Обзор социальной инфраструктуры новостроек г.Щелково

Квартиры в подмосковном городе Щелково всегда были привлекательными для покупателей. Из ощутимых плюсов - и удобное транспортное сообщение с Москвой, и экология, и привлекательные цены за квадратный метр. Но в нашем обзоре мы решили рассмотреть 15 новых жилых комплексов с точки зрения обеспечения социальной инфраструктурой, ведь подчас в погоне за маржинальностью бизнеса застройщики совсем забывают создавать в своих комплексах благоприятные условия для проживания семей, и это может стать минусом, перекрывающим все достоинства проекта.

"Вилка" цен за квадратный метр жилой недвижимости в новостройках города Щелково стартует с 40 тыс. рублей и достигает 80 тыс. рублей. Предложение представлено как отдельно стоящими жилыми комплексами, так и проектами комплексного освоения территорий. Соответственно, квартиры можно приобрести как в панельных домах, так и в монолитных, с отделкой и без.

Социальная инфраструктура города представлена порядка 60-тью государственными и негосударственными дошкольными образовательными учреждениями, 40-ка средними общеобразовательными учреждениями, 10 средне-специальными учреждениями и нескольким филиалами высших учебных заведений.

В нашем обзоре мы рассмотрим 15 новых ЖК в разной степени готовности, в разной ценовой категории и разной социальной обеспеченностью будущих и нынешних жителей.
 

1. ЖК « Анискино »

Начнем с описания в алфавитном порядке. ЖК "Анискино" эконом-класса возводится в сельском поселении Анискинское Щелковского района Московской области. Застройщиком выступает группа компаний "Оргстройинвест". Строительство началось в 2014 году. Предполагается, что реализовывать проект будут в два этапа, в ходе которых будет возведено 54 монолитных дома (всего порядка 170 тыс. кв. м. или 1997 квартир площадью от 28 до 160 кв. м).

На сайте застройщика написано, что реализацией проекта ЖК "Анискино" предполагается строительство собственной инфраструктуры: школы на 615 учеников, детский сад на 60 мест, многофункциональный торговый комплекс, два 4-этажных гаражных комплекса на 122 и 199 машино-мест.

Ближайшие школа, детский сад и поликлиника расположены в 20 минутах пешком в поселке Биокомбината. Чтобы посетить кинотеатр или торговый центр нужно отправляться в Щелково, что находится также в 20 минутах, но уже автомобилем.Транспортная доступность до объекта: Щелковское шоссе, 20 км от МКАД.

Начало строительства - октябрь 2014 года. Окончание строительства: первый этап — сентябрь 2017г., второй этап — апрель 2018г. Средняя цена за кв.м – 43 899 рублей.

2. ЖК "Богородский"

ЖК "Богородский" расположен в микрорайоне «Потапово-3» города Щелково в 18 км от МКАД. В рамках проекта девелопер ГК « КОРТРОС » возводит 16 монолитно-кирпичных домов (высотой 14-18 этажей) с квартирами улучшенных планировок.

Проект находится на финальной стадии реализации. Многие здания в "Богородском" были введены в эксплуатацию досрочно. В 2016 году застройщик сдаст 4 последних дома микрорайона.

В комплексе предусмотрен одноуровневый подземный паркинг. Во всех подъездах есть помещения для консьержей и колясочные. Во дворах обустроены зоны отдыха, физкультурные площадки, детские игровые городки и гостевые парковки.

В новом микрорайоне уже работают два детских сада — «Филиппок» и «Карамелька», в которых 115 и 352 места соответственно, и общеобразовательная школа на 1100 мест с лингвистическим отделением и стадионом. С начала 2016 года на территории «Богородского» функционирует офис врача общей практики (ВОП) на три кабинета.

В пешей доступности от жилого комплекса находятся детская поликлиника, гипермаркет "Глобус", рынок строительных материалов и школа Олимпийского резерва.

Средняя цена за квадратный метр – 59 000 рублей.

3. ЖК « Вега »

ЖК "Вега" включает в себя три каркасно-монолитных жилищных семнадцатиэтажных дома. Застройщик, строительная компания «Софрино», обещает спортивные и площадки для отдыха взрослых, детский игровой комплекс.

Удаленность от МКАД по Щелковскому шоссе составляет 20 км.

Начало строительства – октябрь 2012 года. Окончание строительства — май 2015 года. Средняя цена за кв.м. – 54 199 рублей.

