Москва готовится войти в десятку крупнейших городов мира по размеру занимаемой территории. Благодаря присоединению части земель Подмосковья к столице, площадь города увеличится в 2,35 раза и составит 251 тыс. га против сегодняшних 107 тыс. га. Совет Федерации, в ведении которого, согласно Конституции РФ, находятся вопросы по изменению границ между субъектами России, в среду, 13 июля, единогласно одобрил соответствующее соглашение между мэром Москвы Сергеем Собяниным и губернатором Московской области Борисом Громовым.
Тут стоит вспомнить, что за последние сто лет границы Москвы расширялись неоднократно. В начале прошлого века площадь столицы была ограничена линией Малого кольца Московской железной дороги. Согласно Генплану 1935 года, площадь города увеличилась до 60 тыс. га. В 1966 году граница была установлена по МКАД и площадь составила 88 тыс. га. В настоящее время территория города составляет 107 тысяч гектаров, а население - 11,5 миллиона человек. Таким образом, за 50 лет территория города выросла в 1,2 раза.
То увеличение, которое произойдет в ближайшем будущем, станет самым масштабным за всю историю существования Москвы. Если сегодня столица России не входит даже в топ-30 самых больших по площади городов мира, то после присоединения дополнительных 144 тыс. га Москва поднимется сразу более чем на 20 пунктов и войдет в десятку крупнейших. Тут стоит оговориться, что разные источники по-разному считывают площадь городов. Скажем, в Индии учитывается не сами города, а «муниципальные корпорации», в Бразилии - «муниципалитеты», в Китае – центр и пригороды и т.д. По данным Wikipedia, с новой территорией Москва поделит восьмую строчку рейтинга со столицей Турции Анкарой.
Идею расширения границ города впервые озвучил президент России Дмитрий Медведев, выступая на Петербургском экономическом форуме в июне. В частности, глава государства предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ» с переносом значительной часть госучреждений за пределы существующих границ города. 30 июня Сергей Собянин и Борис Громов подписали соглашение об изменении границ между субъектами РФ. Позднее 6 июля документ утвердила Мосгордума, а 7 июля — Мособлдума. И вот теперь, после того как соглашение одобрил Совет Федерации, можно говорить об увеличении Москвы как о свершившемся факте.
Москва теперь не только увеличится, но и изменит свое очертание на географических картах. Вместо привычного эллипса, вытянувшегося с севера на юг, очертания границ города будут теперь представлять собой сложную фигуру, которая отдаленно будет напоминать воланчик для игры в бадминтон. Расширение границ города произойдет в западном, юго-западном и южном направлениях – главным образом за счет территории, ограниченной Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги.
Инфографика: «Российская Газета» / ИТАР-ТАСС
Выбор данной территории столичные власти объясняют слабой урбанизацией данного сектора: в настоящее время здесь проживают 250 тыс. человек, а фонд застройки составляет лишь 12 млн. кв. м. Кроме того, потенциал развития новой территории позволит предоставить жилье 2 млн. москвичей и создать более 1 млн. новых высококвалифицированных рабочих мест. Также на новых территориях Москвы предполагается размещение федеральных органов государственной власти, власти города Москвы, объектов международного финансового центра, научно-образовательного и инновационного кластеров, включая инновационный центр «Сколково».
Если говорить о влиянии изменения границ города на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья, то, безусловно, оно будет весьма ощутимым. Во-первых, стоит отметить тот факт, что за счет присоединения такого большого участка Подмосковья, на котором уже расположены несколько десятков коттеджных поселков, существенно возрастет доля малоэтажного жилья в структуре жилого фонда столицы. Если сейчас она составляет совсем мизерную часть, состоящую из отдельных объектов типа поселка «Сетунь» или «лужковских» домов для многодетных семей, то вскоре коттеджных поселков на территории Москвы станет гораздо больше.
Кроме того, власти города уже заявили, что на новых территориях будет строиться, в том числе, и малоэтажное жилье. «Когда у Москвы появится больше участков для строительства, можно будет рассмотреть вопрос: что, где строить. В том числе - вопрос и малоэтажного строительства. В Москве оно практически не велось, за исключением многодетных семей, из-за ограниченности территорий», - заявил руководитель столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев.
Второй аспект, который нельзя не упомянуть – это неминуемый рост цен на жилье на присоединяемых землях, а также в непосредственной близости от новых границ Москвы. По мнению руководителя аналитического центра Девелоперской группы « ОПИН » Екатерины Лобановой, цены на коттеджи и земельные участки в «Новой Москве» могут увеличиться минимум на 50%. Поменяется ситуация и на других направлениях. «Принятие новых границ Москвы сократит разрыв между стоимостью столичной и подмосковной недвижимости до минимума. Престижность Новорижского шоссе, скорее всего, не пострадает, но цены на остальных традиционно элитных направлениях – Минском, Пятницком, Дмитровском шоссе – будут скорректированы», - говорит аналитик.
На рынке многоэтажных новостроек специалисты прогнозируют не столь стремительный рост. В компании « Главмосстрой-Недвижимость » говорят о 15-20% увеличении цен. У экспертов холдинга МГСН несколько другие ожидания - 20-25%. В холдинге уже отмечают резкий всплеск покупательской активности в микрорайоне комплексной застройки «Град Московский», расположенном в 7,5 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Легким движением руки» город Московский превращается в город Москву, и естественно, это не могло не сказаться на интересе покупателей.
Конечно, объедение Москвы и части области не обойдется без проблем. Один из самых глобальных вопросов – это развитие инфраструктуры, считает генеральный директор компании «Главмосстрой-Недвижимость» Татьяна Решняк. «Решение о расширении границ Москвы – стратегически правильное. В то же время, хотелось бы отметить, что планы властей нуждаются в тщательной проработке социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Мы надеемся, что этот процесс будет открытым, прозрачным, будут учитываться мнения экспертов, общественности, участников рынка недвижимости. Жители новых московских территорий должны иметь возможность быстро доехать до места работы, или отдыха, у них не должно возникать проблем с устройством детей в школы и детские сады, а у застройщиков и риелторов – с подключением к инженерным сетям. В этом случае новые районы столицы станут крайне привлекательными для покупателей», - говорит эксперт.
Впрочем, делать какие-то прогнозы сейчас еще слишком рано. По оценкам экспертов, только на развитие транспортной инфраструктуры понадобится не менее 7 лет. А в целом осваивать новые территории Москва будет как минимум лет 20. И вполне может так статься, что за это время город прирастет еще большими территориями, а может быть и вообще полностью объединится с Московской областью.
Автор: Иван Кузнецов
Свежие обзоры о новостройках
