Журналисты обанкротили МИАН

Газета «Коммерсантъ» почти на целые сутки поставила «на уши» весь рынок недвижимости России. По информации издания, один из крупнейших игроков риэлтерского бизнеса, агентство недвижимости МИАН находится на грани банкротства. Шок у игроков рынка вызвали сразу два момента: во-первых, это банкротство могло бы стать первым среди российских риэлторов, а во-вторых, «под удар» попала компания, которая занимает далеко не последнее место в этой сфере. По данным газеты, в ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» (МИАН) уже введена процедура наблюдения. Компания оказалась в сложном положении после предъявления ей налоговых претензий на 1,2 млрд. рублей. Но процесс начали отнюдь не налоговые органы, а неизвестная компания из-за «смешного» долга в размере 1,4 млн. рублей. Эксперты уже говорят о том, что МИАНу самому выгодно использовать преимущества процесса банкротства, но все эти разговоры пресек владелец компании Александр Сенаторов, который опроверг публикацию в «Коммерсанте».

Но начнем по порядку. Как стало известно «Коммерсанту», ЗАО МИАН находится в процессе банкротства с 20 мая, когда арбитражный суд Москвы ввел в компании наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области. Предварительно суд назначен на 30 октября этого года. Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО ИФК «Гианея». При этом долг риэлторов составляет всего 1,4 млн. рублей. На фоне недавних претензий Федеральной налоговой службы на сумму 1,2 млрд. рублей, претензии «Гианеи» выглядят довольно забавно. И очень странно. Получается, что налоговики не смогли инициировать дело о банкротстве, потому что МИАН оплатил половину долга, 600 млн. рублей недоимки, без штрафов и пеней, вследствие чего ФНС потеряли возможность требовать банкротства компании. А вот никому неизвестной компании из Саратова это удалось. Подобная ситуация не прошла незамеченной среди игроков рынка. Один из них, пожелавший остаться неизвестным, заявил Urbanus.ru, что вероятнее всего инициатива банкротства исходит от самих владельцев компании. По его словам, на фоне налоговых претензий, компании выгоднее признать себя банкротом, чем продолжать деятельность на рынке недвижимости. Шумиха вокруг МИАНа привлекла и Российскую гильдию риэлторов. Как рассказал в интервью нашему порталу вице-президент гильдии Константин Апрелев, даже 1,2 млрд. претензий от налоговой ничто по сравнению с активами МИАНа, чего уж говорить о 1,4 млн. «Мы прекрасно понимаем, что бизнес – штука жестокая, в нем может случиться все что угодно. На мой взгляд, вся эта процедура просто смешная: при таких больших активах не решить вопрос с задолженностью – это несерьезно. В этом плане данная процедура представляется несколько искусственной», - сказал он. При этом Апрелев заметил, что с другой стороны, компания обладает определенной репутацией, поэтому ситуация с самостоятельной инициацией банкротства кажется ему маловероятной.

Но все разговоры об «искусственности» банкротства пресек владелец МИАНа, г-н Сенаторов. Спустя почти сутки после публикации статьи, он выпустил обращение, в котором обвинил журналистов в распространении разрозненной и неверной информации. Оказывается, авторы материала перепутали две разных компании: ЗАО « МИАН » и Группу компаний «МИАН». «Главный фигурант статьи - ЗАО «МИАН» - самостоятельная компания, осуществлявшая функции финансового агента Группы, выведена из состава Группы компаний еще в 2006 году. С 2006 года ЗАО «МИАН» не ведет никакой деятельности и не имеет штата сотрудников. В настоящий момент данная компания находится в процедуре банкротства в соответствие с действующим законодательством. ЗАО «МИАН» не имеет никакого отношения к бизнесам Группы компаний «МИАН», которые успешно работают и развиваются», - говорится в заявлении Александра Сенаторова. 
Вроде бы, история заканчивается хорошо, все счастливы, крупнейшего банкротства на риэлтерском рынке не будет. Но есть одно «но». Как пишет «Коммерсантъ», в пресс-службе МИАНа, куда журналисты обратились еще до публикации, от комментариев отказались. То есть, вместо того, чтобы объяснить «Коммерсанту» их заблуждение относительно двух разных компаний и нивелировать последствия статьи, авторов материала, грубо говоря, послали. Выводов из этого сделать можно два, и оба не самые приятные. Вывод номер один: в компании действительно все не так радужно, как пишет Сенаторов в своем обращении. По сути, компания выступила с оправданием, которое еще больше усиливает подозрения в виновности. Вывод номер два: даже если у МИАНа все хорошо с финансовой частью и банкротства самой группы компаний не ожидается, то все равно эта ситуация выглядит как дешевый PR: сначала отказаться комментировать газете, дождаться когда после публикации все игроки рынка «возбудятся», целый день будут говорить только о МИАНе, а потом спокойно выпустить опровержение. Как говорится, все закончилось хорошо, но неприятный осадок остался.

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru