Спецпредложение от Владимира Путина: жилье по 30 тыс. рублей за метр

Премьер-министр России Владимир Путин наконец-то озаботился стоимостью жилья в стране. По мнению главы правительства, продавать квадратный метр в эконом-классе дороже 30 тыс. рублей – это неправильно, $1 тыс./кв. м – это тот ценовой показатель, к которому должны стремиться застройщики по всей стране, в том числе и в столице. «Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. рублей – этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», – сказал Путин на заседании президиума Совета по реализации нацпроектов и демографической политике. Одним из пунктов повестки дня совещания стало выполнение проекта «Доступное жилье». По словам премьера, при этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы по карману не менее 40% граждан.

В контексте высказывания Владимира Путина о «рекомендуемой цене» квадратного метра стоит вспомнить о его недавнем визите в одну из розничных торговых сетей столицы. Тогда премьер-министр возмутился высокой стоимостью охлажденной свинины, которую продавцы закупали по 160 рублей, а продавали по 335 рублей за килограмм. Наценка в 120%, которую представитель сети супермаркетов назвал нормальной, Путину показалась очень высокой, и он дал рекомендацию ее снизить. Через какое-то время розничная цена мяса действительно снизилась. Теперь вернемся к жилью. По разным оценкам, рыночная стоимость квадратного метра в Москве отличается от себестоимости строительства в 2,5-4 раза. Т.е. наценка составляет 250-400%. Проведя аналогию со свининой, можно предположить, что и стоимость жилья после заявления Владимира Владимировича снизится. Только вот сможет ли она опуститься со 100 тыс. рублей до 30 тыс. рублей, которые озвучил Путин – это большой вопрос. Именно с этим вопросом Urbanus.ru обратился к ведущим специалистам и игрокам рынка жилой недвижимости . Может ли квадратный метр жилья стоить 30 тыс. рублей?

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Инком-Недвижимость »:

При соблюдении ряда условий, достичь цены в 30 тыс. за кв. м в эконом-классе в Московской области вполне возможно, особенно в городах, расположенных на удалении в 60-80 км от столицы. В рамках спецакций, подобные цены можно найти даже в ближайшем Подмосковье, например в Подольске сейчас в продаже находится дом, цены на квартиры в котором начинаются от 31 тыс. руб. На вторичном рынке предложения по цене ниже 30 тыс. за кв. м можно найти в Московском регионе уже сейчас, но это будут редкие квартиры, расположенные в удаленных районах. Такие квартиры есть в городах Талдом (27,8 тыс. рублей), Ликино-Дулево (26,8 тыс. рублей) и Серпухов (27,3 тыс. рублей).

Ольга Творогова, директор Ostogenka Real Estate:

Выполнение завета Путина реально в отношении строительства жилья эконом-класса, то есть панельных многоэтажек не менее 12 этажей, с лифтами производства Щелковского механического завода, ступенями лестничных маршей из формованного монолита, стенами лестничных пролетов, покрашенными краской и так далее. Месторасположение таких домов - за 3 транспортным кольцом.

Резюме

Иван Кузнецов, главный редактор Urbanus.ru:

Даже при соблюдении всех условий, о которых говорили наши эксперты, держать стоимость квадратного метра на уровне 30 тыс. рублей не представляется возможным. Рыночная экономика имеет свои законы, и один из основополагающих – это зависимость цены от спроса и предложения. Без сомнения, жилье по 30 тыс. рублей за квадрат будет пользоваться большой популярностью. И уже этот факт сам по себе должен спровоцировать рост цен. Если же цена будет регулироваться «сверху», то, во-первых, о рыночной экономике в данном случае придется забыть, а во-вторых, рано или поздно на рынке наступит дефицит жилья эконом-класса. В конечном счете, мы вернемся на несколько десятилетий назад, когда для того, чтобы получить (в реалиях сегодняшнего дня – купить) квартиру, нужно будет несколько лет отстоять в очереди. Или же, покупать «кооперативную квартиру» (говоря сегодняшним языком, жилье более высокого класса). В общем, вернуться назад в те времена, когда пределом мечтаний рядового гражданина СССР было дождаться получения квартиры, а потом ждать очереди на покупку румынского мебельного гарнитура.