4. ЖК "Гагаринский"

ЖК "Гагаринский", реализуемый компанией "Векастрой" на улице Чкаловская, предполагает строительство 10 кирпично-монолитных корпусов переменной этажности от 12 до 17 уровней.

По проекту планируется построить многофункциональный общественный комплекс и дошкольное образовательное учреждение на 140 мест.

Строительство ЖК, по проекту, должно быть завершено к концу 2018 года.

Расстояние до МКАД - 21 км по Щелковскому шоссе. Средняя цена за кв.м. – 65 765 рубль.

5. ЖК "Горизонт"

ЖК «Горизонт» бизнес–класса от застройщика ООО "Бизнеслэнд", предполагает строительство трех монолитно-кирпичных девятиэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на 234 машино-мест. Объект расположится на ул. Ленина в мкрн. Щелково-3.

Проект застройки включает в себя проектирование и строительство нового здания общеобразовательной школы № 11, рассчитанной на обучение 350 школьников.

Срок сдачи корпусов А, Б, В перенесен с IV квартала 2015 г на II квартал 2016 г.

Расстояние от МКАДа до объекта - 23 км. Средняя цена за кв.м. – 60 702 рубля.

6. ЖД « Дом на Московской »

"Дом на Московской" представляет собой девятиэтажное этажное кирпичное здание, включающее двести пятьдесят квартир от одной до трех комнат. Застройщик - « Индустрия проектов ».

Инфраструктура новостройки в Щелково включает парковку и детскую площадку.

Ближайшее учебное заведение находится достаточно далеко и за железной дорогой.

Дом сдан в эксплуатацию в 2013 году.

Расстояние от МКАДа до объекта - 15 километров по Щелковскому шоссе или 18 километров по Ярославскому шоссе. Средняя цена за кв.м. – 66 457 рублей.

7. ЖД « Звездный »

"Звёздный" расположен по адресу: ул. Радиоцентра 5, дом 16. 17-этажный жилой дом рассчитан на 608 квартир. Застройщик - ООО «ИК «Строение».

Во дворе дома оборудованы современные площадки с покрытием: волейбольная, детская спортивная, детская игровая.

Дом сдан в сентябре 2015 года.

Расстояние от МКАДа до объекта - 18 километров. Средняя цена за кв.м. – 65 951 рубль.

8. ЖК « Лукино-Варино »

ЖК "Лукино-Варино" будет состоять из 52 многоэтажных монолитных домов (12-14-16 этажей). Строительством объекта занимается компания «СУ-22». Строительство микрорайона разбито на несколько очередей.

По проекту в состав "Лукино-Варино" войдут следующие объекты инфраструктуры: детский сад на 250 мест с бассейном, школа на 1200 учеников, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр и торговый комплекс.

Жилой комплекс "Лукино-Варино" строится в поселке Свердловский, что в 24 км от МКАД.

Первоначальный срок сдачи корпусов 32, 33, 42 — IV квартал 2014 года. Реальный срок сдачи корпусов 32, 33, 42 - I квартал 2015 года. Срок сдачи проекта – IV квартал 2016 года. Средняя цена за кв.м. – 50 341 рубль.

9. ЖК « Потапово »

Жилой комплекс эконом-класса "Потапово" возводит застройщик ООО "ПКФ Стройбетон" в микрорайоне Потапово-1.

Застройщик обещает построить детский сад на 210 мест для детей от 3-ех до 7-ми лет. Предполагается, что объект будет включать бассейн, физкультурный, музыкальный и артистичный залы.

Сдача комплекса планируется в IV кв. 2016 г.

Расстояние до МКАД – 21 км. Средняя цена за кв.м. – 51 686 рублей.

10. ЖК « Солнечная долина »

ЖК комфорт-класса "Солнечная долина" строится на ближней к Фрязино окраине города Щелково, возле Фряновского шоссе.

Проект включает 15 многоэтажных кирпично-монолитных домов. Первая очередь включает три дома высотой 17 этажей

На сайте застройщика указано, что на территории самого квартала построены: средняя общеобразовательная школа, гаражный комплекс, супермаркет, храм. На самом деле школа еще не построена, на сегодняшний день в ЖК есть детский сад, который расположен на расстоянии 500 метров от домов.

Срок сдачи 3 корпусов – II квартал 2016 года.

Расстояние от МКАД – 17 км. Средняя цена за кв.м. – 67 179 рублей.

11. ЖК "Центральный"

ЖК "Центральный" расположен по адресу: микрорайон №14, улица Первомайская, позиция №2. Застройщик - ИнвестПроект МСК.

