более 60%.
Как изменилась стоимость квадратных метров в ваших проектах с начала года?
Мы видим, что снижение цен на рынке недвижимости в целом прекратилось, причем стоимость квадратного метра в сегменте комфорт- держится на уровне начала года и не падает, в сегменте бизнес- стоимость начала понемногу расти, и по сравнению с прошлым кварталом увеличилась на 2,5%.
Такая тенденция наблюдается и в проектах «Лидер Инвест», но в большей степени, конечно, рост стоимости квадратного метра зависит от стадии строительства. С начала года цены выросли от 3 до 18,5%.
В процентном соотношении - какой объем квартир у вас реализуется при помощи ипотеки?
Доля ипотечных сделок в среднем составляет порядка 15%, и мы намерены увеличить ее до 30%.
Как обстоят дела в реализации коммерческих площадей на первых этажах ваших комплексов?
На текущий момент нами реализовано порядка 30-40%, несмотря на то, что коммерческие площади менее востребованы, чем жилье, при имеющемся на рынке объеме вакантных предложений и существующих низких арендных ставках.
Вы заявляли о выводе в скором времени огромного количества новых проектов - планы не поменялись?
Намерения не изменились, движемся к заявленной цели. До конца года выведем на рынок 14 объектов.
Когда и где ждать первых "ЖК-ласточек"?
Адреса площадок будем анонсировать по мере получения разрешений на строительство. Сейчас мы уже получили разрешения и готовим участки под строительство наших первых объектов второй очереди – «Дома в Олимпийской деревне» (Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, д. 10) и «Дома в Мневниках» (ул. Демьяна Бедного, вл. 15). Далее приступим к строительству проектов: «Дом в Кузьминках» (ул. Зеленодольская, 41) и «Дом на Сходненской» (ул. Фабрициуса, 18, стр. 1,) и «Дом на Усиевича (ул. Усиевича, вл. 10 Б). Это будут жилые дома, рассчитанные на небольшое количество квартир. Как и во всех наших проектах здесь будут предусмотрены дизайнерские входные группы, благоустроенные дворы и объекты социальной инфраструктуры на первых этажах, двухуровневый подземный паркинг и гостевая парковка. Сдача этих пяти объектов запланирована на конец 2017 года - начало 2018 года.
Вы реализуете проекты комплексного освоения территорий (Нагатино i-land, ЗИЛ-Юг) - расскажите, как обстоят дела в этих проектах?
Согласно нашим собственным исследованиям, спрос постепенно смещается в сторону проектов комплексного освоения территорий. Возможно, это новый тренд в развитии жилой недвижимости в Старой Москве. В этих по-настоящему масштабных проектах девелопер может предложить не просто квадратные метры, а новый образ жизни. Именно в комплексных проектах он получает возможность создать новую современную инфраструктуру «с нуля» с необходимым количеством образовательных, лечебных и развлекательных учреждений, полностью разработать продуманную улично-дорожную сеть и паркинги, предложить зоны рекреации и особые точки притяжения.
Мы с большим интересом работаем над нашими масштабными проектами, и сейчас находимся на этапе проектирования. К слову, проект планировки территории в Нагатинской пойме утвержден и предусматривает строительство 446 000 кв. м. Это не только жилье, но и сопутствующая инфраструктура - коммерческая недвижимость, пять детских садов на 500 мест, школа на 825 мест, медицинский центр, зоны для отдыха и спорта, множество пешеходных улиц и бульваров. Практически 20% от общей площади участка займут зеленые насаждения, также будет благоустроена набережная Москвы-реки.
Ваша компания является активным участником всевозможных выставок и проектов в сфере недвижимости - вы довольны результатом работы на данных площадках?
Мы довольны нашей деятельностью в плане вывода бренда в публичное поле, это является частью стратегии нашей компании, ведь у нас впереди реализация комплексных проектов. Для покупателя важна уверенность в застройщике. Эту уверенность дают его имя и репутация.
Мы стали партнерами Московского урбанистического форума, форумов RREF и MREF, а также премии Urban Awards, поскольку осознаем всю важность своего присутствия в информационном пространстве. Также принимаем участие в основных выставках и участвуем в конкурсах рынка недвижимости. Мы гордимся, что в этом году «Лидер Инвест» был признан лауреатом международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2016» и получил специальную награду - «Прорыв года». Наша компания занимает второе место в рейтинге девелоперов премиального жилья Москвы и третью строчку в рейтинге столичных девелоперов по количеству реализуемых проектов. Президент «Лидер Инвест» Евгений Рубцов занимает 5-ую строчку рейтинга «Топ-1000 российских менеджеров». Будем продолжать работу в этом направлении.
Евгений Рубцов в этом году стал членом жюри премии Urban Awards, как вы считаете, премии в области недвижимости повышают планку выводимых на рынок проектов?
В результате участия в конкурсах и премиях у игроков рынка увеличивается ответственность за свои проекты перед профессиональным сообществом и общественностью в целом. Участие в составе жюри также повышает ответственность девелопера за реализацию заявленных планов.
Беседу вела Анастасия Кременчук
Свежие обзоры о новостройках
