В кризис количество инвесторов на рынке недвижимости уменьшается, люди приобретают квартиры «для себя». При этом покупатели подыскивая новое жилье проявляют патриотизм и не хотят покидать родной район даже, если есть возможность сменить его на более благоустроенный.
Причины могут быть самыми разными: у кого-то неподалеку проживают родственники и друзья, многих удерживает пешая доступность детских садов и школ детей. Кому-то тяжело расстаться с местом, где прошло детство, а для кого-то просто сложно психологически кардинально поменять окружающую местность. Именно поэтому на московском рынке недвижимости стали очень популярны локационные сделки.
Локационный обмен
Локационные сделки происходят по различным схемам. Одной из самых популярных является взаимозачет или так называемый обмен.
Руководитель департамента городской недвижимости компании « НДВ-Недвижимость » Светлана Бирина рассказала, что на сегодняшний день доля локационных сделок при осуществлении программы взаимозачета достигает 25%. Здесь подразумеваются варианты, в рамках которых покупатель выбирает тот же район или направление. Тот, кто привык, например, жить на юге, вряд ли поедет на север Москвы при обмене недвижимости.
«Конечно, ситуации различны, и здесь мы приведем один из примеров. Клиенты продали двухкомнатную квартиру с отличным ремонтом, расположенную недалеко от ТТК, в сталинском доме на Нагатинской, а взамен приобрели « трешку » в Ново-Переделкино. Семья улучшила свои жилищные условия без доплат, но пришлось пожертвовать транспортной доступностью и близостью к центру. С учетом того, что в семье родился ребенок, перевесили другие доводы: увеличение жилпощади и переезд в зеленый район. Однако Ново-Переделкино находится за МКАД, и добираться до работы стало тяжелее», - рассказала Светлана Бирина.
Также и в случае, когда проводится расселение квартиры. У клиентов не всегда существует возможность остаться в своем районе. При отсутствии необходимых доплат приходится выбирать варианты, расположенные несколько дальше, но в том же направлении.
В Москву по соседству
Особенно распространены локационные сделки у жителей Подмосковья, которые хотят получить столичную прописку. К примеру, жители деревни «Малоховка» продают свой дом и перебираются в Люберцы, которые находятся в 20 минутах езды на автотранспорте. В этом случае покупатель совершая trade-in остается в знакомой местности и становится москвичом.
Генеральный директор компании « МИЭЛЬ-Новостройки » Наталья Шаталина рассказала, что в Новой Москве эта тенденция имеет свою специфику. Доля локационных сделок на данный момент невелика – около 10% (покупатели, проживающие непосредственно на территории Новой Москвы). При этом еще полтора года назад локационные покупки были единичными. К примеру, сегодня в ЖК « Андерсен » на покупателей из Новой Москвы приходится 8%, а в середине 2014 года их доля не превышала 2%.
Также число покупок со стороны жителей смежных районов Московской области (Одинцовского и Ленинского районов) увеличилась в два раза. На данный момент доля таких покупателей составляет 11%.
Больше и старше
В случае, если человек решает увеличить жилплощадь не меняя район, но средств на доплату не хватает стоит поискать квартиру на рынке вторичной недвижимости.
В настоящее время «вторичка» продолжает оставаться дешевеющим активом. Однако в большинстве случаев люди наоборот меняют её на квартиру в новостройке. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подчеркнули, что доля таких сделок выросла за первый квартал по сравнению с концом прошлого года в 1,5 раза – до 45%. Более половины взаимозачетных сделок, проходит без доплаты. Покупатели стараются уложиться в рамки заданного бюджета, а его величина определяется ценой продажи старой квартиры.
Тем не менее районные патриоты зачастую выбирают именно вторичное жилье, совершая обмен именно потому, что хотят остаться в родном или переехать в смежные с ним районы.
ЦАО не идет на компромисс
Самыми патриотичными, как правило, являются жители центрально административного округа столицы, особенно это касается старшего поколения. Как правило, они не хотят расставаться с хорошей транспортной доступностью, любимыми местами в «старой» Москве, красивыми видами, хорошо развитой инфраструктурой. Однако зачастую это желание противоречит здравому смыслу.
Светлана Бирина отметила, что возникают даже абсурдные ситуации, когда пожилые люди проживают в центре Москвы, но еле-еле справляются с материальными трудностями. Например, пожилая женщина, владеющая квартирой в районе улице Большой Полянки, отказалась от продажи жилья и переезда в другой район, хотя можно было бы купить две квартиры, чтобы в одной жить, а другую сдавать.
Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION GROUP также считает, что пожилые люди не любят менять привычный район и плохо относятся к переездам. По его мнению, уговорить их переехать из одного дома около шумной магистрали в другой дом по той же улице около парка или поближе к поликлинике вполне возможно. Однако сменить район, в котором человек провел всю свою жизнь на другой вряд ли получится.
Также случается, что семьи с двумя или более детьми ютятся в «однушке», хотя могли бы обменять ее на хорошую трехкомнатную квартиру в новостройке, расположенной в другом районе дальше от центра.
Подводя итог, стоит отметить, что причиной нежелания менять район проживания может выступать наличие какого-то сильного «якоря». Однако зачастую боязнь переездов противоречит здравому смыслу. Столичный рынок недвижимости предлагает изобилие квартир на любой вкус и кошелек. Поэтому держаться за район только из-за привычки ходить на пробежку в любимый парк довольно легкомысленно.
Автор: Вера Лунькова
Свежие обзоры о новостройках