Проект предполагает возведение одиннадцати многоэтажных домах. Темп его реализации можно оценить как средний. Возможно, дело в том, что новые здания возводятся на месте идущих под снос старых деревянных домов 1920-30-х годов. Подобные проекты, связанные со сносом и расселением, нередко растягиваются на долгий срок.

Что касается социальных объектов, то они есть в соседних микрорайонах. В радиусе 400 метров от ЖК три детских сада, неподалеку также три школы. Примерно в полутора километрах взрослая и детская поликлиники.

Сдача комплекса - III кв. 2016 года.

Расстояние от МКАД - 21 км по Ярославскому шоссе. Средняя цена за кв.м. – 89 541 рубль.

12. ЖД "Краснознаменская 17"

Дом "Краснознаменская 17" возводит в Щелково ЖСК «Спектр», а реализует проект ГК « ПИК ». Новостройка представляет собой четырёхсекционный жилой корпус переменной этажности (12-25 этажей).

Часть квартир (а именно 13 112 кв.м) будет передана для расселения аварийного дома на 1-ом Советском пер., д. 19. В радиусе 3 км от объекта имеется 7 школ, 15 детских садов

Расстояние от МКАД - 19 км по Щелковскому шоссе. Средняя цена за кв.м. – 60 242 рубля.

13. Квартал « Пустовский »

"Пустовский" представлен четырьмя семнадцатиэтажными домами. Реализацией проекта занимается группа компаний "Веста".

На расстоянии 5 минут от новостроек расположены детские сады №4 «Солнышко» и №18 «Росинка». Чуть дальше, 13 минут пешим ходом, находится МДОУ д/с №55 « Сказка ». До открытой сменной СОШ идти 2 минуты. В 7 минутах ходьбы расположена Щёлковская гимназия. Еще одна СОШ №6 — в 8 минутах пешком.

На данный момент корпус №1 сдан. Корпус №4 запланировано ввести в эксплуатацию в концу 2016 года. В этом же году начнут строить дом №2. В начале 2017 года приступят к строительству корпуса №3.

Расстояние от МКАД - 13 км по Щелковскому шоссе. Средняя цена за кв.м. – 69 245 рублей.

14. мкрн. « Новое Жегалово »

ЖК "Новое Жегалово", входящий в состав микрорайона Жегалово, строит компании Строймонтаж.

Комплекс предусматривает три высотных монолитных дома индивидуальной планировки.

Собственных детских садов не предусмотрено. Жителям придется воспользоваться двумя детскими садами, расположенными за пределами мкрн. — №20 и №30 «Ладушки». Собственная школа введена в эксплуатацию.

Первые два здания уже сданы, ввод в эксплуатацию последнего — перенесен на IV квартал 2016 года.

Расстояние от МКАД - 11 км по Щелковскому шоссе. Средняя цена за кв.м. – 69 785 рублей.

15. мкрн. « Финский »

Микрорайон "Финский" от застройщика "ЮИТ Московия", представляет собой комплекс эконом-класса. 6-секционный семнадцатиэтажный дом возведен по кирпично-панельной технологии

В будущем застройщик обещает построить: детский сад на 200 мест, школу на 540 мест, торговый центр и паркинг.

Дом сдан в 2012 году.

Расстояние от МКАД - 17 км по Щелковскому шоссе. Средняя цена за кв.м. – 72 256 рублей.

 

Наличие собственной социальной инфраструктуры в таблице

 

№	ЖК	Школа	Детсад	Поликлиника	Больница
1	ЖК "Звездный"	нет	нет	нет	нет
2	ЖК "Анискино"	апрель, 2018	апрель, 2018	нет	нет
3	ЖК "Вега"	нет	нет	нет	нет
4	ЖК "Гагаринский"	нет	3 квартал, 2017	нет	нет
5	ЖК "Горизонт"	нет	нет	нет	нет
6	ЖК "Дом на Московской"
7	ЖК "Лукино-Варино"	есть	есть	есть кабинет врача, до 2020	нет
8	ЖК "Потапово"	через 5 лет	конец 2016	через 5 лет	нет
9	ЖК "Солнечная долина"	нет	нет	нет	нет
10	ЖК "Центральный"	нет	нет	нет	нет
11	ЖК на ул. Краснознамеснкая, д. 17	нет	нет	нет	нет
12	Квартал "Пустовский"	нет	нет	нет	нет
13	Мкрн. "Новое Жегалово"	есть	2017	2016	нет
14	Мкрн. "Финский"
15	ЖК "Богородский"	есть	есть	нет	нет