Сносом пятиэтажек в Москве займется туроператор

Столичные власти определили новый порядок проведения торгов по привлечению подрядчиков для сноса пятиэтажек и строительства социального жилья. В ближайшие 2 года подбор строителей будет осуществляться, как бы странно это не прозвучало, Московским центром детского, семейного отдыха и оздоровления. МЦДСО, который изначально создавался для организации выездного отдыха и оздоровления детей, теперь станет крупнейшим городским застройщиком и возьмет на себя не менее половины жилого горзаказа.

Как стало известно РБК daily , под эгидой этой организации до конца 2013 года будет возведено около 600 тыс. кв. м квартир за 60,4 млрд. руб. Решение превратить туроператора в застройщика столичные власти приняли еще осенью. МЦДСО сможет в обход ФЗ №94 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» самостоятельно привлекать подрядчиков на выгодных для Москвы условиях. Это позволяет принятый в июле 2011 года федеральный закон №223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Еще в сентябре столичный градоначальник Сергей Собянин разрешил МЦДСО распоряжаться 6,23 млрд. руб. бюджетных инвестиций для строительства 24 детсадов. Но на этом московский мэр не остановился. Накануне нового года было подписано постановление №595-ПП, которое определило долю МЦДСО в строительном горзаказе до конца 2013 года. Согласно этому документу, в течение ближайших двух лет под эгидой Московского центра детского, семейного отдыха и оздоровления будет построен 51 жилой комплекс общей площадью квартир 591,5 тыс. кв. м. В частности, уже в этом году организация возведет 318,8 тыс. кв. м жилья, а в 2013 году — 272,7 тыс. кв. м. Учитывая тот факт, что городские власти планируют ежегодно вводить 600-760 тыс. кв. м социального жилья, на долю МЦДСО придется примерно половина всего горзаказа.

Кроме строительства социального жилья, туроператор займется сносом пятиэтажек первого периода индустриального домостроения и строительством на их месте нового жилья. Столичные власти обещают полностью ликвидировать хрущевки к 2015 году. Всего осталось снести и расселить 352 дома общей площадью 1,3 млн. кв. м. Согласно адресному перечню кварталов, которые подвергнутся реновации, МЦДСО консолидировал почти половину бюджетной программы по сносу пятиэтажек, пишет РБК daily. В этот перечень также попадут площадки ряда инвесторов, которые не смогли реализовать здесь свои проекты. Это кварталы №44—47 Конькова (ООО «Ростра»), №18, 20 Кунцева (ЗАО «Кунцево-Инвест», подконтрольно компании « Мосфундаментстрой-6 ») и микрорайон Крюково в Зеленограде (ОАО «Московская инвестиционная газомоторная компания»).

Также на этой неделе стало известно, что у МЦДСО уже есть как минимум один подрядчик - «Мосфундаментстрой-6». Эта компания еще в ноябре выиграла тендер стоимостью 844,8 млн. руб., который предполагает строительство жилого дома площадью 17,7 тыс. кв. м на Нижегородский улице. Тогда торги проводил департамент Москвы по конкурентной политике, теперь же МЦДСО будет самостоятельно проводить торги без участия тендерного комитета. Госзакупки будут совершаться не в форме электронных торгов на понижение, а в режиме «конкурентных переговоров». Источник газеты пояснил, что эта конкурсная процедура позволяет определять победителя торгов в закрытом режиме.

Чтобы не допустить к торгам МЦДСО несостоятельных и недобросовестных подрядчиков, Москва ввела ряд жестких ограничений. Претендовать на тот или иной контракт смогут лишь крупные компании, построившие за последние два года объекты, общая площадь которых превышает площадь разыгрываемого объекта. Помимо этого ежегодная выручка подрядчика на протяжении трех лет не должна быть меньше половины начальной цены контракта, а глава строительной компании должен работать на руководящих должностях не менее пяти-десяти лет.

По мнению экспертов рынка жилой городской недвижимости, эта система отбора должна прийтись по душе крупным строительным компаниям. Кроме того, подобный фильтр позволит отсеять от городского заказа фирмы-однодневки, которые выигрывают подряды по ФЗ №94, злоупотребляя дисконтами, после чего возникают проблемы долгостроя и некачественного исполнения контракта.

Автор: Иван Кузнецов