На днях правительство Москвы утвердило антикризисный план, призванный привести интересы бизнеса и власти к общему знаменателю. Поддержка строительной отрасли заявлена в нем как одна из приоритетных задач властей. Девелоперам и застройщикам было предложено внести в него свои предложения и коррективы, что они и сделали в рамках круглого стола «Город и бизнес-сообщество: результаты взаимодействия и планы работы городских властей с Клубом инвесторов Москвы».
Голос бизнеса
Первым выступил президент Группы ПСН, Максим Гасиев. Он предложил удваивать ставку, «если девелопер не укладывается в график, не обслуживает рассрочку».
«Для нас, для бизнеса, в этой рассрочке очень важен первый период, первые полгода-год, потому что чем ниже будет эта нагрузка, тем легче нам будет. Дальше мы уже финансируем проект по-другому», ─ объяснил свою инициативу Гасиев.
Кроме этого, президент ПСН заметил, что присоединение к городским сетям сегодня может стать достаточно большим бременем для бизнеса: наибольший расход идет как раз на начальном этапе реализации проекта. Он предложил городу присоединять девелоперов по номинальным тарифам или предоставлять рассрочки для получения этих условий.
Любовь Цветкова, руководитель Ассоциации инвесторов Москвы, обратила внимание властей на то, что проект организации строительства (ПОС), включающий в себя календарный план, не предусматривает ни кризисных ситуаций, ни банковских гарантий, ни снижения спроса.
«Мы все знаем, что над нами висит «дамоклов меч» зафиксированных сроков строительства. Было бы правильно, на мой взгляд, рассмотреть возможность продлевать сроки, не наказывать нас, если мы сейчас не вводим ранее запланированные бизнес-центры, например. Они сегодня, к сожалению, никому не нужны, и в квартиры мы их тоже быстро не переделаем. А вот приостановить сроки строительства, это в силах правительства Москвы»,─ объяснила она.
Еще одно неудобство для инвесторов — обязательство выплачивать 80% от кадастровой стоимости участка за снятие ВРИ независимо от плотности застройки. По мнению Цветковой, это ставит собственника в неравное положение с арендатором. Она обратилась к чиновникам с просьбой учитывать плотность застройки при расчете данного платежа.
Обсуждение коснулось поправок в градостроительный кодекс, предусматривающих сроки действия ГПЗУ. Согласно этим поправкам, сроки новых ГПЗУ составят три года, а для уже действующих будет установлен срок в два года. По истечении этого времени застройщиков обяжут получить новое разрешение на строительство, в противном случае ГПЗУ будет аннулирован. Цветкова считает данную меру не совсем своевременной.
«По истечении двух-трех лет у нас итак будет много свободных от ГПЗУ участков. Вот по этому поводу, я считаю, Москва вместе с нами могла бы высказать свое мнение в ГД РФ», ─ предлагает она.
Не обошли стороной инвесторы вопрос ипотеки. По прогнозам инвесторов, из двадцати миллиардов, выделенных Правительством РФ на снижение ипотечной ставки, десять останутся в Москве, где зафиксирован самый большой процент жилья, купленного по ипотеке. Оставшаяся сумма будет распределена по субъектам РФ, но этих денег на всех не хватит.
Александр Шарапов, президент компании NAI Becar , предложил регионам выделить средства из собственного бюджета на субсидирование ипотеки и помочь таким образом Правительству в урегулировании проблемы.
Социальные объекты выкупит город?
Инвесторы выступили с инициативой пересмотреть политику в отношении строительства социальных объектов. Времена меняются, курсы валют меняются, но школы и садики по-прежнему нужно строить. Вместе с тем, город перераспределил средства из адресно-инвестиционной программы (АИП) в пользу развития транспортной инфраструктуры. В то время как на социальные объекты тратится 2-3% АИП.
Члены Клуба инвесторов предложили выработать механизм передачи социальных объектов в собственность городу. Разумеется, не безвозмездно, а как минимум по себестоимости. Инвесторы объяснили свое предложение тем, что сроки окупаемости школы или другого социального объекта составят от 12 до 15 лет. По их словам, никто не готов давать деньги под такие долгосрочные проекты. С помощью данной меры инвесторы рассчитывают компенсировать затраты на строительство объектов социальной инфраструктуры.
Разумеется, двух дней форума недостаточно, чтобы обсудить все тонкости антикризисного плана. Тем не менее, представители власти и бизнеса понимают, что кризис, в отличие от интересов, является общим для всех. Сотрудничество началось, и его результаты не заставят себя ждать.
Несмотря на сложную ситуацию, инвесторы довольны, что разработка антикризисных мер ведется совместно. Александр Шарапов отметил, что московская власть обозначила поддержку строительной отрасли, как одну из приоритетных антикризисных мер.
«Хорошо, что этот антикризисный план вообще есть и хорошо, что мы его сегодня обсуждаем. Правительство призывает нас к диалогу. Власть готова поддерживать бизнес, даже когда от нас не исходит инициатива, а когда она есть ─ готова на нее откликнуться. Можно быть уверенными, что какая бы антикризисная программа ни была, что бы туда ни вошло, если мы поднимем вопрос, то с нами его будут обсуждать. Мы будем услышаны, при условии, что у нас будут нормальные аргументы».
Редакция Urbanus.ru
Свежие обзоры о новостройках
