Подземное электричество увеличит жилой фонд Москвы вдвое

            На первом этапе реализации программы на аукцион будут выставлены порядка 1 тыс. га земли. По информации газеты РБК daily, столичные власти уже утвердили список земельных участков, которые планируется освободить для застройки с помощью перекладки под землю воздушных линий электропередачи. Всего на аукцион будет выставлено 154 участка. Наибольшее число участков расположено в ЮАО (30 участков), затем следуют ЗАО (28), ЮВАО (22), СВАО (16), САО (15), ВАО (14), ЗелАО (12), ЮЗАО (10), СЗАО (6) и ЦАО (1). Технически освоение новых земель будет выглядеть следующим образом: на конкурсе будет определена управляющая компания, которая займется разработкой лотовой документации и технических условий по переносу ЛЭП. Затем проект будет предложен инвесторам на аукционе. Победитель получит 100% построенного объекта, а город - денежную компенсацию.
            Пилотный проект, кстати, уже находится в стадии разработки. Еще в 2005 году компании Mirax Group и «Интэко» создали Российскую инжиниринговую энергетическую сетевую компанию (РИЭСК) и получили для экспериментальной застройки участки земли в районе Бибирево и на Алтуфьевьском шоссе. В Бибиреве Mirax возводит жилые дома, а в на Алтуфьевьском шоссе «Интэко» строит офисы и торговые центры. Если первые проекты окажутся удачными, то Правительство Москвы вряд ли остановится на достигнутом. Общая площадь земель отчуждения, находящихся под ЛЭП, превышает 9 тыс. га. Согласно исследованиям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», если данную территорию застроить жильем, это позволит удвоить жилищный фонд Москвы. «В условиях катастрофического дефицита в Москве свободных для строительства площадок появление такого количества доступных земель позволит кардинально решить «квартирный» вопрос», - считают аналитики центра. Если пустить всю освободившуюся от ЛЭП землю под застройку жилья согласно существующим нормативом плотности строительства (сегодня норматив составляет около 25 тыс. кв. м жилья на 1 га, - прим. редакции), объем возведенных на этой территории квадратных метров жилья будет примерно таким же, каков существующий сейчас жилой фонд в Москве - порядка 200 млн. кв. м. Расчет этот весьма условный. Естественно, освободившаяся земля пойдет под строительство социальных объектов, торговых площадей, дорог и так далее. Кроме того, эти участки очень разной конфигурации и разбросанные по всей Москве. Часть участков слишком узкие для строительства жилья, другие находятся в неподходящем месте. Но даже если допустить, что жильем будет застроено лишь 20-25% от освобождающейся территории, это увеличит количество жилых квадратов в Москве почти на 40-50 млн. кв. м. Игроки рынка считают, что эта цифра может не просто «оживить» рынок, но даже взорвать его. Однако, их опасения беспочвенны - для освоения этого объема земли потребуется не менее 10 лет. В итоге мы имеем уже четвертый способ решить проблему с жильем в Москве: снос «хрущевок», перенос промзон, освоение полей аэрации, а теперь еще и земли ЛЭП. Осталось только дождаться, когда эти благие начинания будут реализованы.